כ-2,593 משקי בית שנרשמו להגרלת "דירה בהנחה" פסלו על ידי צה"ל בשל הגדרתם כמשתמטים. הדבר מצמצם את מאגר הזוכאים הפוטנציאלים ועשוי להשפיע על תחרותיות ההגרלות הקרובות.
בקצרה
- כ-2,593 משקי בית נפסלו מהגרלת "דירה בהנחה" בשל הגדרתם כמשתמטים על ידי צה"ל.
- הפסילות מצמצמות את מספר המשתתפים ועשויות להגדיל את סיכויי הזוכאים העומדים בכל התנאים.
- קבלנים בתוכנית עלולים להתמודד עם האטה זמנית במכירות, מה שעשוי לחזק את כוח המיקוח של רוכשים זכאים.
- הצמצום בביקוש רלוונטי לתוכנית המוזלת בלבד ואינו משפיע על שוק הדירות החופשי.
מאות המתנה, טפסים ותקווה - וכעת גם פסילה. כ-2,593 משקי בית שנרשמו להגרלת "דירה בהנחה" הוצאו ממאגר המשתתפים לאחר שצה"ל הגדיר אותם כמשתמטים. מדובר בצעד שמקטין בצורה מדידה את מספר המשתתפים הזכאים בהגרלות הקרובות.
מה היא תוכנית "דירה בהנחה"
תוכנית "דירה בהנחה" מאפשרת לזכאים לרכוש דירות חדשות מקבלנים במחיר מוזל מהשוק החופשי, בפרויקטים שנבנים בשיתוף המדינה. הפסילה של אלפי משקי בית מצמצמת את הביקוש המיידי לדירות אלו, לפחות בטווח הקצר. כפי שדיווחנו בהסרת נרשמים מהגרלת דירה בהנחה, צעד מסוג זה משנה את סיכויי הזכייה של הנרשמים שנותרו.
מה זה אומר לרוכש
מי שנמצא ברשימות ההמתנה ועומד בתנאי הזכאות - כולל שירות צבאי תקין - עשוי לגלות שסיכוייו בהגרלות הקרובות גבוהים יותר מהצפוי, פשוט מפני שהתחרות קטנה. בנוסף, קבלנים שזכו בפרויקטים של "דירה בהנחה" עלולים להתמודד עם האטה זמנית במכירות, מה שעשוי לייצר לחץ עליהם למלא יחידות ולעמוד בלוחות הזמנים שנקבעו מול המדינה. במצב כזה, כוח המיקוח של רוכש שעומד בכל הדרישות עשוי לגדול - בין אם מדובר בתנאי תשלום, מועד מסירה או בחירת דירה בפרויקט. קבלנים הפעילים בתוכנית, כגון קבוצת בית ירושלמי BY המובילה כיום שני פרויקטים פעילים בשוק, עשויים למצוא עצמם נדרשים להגמיש תנאים מול רוכשים שעומדים בכל הדרישות.
הצמצום מוגבל לתוכנית המוזלת
חשוב לציין שהצמצום בביקוש הוא בתוכנית המוזלת בלבד, ואינו משקף בהכרח ירידה בביקוש בשוק החופשי. רוכשים שאינם זכאים לתוכנית ממשיכים לפעול מול קבלנים בשוק הרגיל, ללא קשר לפסילות אלו.
מי שמעוניין לבדוק את מצב זכאותו מומלץ לפנות ישירות למשרד הבינוי והשיכון ולוודא שכל המסמכים הנדרשים, כולל אישורי שירות צבאי, מסודרים לפני ההגרלה הבאה.
