ביוני 2026 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של כ-11 מיליארד שקל, זינוק של 24% לעומת החודש הקודם. המומחים מקשרים את הגידול להפחתות הריבית האחרונות ולציפייה להמשך ירידתה.
בקצרה
- היקף המשכנתאות ביוני 2026 הגיע לכ-11 מיליארד שקל, זינוק של 24% ממאי.
- הפחתות הריבית האחרונות מחזירות לשוק רוכשים שדחו את ההחלטה בתקופת הריבית הגבוהה.
- עלייה בביקוש עשויה לצמצם את כוח המיקוח מול הקבלן ולהשפיע על מחירי הדירות.
- שינויי ריבית משפיעים באופן שונה על מסלולים שונים, ובפרט על מסלולי הפריים.
נתוני המשכנתאות לחודש יוני 2026 מצביעים על שינוי משמעותי בשוק: הציבור לקח הלוואות לדיור בהיקף כולל של כ-11.056 מיליארד שקל, גידול של כ-24% ביחס לחודש מאי. מדובר בקפיצה חדה שמשקפת שינוי בהתנהגות הרוכשים לאחר תקופה של המתנה.
המומחים מייחסים את הגידול לשני גורמים עיקריים: הפחתות הריבית שכבר בוצעו בחודשים האחרונים, והציפייה שהריבית תמשיך לרדת. כשעלות המימון יורדת, ההחזר החודשי על אותו סכום הלוואה קטן, וזה מחזיר לשוק רוכשים שדחו את ההחלטה בתקופת הריבית הגבוהה.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? כניסתם מחודשת של רוכשים לשוק המשכנתאות מסמנת שהביקוש לדירות עשוי לעלות בחודשים הקרובים. מבחינת כוח המיקוח מול הקבלן, עלייה בביקוש נוטה לצמצם אותו, כך שמי ששוקל לרכוש ומחכה לשיפור נוסף בתנאי המימון כדאי שיבחן את המצב מחדש. אם הריבית אכן תמשיך לרדת כפי שמצפים המומחים, ייתכן שההפרש בהחזר החודשי בין היום לעוד שישה חודשים יהיה קטן יחסית, בעוד שמחיר הדירה עצמה עלול לעלות עם התחזקות הביקוש.
מי שכבר נמצא בתהליך של רכישת דירה חדשה ומתכנן לקחת משכנתא, כדאי שיבדוק מחדש את תמהיל ההלוואה לאור הסביבה המשתנה. שינויי ריבית משפיעים באופן שונה על מסלולים שונים, ובייחוד על המסלולים הצמודים לריבית הפריים.
