דו"ח חדש חושף כי המדינה לא העבירה לרשויות המקומיות תמריצים כספיים שיועדו לקידום התחדשות עירונית, ומחוז תל אביב מציג את שיעור הדירות החדשות הנמוך ביותר ביחס למלאי הקיים.
דו"ח שפורסם לאחרונה חושף כשל ביצועי משמעותי: תמריצים כספיים בהיקף של מאות מיליוני שקלים, שהמדינה ייעדה לרשויות המקומיות כדי לעודד פרויקטי התחדשות עירונית, לא הועברו בפועל. מדובר בכסף שנועד לסייע לעיריות לקדם תכנון, להסיר חסמים בירוקרטיים ולאפשר לפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 להתקדם מהר יותר.
הממצא החריף ביותר בדו"ח נוגע למחוז תל אביב, שם היחס בין דירות חדשות שנבנו לבין מלאי הדירות הקיים הוא הנמוך בכל הארץ. במילים אחרות, למרות שהביקוש באזור המרכז גבוה מאוד, קצב ייצור הדירות דרך התחדשות עירונית נמוך בצורה בולטת — ואחד הגורמים לכך הוא שהרשויות לא קיבלו את הכלים הכספיים שהובטחו להן.
ההשלכה הישירה על רוכשי דירה חדשה מקבלן היא ברורה: ככל שפרויקטי התחדשות עירונית מתעכבים, ההיצע של דירות חדשות בערים הביקושיות — תל אביב, רמת גן, גבעתיים, בני ברק — ממשיך להיות מצומצם. מיעוט היצע בשוק שבו הביקוש לא יורד מצמצם את כוח המיקוח של הרוכש מול הקבלן ומקשה על השגת הנחות או תנאי תשלום גמישים. מי ששוקל לרכוש דירה חדשה באזורים אלה ומחכה להתפתחות ההיצע — ייתכן שיצטרך להמתין זמן ממושך יותר ממה שציפה.
בנוסף, עיכוב בהתחדשות עירונית מאריך את לוחות הזמנים של פרויקטים שכבר נמצאים בשלבי תכנון, מה שעשוי לדחות מועדי מסירה ולהגדיל חשיפה לעלויות מימון לאורך זמן. רוכשים שכבר חתמו על חוזה בפרויקט התחדשות עירונית כדאי שיבדקו מחדש את לוחות הזמנים החוזיים ואת מנגנוני הפיצוי על איחורים.