בנק ישראל הוריד את הריבית שלוש פעמים במחצית הראשונה של 2026 עד לרמה של 3.5%, ומעריך ירידה נוספת לכ-3% בשנה הקרובה. הדבר צפוי לשפר את תנאי המשכנתא לרוכשי דירות חדשות.
בקצרה
- בנק ישראל הוריד את הריבית שלוש פעמים במחצית הראשונה של 2026, לרמה של 3.5%.
- הבנק מעריך ירידה נוספת לכ-3% בשנה הקרובה, מה שעשוי להגביר את הביקוש לדירות.
- לווים במסלול פריים כבר חווים ירידה בהחזר החודשי, ורוכשים עתידיים ייהנו מתנאי פתיחה טובים יותר.
- התחזיות אינן התחייבות, והקצב בפועל תלוי באינפלציה ובהתפתחויות כלכליות וגיאופוליטיות.
בנק ישראל פרסם ביולי 2026 את דוח המדיניות המוניטרית לסיכום המחצית הראשונה של השנה, ובו תיעוד של שלוש הפחתות ריבית שנערכו בינואר, במאי וביולי. הריבית עומדת כעת על 3.5%, לאחר שבשיא מחזור ההידוק המוניטרי היא הגיעה לרמות גבוהות משמעותית. הבנק מעריך כי המגמה תימשך, וכי הריבית עשויה להגיע לכ-3% בתוך שנה.
מבחינה מעשית, ירידת הריבית משפיעה ישירות על עלות האשראי הבנקאי. מסלולי המשכנתא הצמודים לריבית הפריים, שנגזרת מריבית בנק ישראל, כבר מגיבים לשינוי. לווים שנטלו משכנתא בשנתיים האחרונות על חלק ממסלוליהם במסלול פריים חווים ירידה בהחזר החודשי, ורוכשים עתידיים ייהנו מתנאי פתיחה טובים יותר.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן: הירידה הצפויה לכ-3% בשנה הקרובה יוצרת לחץ על שוק הדיור בכיוון של עלייה בביקושים, שכן עלות המימון יורדת ויותר משקי בית עשויים לעמוד בהחזרי משכנתא. מי ששוקל רכישה בחודשים הקרובים כדאי לו לבחון את כוח המיקוח מול הקבלן כעת, לפני שהביקושים יתחזקו ויצמצמו את שולי המשא ומתן. בנוסף, כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתא לגבי תמהיל המסלולים: נעילת חלק מהמשכנתא בריבית קבועה בסביבה שעדיין נמוכה יחסית לשיא, לצד שמירה על חשיפה לפריים שממשיך לרדת, עשויה להוות אסטרטגיה מאוזנת.
חשוב לזכור שהתחזיות של בנק ישראל הן הערכה ולא התחייבות. קצב הירידה בפועל תלוי בנתוני האינפלציה, בהתפתחויות הגיאופוליטיות ובמצב הכלכלה הגלובלית. רוכשים לא אמורים לדחות החלטה בהנחה שהריבית בהכרח תמשיך לרדת בקצב מהיר.
