חברת ICR זכתה במכרזי דיירים לפרויקטי פינוי-בינוי בראשון לציון ובלוד, שיכללו כ-1,150 דירות חדשות תחת 107 יחידות ישנות. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ-850 מיליון שקל.
בקצרה
- חברת ICR זכתה במכרזי פינוי-בינוי בראשון לציון ובלוד לבניית כ-1,150 דירות חדשות.
- 107 יחידות ישנות בתשעה בניינים ייהרסו, וההכנסות הצפויות מוערכות בכ-850 מיליון שקל.
- הפרויקט נמצא בשלב ראשוני בלבד, ועד לפתיחת מכירות לציבור צפויות לעבור שנים.
- בלוד נרשמה עלייה שנתית חדה של 9.3% במחיר דירת ארבעה חדרים, לעומת עלייה מתונה של 1.6% בראשון לציון.
חברת ICR זכתה במכרזי דיירים לשני פרויקטי התחדשות עירונית, האחד בראשון לציון והשני בלוד. בשני האתרים יחד קיימים כיום תשעה בניינים ישנים הכוללים 107 יחידות דיור, חנויות ומחסנים, שייהרסו במסגרת הפרויקט. במקומם תקים החברה כ-1,150 דירות חדשות, כלומר תוספת של מעל אלף יחידות דיור ביחס למצב הקיים. החברה מעריכה את היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט בכ-850 מיליון שקל.
מדובר בפרויקטי פינוי-בינוי, שבהם הדיירים הוותיקים מאשרים את הבחירה בחברה המבצעת. זכייה במכרז מסוג זה מהווה שלב ראשוני בתהליך שעשוי להימשך שנים עד לקבלת היתרי בנייה ותחילת מכירה לציבור.
מה זה אומר לרוכשים בראשון לציון
פרויקטים של פינוי-בינוי בסדר גודל כזה אינם מגיעים לשוק בקרוב. בין זכייה במכרז דיירים לבין פתיחת מכירות לציבור עוברים בדרך כלל מספר שנים של תכנון, הוצאת היתרים ורישום בטאבו. רוכשים המעוניינים בדירה בראשון לציון בטווח הקצר-בינוני לא יוכלו להסתמך על היצע זה. נכון לרבעון הראשון של 2025, המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים בראשון לציון עומד על כ-2,411,300 שקל, עלייה של 1.6% בלבד לעומת השנה הקודמת - שיעור מתון יחסית. במאגר דיראלי רשומים כיום 16 פרויקטים חדשים פעילים בעיר, כך שרוכשים המחפשים דירה בטווח הקרוב יכולים לבחון אפשרויות קיימות.
לוד: שוק מתחמם עם עיניים לעתיד
בלוד התמונה שונה במקצת. המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים בעיר עמד ברבעון הראשון של 2025 על כ-1,927,200 שקל, אך השינוי השנתי שם חד יותר ועומד על 9.3%. עלייה כזו, לצד 11 פרויקטים חדשים פעילים במאגר דיראלי, מצביעה על שוק שמתחמם. כפי שדיווחנו בזוכי מחיר למשתכן בלוד, מחירי השוק בעיר כבר הציגו בעבר תנועה חדה. ידיעה על פרויקט גדול הנמצא בשלביו הראשונים מאפשרת להבין לאן פני ההיצע בעיר בעוד מספר שנים, ולשקול האם לרכוש כעת במחיר שוק קיים או להמתין.
ככל שהיצע הדירות החדשות בשתי הערים צפוי לגדול בעתיד עם התקדמות הפרויקטים לשלבים מאוחרים יותר, ייתכן שכוח המיקוח מול קבלנים פעילים כיום ישתפר בהתאם. בינתיים, הפרויקט של ICR נותר בשלב מוקדם, ועד להיתרי הבנייה ולפתיחת המכירות יעבור עוד זמן רב.
