חברת בולטהאופ וייס קיבלה היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב ברודצקי 27 ברמת אביב, לאחר כארבע שנות קידום. הפרויקט יכלול כ-500 דירות במגדל של 30 קומות בעיר התחתית של תל אביב.
בקצרה
- בולטהאופ וייס קיבלה היתר בנייה לפרויקט של 30 קומות ו-500 דירות ברמת אביב.
- הפרויקט עבר כארבע שנות קידום תכנוני לפני קבלת ההיתר.
- מסירת הדירות צפויה להתפרש על מספר שנים ממועד תחילת הבנייה.
- רוכשים בשלב מוקדם נמצאים לרוב בעמדת מו"מ טובה יותר מול הקבלן.
אחרי כארבע שנים של קידום תכנוני ורישויי, קיבלה חברת בולטהאופ וייס היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב ברודצקי 27 ברמת אביב, תל אביב. מדובר במגדל של 30 קומות שיכלול כ-500 דירות, בפרויקט שמוגדר כחלק מהתפתחות "העיר התחתית" של האזור.
ארבע שנים מתכנון להיתר
לוח הזמנים של הפרויקט ממחיש את אחד האתגרים הגדולים בשוק ההתחדשות העירונית: הפער בין ההחלטה לקדם פרויקט לבין הרגע שבו מתחילה בנייה בפועל. ברודצקי 27 עבר כארבע שנות עבודה תכנונית ורישויית לפני שהגיע להיתר. עבור רוכשים שכבר חתמו בשלבים מוקדמים, מדובר בתקופת המתנה ממושכת - תופעה שאינה חריגה בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38 בתל אביב, אך חשוב להיות ערים אליה לפני החתימה. כפי שדיווחנו, כוחם של דיירים מתנגדים בתמ"א 38 עלול להאריך תהליכים כאלה עוד יותר.
מה זה אומר לרוכש דירה חדשה באזור
קבלת ההיתר היא נקודת מפנה משמעותית לרוכשים שבוחנים את הפרויקט. מרגע ההיתר, החברה יכולה לפתוח מכירות רשמיות עם לוח זמנים מחייב יותר, והסיכון הרישויי - שהוא אחד הגדולים בפרויקטי התחדשות עירונית - כבר מאחורינו. עם זאת, 30 קומות ו-500 דירות הן פרויקט גדול, ומשמעות הדבר היא שהבנייה עצמה צפויה להימשך מספר שנים. רוכש שנכנס עכשיו צריך להיות מוכן ללוח זמנים של מסירה שיכול להתפרש על פני 2029-2031 לפחות, תלוי בקצב ההתקדמות.
מיקום הפרויקט ברמת אביב, שנחשב לאחד האזורים המבוקשים בתל אביב, ממצב אותו בסגמנט מחירים גבוה. לשם השוואה, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב-יפו עמד ברבעון הראשון של 2025 על כ-4.53 מיליון שקל - ירידה של 2.7% לעומת השנה הקודמת. רוכשים שמשווים בין פרויקטים בעיר יכולים לבחון גם אפשרויות אחרות, כפי שדיווחנו על מכרז פומבי של פרשקובסקי בתל אביב, שם מחירי הפתיחה מאפשרים להבין את רמות השוק הנוכחיות.
500 דירות: מה ההיצע אומר על האזור
הוספת 500 יחידות דיור לרמת אביב היא תוספת משמעותית לאזור שבו ההיצע החדש מצומצם יחסית. במאגר דיראלי רשומים כיום 69 פרויקטים חדשים פעילים בתל אביב-יפו בסך הכל - מה שממחיש עד כמה פרויקט בסדר גודל כזה בולט בנוף. מצד אחד, זה מגדיל את מספר הדירות הזמינות לרכישה. מצד שני, פרויקט בסדר גודל כזה, עם קבלן אחד, מרכז כוח מיקוח בצד החברה - שכן אין לה לחץ מיידי למכור מהר כשיש לה מלאי גדול. רוכשים שמנהלים מו"מ בשלב מוקדם, לפני שהפרויקט "מתחמם", נמצאים לרוב בעמדה טובה יותר.
קבלת ההיתר לברודצקי 27 מוסיפה פרויקט נוסף למפת ההתחדשות העירונית של תל אביב, שממשיכה להתעבות גם בשנת 2026.
