נתוני משרד האוצר חושפים כי כמעט מחצית מהזוכים בתוכנית "דירה בהנחה" מכרו את הדירה ברווח ניכר במקום לגור בה, ומעלים שאלות על האפקטיביות של התוכנית כפתרון דיור אמיתי.
תוכנית "דירה בהנחה" נועדה לאפשר לזוגות צעירים ולמשפחות לרכוש דירה במחיר נמוך מהשוק, אך נתונים שפרסם משרד האוצר מצביעים על פער משמעותי בין הכוונה המקורית לבין מה שקורה בפועל. לפי הנתונים, כ-43% מהזוכים בתוכנית כבר מכרו את דירתם, ורבים מהם עשו זאת ברווח גבוה.
המשמעות היא שחלק גדול מהדירות שנועדו לפתור צרכי מגורים הפכו למכשיר השקעה. הזוכים קיבלו דירה בהנחה מהמחיר הריאלי, ולאחר תקופת ההמתנה הנדרשת מכרו אותה בשוק החופשי, תוך שהם מממשים את הפער כרווח. התופעה אינה בלתי חוקית, אך היא מדגישה שהתוכנית לא תמיד מגיעה למי שבאמת זקוק לפתרון מגורים לטווח ארוך.
מבחינת מדיניות, הנתונים האלה עשויים להוביל לשינויים בתנאי התוכנית, כמו הארכת תקופת ההגבלה על מכירה או הגדרה מחדש של קריטריוני הזכאות. ממשלות שמזהות כשל כזה נוטות לתקן את הכללים, וזה עשוי לשנות את כדאיות ההשתתפות בגרלויות עתידיות.
מה זה אומר לרוכשי דירה חדשה מקבלן? ראשית, הנתונים מחזקים את ההבנה שדירות חדשות באזורים מבוקשים שומרות על ערכן ואף מעלות אותו לאורך זמן, גם כאשר נרכשו במחיר מוזל. שנית, אם הממשלה תחליט להגביל את תוכנית "דירה בהנחה" או לשנות את תנאיה, חלק מהביקוש שכיום מופנה לתוכנית עשוי לעבור לשוק החופשי, מה שיגביר את התחרות על דירות חדשות מקבלן ויקשה על המיקוח מול יזמים. רוכשים שבוחנים כיום רכישה בשוק החופשי כדאי להם לעקוב אחרי ההתפתחויות הרגולטוריות, שכן שינוי בתוכנית עלול להשפיע על רמות הביקוש והמחירים בשכונות חדשות בטווח הקרוב.