מדד יוני נותר ללא שינוי והאינפלציה התמתנה ל-1.6%, מה שפותח פתח להפחתת ריבית בנק ישראל. עם זאת, סעיף הדיור והשכירות ממשיכים לעלות, וזו הכוכבית שמסייגת את האופטימיות.
בקצרה
- האינפלציה ירדה ל-1.6% ומחזקת את הציפייה להפחתת ריבית בנק ישראל.
- מדד הדיור והשכירות ממשיכים לעלות ומסייגים את האופטימיות.
- ירידת ריבית עשויה להוריד את ההחזר החודשי על משכנתא בכמה מאות שקלים.
- סביבת ריבית יורדת עשויה לשפר את כוח המיקוח של הרוכש מול הקבלן.
מדד המחירים לצרכן לחודש יוני 2026 לא הפתיע: הוא נותר ללא שינוי לעומת החודש הקודם, והאינפלציה השנתית ירדה ל-1.6%. הנתון מציב את האינפלציה בתוך יעד בנק ישראל, ומחזק את ההערכה שהנגיד יוכל להמשיך במגמת הפחתת הריבית שהחלה בחודשים האחרונים - מגמה שכבר הביאה את הריבית ל-3.5%, כפי שדיווחנו בהורדות הריבית במחצית הראשונה של 2026.
הכוכבית: מדד הדיור ממשיך לטפס
הכוכבית בכותרת מגיעה מסעיף הדיור: מחירי השכירות ממשיכים לטפס, ומדד הדיור נותר מרכיב בעייתי שמקשה על בנק ישראל לנוע במהירות. מנגד, מדד מחירי הדירות בפועל ירד בכאחוז, נתון שמצביע על התקררות מסוימת בשוק הנכסים עצמו, גם אם לא בשכירות.
מה זה אומר לרוכש דירה חדשה
ירידת ריבית, אפילו מדורגת, מתורגמת ישירות לעלות המשכנתא. על הלוואה של מיליון וחצי שקל לשלושים שנה, הפחתה של חצי אחוז בריבית יכולה להוריד את ההחזר החודשי בכמה מאות שקלים. מי שנמצא כעת במשא ומתן מול קבלן, ושוקל לקחת משכנתא בריבית משתנה או לשלב מסלולים, כדאי שיתייעץ עם יועץ משכנתאות לפני החתימה, כדי לבחון כיצד תרחיש של המשך ירידות ריבית משפיע על הרכב ההלוואה המתאים לו.
גם הקבלנים מושפעים - וזה יכול לשפר את כוח המיקוח
בנוסף, קבלנים שמתמודדים בעצמם עם עלויות מימון גבוהות לפרויקטים עשויים להגמיש את תנאי המכירה אם עלות האשראי שלהם תרד. כך למשל, רן אור הנדסה בנייה והשקעות, שמופיעה במאגר דיראלי עם פרויקט פעיל אחד, היא דוגמה לחברה שסביבת ריבית משתנה עשויה להשפיע על אופן הצגת עסקאותיה לרוכשים. כלומר, סביבת ריבית יורדת לא רק מוזילה את המשכנתא של הרוכש, אלא עשויה גם לשפר את כוח המיקוח שלו מול הקבלן בנוגע למחיר, לתנאי תשלום או למפרט הדירה. עם זאת, כפי שהזהרנו בהסיכונים שמסתתרים מאחורי הורדות הריבית, כדאי לבחון כל עסקה בקפידה ולא להסתמך על האופטימיות בלבד.
