הכנסת אישרה להאריך את פעילות הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור בשנה נוספת, אך עם מגבלות חדשות. ההחלטה משפיעה על קצב אישור תוכניות בנייה גדולות ברחבי הארץ.
בקצרה
- הכנסת אישרה הארכת פעילות הותמ"ל בשנה אחת נוספת, עד 2027.
- ההארכה קצרה מהמקובל ומגיעה עם מגבלות, מה שמעיד על אי-ודאות לגבי עתיד הוועדה.
- פרויקטים שכבר בצנרת צפויים להמשיך, אך תוכניות חדשות עלולות להיבלם.
- רוכש הבוחן פרויקט התלוי באישור ותמ"ל מומלץ לו לבדוק את שלב התכנון ולוח הזמנים.
הכנסת אישרה בשבוע שעבר להאריך את פעילות הותמ"ל, הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור, בשנה נוספת, עד 2027. ההארכה מגיעה עם מגבלות שטרם פורטו במלואן, והחוק עתיד לעבור הצבעה סופית במליאת הכנסת.
הותמ"ל הוקמה מלכתחילה כהוראת שעה לארבע שנים, במטרה לאשר תוכניות בנייה רחבות היקף בהליך מזורז, תוך עקיפה של חלק מהבירוקרטיה התכנונית המקומית. מאז הוקמה, תוקפה הוארך כמה פעמים, וכעת מדובר בהארכה נוספת לשנה אחת בלבד, שהיא קצרה מהמקובל.
העובדה שמדובר בהארכה קצרת-טווח, ובנוסף עם מגבלות, מעידה על כך שהוועדה נמצאת בסימן שאלה פוליטי ותכנוני. אין ודאות שתפעל גם מעבר ל-2027.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? הותמ"ל אחראית לאישור חלק ניכר מהפרויקטים הגדולים שנמצאים כיום בשלבי תכנון ושיווק. הארכת פעילותה לשנה נוספת מאפשרת לפרויקטים שכבר נמצאים בצנרת להמשיך להתקדם, אך אי-הוודאות לגבי עתיד הוועדה עלולה להאט את הגשת תוכניות חדשות מצד יזמים. מי שבוחן רכישת דירה בפרויקט שתלוי באישור ותמ"ל כדאי לו לבדוק מהו שלב התכנון הנוכחי ומה לוח הזמנים הצפוי לאישור. פרויקטים בשלבים מוקדמים עלולים להיתקל בעיכובים אם הוועדה לא תוארך שוב לאחר 2027. לעומת זאת, פרויקטים שכבר קיבלו אישור עקרוני צפויים להמשיך ללא הפרעה. מבחינת היצע עתידי בערים שבהן הותמ"ל אישרה מתחמים גדולים, השנה הקרובה תהיה קריטית להבנה האם הצנרת ממשיכה לזרום או מתחילה להתייבש.
