מרבית הערכות השוק מצביעות על הפחתת ריבית של רבע אחוז בשבוע הקרוב, שתביא את הריבית ל-3.5%. מדדי הנדל"ן והבנייה בבורסה כבר מגיבים בעליות, ורוכשי דירות עוקבים מקרוב.
בקצרה
- בנק ישראל צפוי להוריד ריבית ב-25 נקודות בסיס לרמה של 3.5%.
- ההשפעה על ההחזר החודשי תהיה מוגבלת, אך האותות לגבי המשך ההורדות משמעותיים יותר.
- רוכשים השוקלים מסלולי משכנתא מומלץ שיחכו לנוסח ההחלטה המלא לפני נעילת ריבית קבועה.
- התחזקות הדולר עלולה להייקר עלויות בנייה ולצמצם היצע דירות חדשות בחלק מהערים.
בנק ישראל צפוי להכריז ביום שני הקרוב על החלטת הריבית לחודש יולי, וההערכות הרווחות בשוק הן שהריבית תרד ב-25 נקודות בסיס ותעמוד על 3.5%. מדובר בהמשך תוואי הורדה שהחל לפני מספר רביעים, ומשקיעי הבורסה כבר מתמחרים את הציפייה: מדדי הנדל"ן והבנייה בתל אביב עלו ביום המסחר האחרון בכ-1.4%, בעוד מדד ת"א 35 הראה ירידה קלה.
בד בבד, הדולר ממשיך להתחזק מול השקל ונסחר סמוך לרמה של 3 שקלים. מאז תחילת יוני עלה הדולר ביותר מ-6% ביחס לשקל, מה שמייקר בפועל עלויות ייצור ויבוא של חומרי גלם לענף הבנייה, שחלק ניכר מהם נרכש במטבע חוץ.
עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן, ההתפתחות הקרובה ביותר שכדאי לעקוב אחריה היא החלטת הריבית עצמה. הפחתה של רבע אחוז תוריד במעט את עלות המשכנתא, אך ההשפעה המעשית על ההחזר החודשי תהיה מוגבלת בשלב זה. החשיבות הגדולה יותר היא האותות שיישלח הנגיד לגבי המשך המסלול: האם צפויות הפחתות נוספות בחודשים הקרובים, או שהמדיניות תיעצר.
מי שנמצא כעת במשא ומתן על רכישת דירה ושוקל מסלולי משכנתא, כדאי שיחכה לנוסח ההחלטה המלא ולהתייחסות הנגיד לפני שנועל ריבית קבועה לטווח ארוך. אם הבנק ירמוז על המשך הורדות, ייתכן שכדאי לשקול רכיב משתנה גבוה יותר בתמהיל. לעומת זאת, התחזקות הדולר עלולה ללחוץ על עלויות הבנייה ולהאט פרויקטים חדשים, מה שמצמצם את ההיצע העתידי בחלק מהערים ומחזק את מעמד הקבלן במשא ומתן על מחיר.
