הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של רמת גן המליצה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית בשכונת הגפן, הכוללת כ-1,100 דירות במגדל שיהיה הגבוה בישראל.
בקצרה
- הוועדה המקומית ברמת גן המליצה להפקיד תוכנית למגדל 85 קומות עם כ-1,100 דירות בשכונת הגפן.
- מדובר בשלב מוקדם בלבד, ולפני אישור סופי צפויות התנגדויות ושלבים בירוקרטיים נוספים.
- מחיר דירת 4 חדרים ברמת גן עלה ב-7.3% ברבעון הראשון של 2025, והיצע בשטח עדיין אינו עונה על הביקוש.
- רוכשים באזור כדאי שישקללו את ההשפעות הצפויות של הפרויקט על התנועה והשירותים הציבוריים.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של רמת גן המליצה בשבוע שעבר להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת הגפן, הכוללת בנייה של כ-1,100 דירות במגדל בן 85 קומות. אם התוכנית תאושר בסופו של דבר, המגדל יהפוך לגבוה ביותר בישראל.
שלב מוקדם בדרך ארוכה
ההמלצה להפקדה היא שלב מוקדם בתהליך התכנוני, ולא אישור סופי. לאחר ההפקדה נפתחת תקופת התנגדויות, ורק לאחר בחינתן מתקבלת החלטה סופית של הוועדה המחוזית. מדובר אפוא בפרויקט שנמצא בתחילת דרכו הרשמית, וצפוי לעבור עוד שלבים בירוקרטיים לפני שיצא לפועל. כפי שדיווחנו בעיכובי התחדשות עירונית במרכז, מחסור בתמריצים ומכשולים תכנוניים מאריכים לא פעם את הדרך בין הכרזה לבנייה בפועל.
מחירים עולים, היצע מפגר
מבחינת השוק המקומי, פרויקט בסדר גודל כזה מייצג תוספת היצע משמעותית לרמת גן - אך רחוקה. הרלוונטיות של ההכרזה ברורה על רקע הנתונים: מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים ברמת גן עמד ברבעון הראשון של 2025 על כ-3,300,500 שקלים, עלייה של 7.3% בהשוואה לשנה הקודמת. נתון זה ממחיש את עוצמת הביקוש בגוש דן ואת הלחץ שממשיך להיות מופעל על המחירים, גם כאשר מוכרזות תוכניות היצע שאפתניות. כיום פועלים ברמת גן 25 פרויקטים חדשים פעילים במאגר דיראלי - שוק ער, אך רחוק מלספק מענה לביקוש הקיים.
מה זה אומר לרוכש דירה
מי שמחפש דירה ברמת גן בטווח של שלוש עד חמש שנים לא ייהנה מתוספת ההיצע שהתוכנית מבטיחה. הכרזה על תוכניות גדולות בשלב ההמלצה מייצרת לעיתים ציפיות לשינוי מגמה במחירים, אך בפועל, כל עוד ההיצע בשטח אינו גדל, לחצי המחיר נותרים בעינם - כפי שמעידה העלייה השנתית של 7.3% שנרשמה ברבעון הראשון של 2025.
רוכשים שבוחנים פרויקטים קיימים בסביבת שכונת הגפן כדאי שיבדקו כיצד תוכנית בסדר גודל כזה עשויה להשפיע על הסביבה הבנויה, על עומסי תנועה ועל שירותים ציבוריים באזור - שיקולים לטווח ארוך שכדאי לשקלל כבר בשלב הרכישה.
