הממשלה הודיעה לבג"ץ שתבטל את מינויו של מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל ותחזיר את ההליך לוועדת האיתור, אך הוא ימשיך לכהן כממלא מקום. המצב יוצר אי-ודאות בניהול מדיניות הקרקעות בתקופה רגישה לשוק הדיור.
בקצרה
- הממשלה תבטל את מינוי מנכ"ל רמ"י ותחזיר את הבחירה לוועדת האיתור.
- הליך האיתור מחדש עשוי לקחת חודשים ולהשאיר את הרשות ללא הנהגה קבועה.
- עיכובים בהחלטות רמ"י עלולים לדחות מכרזי קרקע ולצמצם היצע דירות חדשות.
- רוכשים בפרויקטים על קרקע מדינה כדאי שיבדקו את סטטוס הקצאת המגרש.
רשות מקרקעי ישראל מצויה בימים אלה במצב ניהולי לא שגרתי: הממשלה הודיעה לבג"ץ כי תבטל את מינויו של יהודה אליהו לתפקיד מנכ"ל הרשות, ותחזיר את הליך הבחירה לוועדת האיתור. במקביל, אליהו ימשיך לכהן בתפקיד כממלא מקום עד שייבחר מנכ"ל קבוע.
מה עומד מאחורי הביטול
הפנייה לבג"ץ מלמדת שהמינוי המקורי לא עמד בדרישות הנהלים המחייבים - ככל הנראה בשל ליקויים בהליך האיתור או בתנאי הסף. ביטול המינוי ולא דחייתו מעיד שבית המשפט לא הסתפק בהסברי הממשלה, ולכן היא בחרה להיכנע ולהתחיל מחדש.
שני ראשים לבעיה
המצב שנוצר הוא בעייתי מבחינה מוסדית: מנכ"ל שמינויו בוטל ממשיך לכהן, מה שמחליש את סמכותו בפועל. בתקופת ביניים כזו, קשה לקדם החלטות מדיניות גדולות - הן בתחום הקצאת קרקעות לבנייה, הן בתמחור מגרשים בתוכניות ממשלתיות, והן בגיבוש מכרזים חדשים. ועדת האיתור צפויה לקחת חודשים עד שתגיע להמלצה חדשה, ולאחריה נדרש אישור ממשלתי נוסף.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
רמ"י היא הגורם המרכזי שמשחרר קרקעות לבנייה למגורים בישראל. כאשר הרשות נמצאת בחוסר יציבות ניהולית, ההשפעה המיידית אינה בהכרח הפסקת פעולה, אלא האטה בקבלת החלטות. מכרזי קרקע שהיו אמורים לצאת בחודשים הקרובים עלולים להתעכב, ופרויקטים של קבלנים שמחכים לאישורי רמ"י עשויים לדחות את מועדי השיווק שלהם.
לרוכש שנמצא בשלבי חיפוש פירוש הדבר שהיצע הדירות החדשות בפרויקטים שמתבססים על קרקע מדינה עלול להיות מצומצם יותר בטווח הקצר. זה לא אומר שיש לזרז רכישה בכל מחיר, אבל כדאי לבדוק האם הפרויקט שמעניין נסמך על מגרש שרמ"י עדיין לא הקצתה סופית.
בנוסף, תוכניות כמו הגרלות "דירה בהנחה" שמופעלות בשיתוף רמ"י תלויות בתפקוד שוטף של הרשות. עיכוב ניהולי ממושך עשוי לדחות הגרלות עתידיות או לצמצם את היקפן.
