בניגוד לעמדת הממשלה, המדינה הבהירה לבג"ץ כי אינה מקבלת את הפתרון שלפיו יהודה אליהו ימשיך לעמוד בראש רשות מקרקעי ישראל בתפקיד ממלא מקום, ומבקשת להסדיר מחדש את הנהגת הרשות.
בקצרה
- המדינה מתנגדת בבג"ץ להמשך כהונת מנכ"ל רמ"י אפילו כממלא מקום.
- הפער בין עמדת הממשלה לעמדת המדינה מותיר את הנהגת הרשות ללא הסדרה.
- אי-הוודאות עלולה לעכב שיווק קרקעות ולהשפיע על לוחות זמנים בפרויקטים חדשים.
- רוכשים בפרויקטים על קרקע מדינה מומלץ לבדוק את מצב ההתקשרות מול רמ"י.
המחלוקת סביב הנהגת רשות מקרקעי ישראל מתעצמת: בעוד הממשלה הציגה בבג"ץ פתרון ביניים שלפיו יהודה אליהו ימשיך לכהן כממלא מקום בראש הרשות, עמדת המדינה שהוגשה לאחרונה לבית המשפט הולכת בכיוון שונה לחלוטין. לפי המסמכים, המדינה מתנגדת לכך שאליהו יישאר בתפקיד אפילו בתורת ממלא מקום, ומבקשת להסדיר מחדש את הנהגת הגוף.
שתי עמדות, גוף אחד
הפער בין עמדת הממשלה לעמדת המדינה בהליך המשפטי אינו עניין טכני. רשות מקרקעי ישראל היא הגוף שמנהל את מרבית קרקעות המדינה, קובע את לוחות הזמנים לשיווק מגרשים לבנייה ומתווה את היצע הדירות העתידי. כל עוד מעמד הנהגתה אינו מוסדר, קיים חשש לעיכוב בהחלטות ניהוליות ובהליכי שיווק.
כפי שדיווחנו בביטול מינוי מנכ"ל רמ"י, הממשלה כבר הודיעה לבג"ץ שתבטל את המינוי ותחזיר את ההליך לוועדת האיתור. כעת מתברר שאפילו פתרון הביניים שהציעה אינו מקובל על גורמי המדינה עצמם.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
אי-הוודאות בראש רמ"י עשויה לגרור עיכוב בהחלטות שיווק קרקעות, ובמיוחד בתוכניות שבהן הרשות היא שותפה פעילה, כמו "דירה בהנחה". מי שמצוי בשלבי בחינת רכישה בפרויקטים שמבוססים על קרקע מדינה צריך לקחת בחשבון שלוחות הזמנים לאישור מגרשים חדשים עלולים להתארך. בטווח הקצר, עיכוב בשיווק קרקעות מצמצם את ההיצע העתידי ומחזק את כוחו של הקבלן במשא ומתן על מחיר ותנאים. ככל שההכרעה בבג"ץ תתמשך, יגדל הלחץ על הצד המוסדי לאשר שיווקים עתידיים בבת אחת, מה שעשוי ליצור גל היצע מרוכז בהמשך.
עד להסדרת הנהגת הרשות ומינוי מנכ"ל קבוע, רוכשים שבוחנים דירות בפרויקטים חדשים מומלץ לברר מול הקבלן מהו מקור הקרקע ומה שלב ההתקשרות מול רמ"י, כדי להעריך את הסיכון לעיכובים בלוח הזמנים לבנייה ולמסירה.
