הממשלה ומשרד האוצר עדכנו את כללי תוכנית "דירה בהנחה": הנחה מוגבלת ל-25% ועד 550 אלף שקל, נתח גדול יותר למשרתי מילואים, ורף מחירים ליישובים. עד סוף 2027 צפויות ההטבות לעבור לפריפריה בלבד.
בקצרה
- ההנחה בתוכנית מוגבלת ל-25% ולא יותר מ-550 אלף שקל לדירה.
- משרתי מילואים יקבלו נתח גדול יותר מהדירות בכל הגרלה.
- עד סוף 2027 צפויות ההטבות להתרכז בעיקר ביישובי פריפריה.
- במרכז הארץ הפער בין מחיר התוכנית לשוק החופשי יצטמצם.
תוכנית "דירה בהנחה", שנועדה לאפשר לזכאים לרכוש דירה במחיר נמוך משוק, עוברת עדכון מהותי במדיניות האוצר. השינויים נוגעים לגובה ההנחה, לאוכלוסיות המועדפות ולמיקום הגיאוגרפי של הפרויקטים, ויש להם השלכות ישירות על מי שמתכנן להשתתף בהגרלות בשנים הקרובות.
ההנחה מקבלת תקרה ברורה
עד כה שיעור ההנחה בתוכנית לא היה אחיד בין פרויקטים. במסגרת הכללים החדשים, ההנחה מוגבלת ל-25% ממחיר השוק, ולא תעלה על 550 אלף שקל לדירה. המשמעות היא שבפרויקטים באזורי ביקוש, שם מחירי השוק גבוהים, הפער בין מחיר התוכנית למחיר השוק יצטמצם, ויהיה פחות משמעותי מבעבר.
משרתי מילואים מקבלים נתח גדול יותר
אחד השינויים הבולטים הוא הרחבת שיעור ההקצאה לטובת משרתי מילואים. כלומר, חלק גדול יותר מהדירות בכל הגרלה ייועד לאוכלוסייה זו, על חשבון מכסות אחרות. מי שאינו משרת מילואים ומשתתף בהגרלות הכלליות עשוי להיתקל בסיכויי זכייה נמוכים יותר בפרויקטים המבוקשים.
הפריפריה הופכת למוקד התוכנית
שינוי מבני נוסף הוא הכוונה לצמצם את היקף ההטבות ביישובים מבוקשים במרכז הארץ ולהרחיק את התוכנית לפריפריה. לפי ההחלטות, עד סוף 2027 צפוי חלק ניכר מהפרויקטים להתרכז ביישובים שנקבע להם רף מחירים מתאים, כלומר יישובים שבהם מחיר השוק עדיין מאפשר הנחה אמיתית בגבולות התקרה החדשה.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
מי שמחכה להגרלה כדי לרכוש דירה חדשה צריך לבחון מחדש את הציפיות. בפרויקטים באזורי ביקוש, ההנחה הריאלית תהיה נמוכה יותר מבעבר בשל התקרה החדשה, ולכן הפער בין מחיר "דירה בהנחה" לבין רכישה ישירה מקבלן יצטמצם. במקביל, ריכוז ההגרלות בפריפריה עשוי לפתוח הזדמנויות בשוק שבו ההיצע הפרטי מוגבל, אך גם לדרוש גמישות גיאוגרפית ממי שמעוניין לנצל את התוכנית.
רוכשים שאינם זכאים למסלול המילואים כדאי שיבחנו את לוחות הזמנים: ככל שהתוכנית תתרכז בפריפריה ותקטין את ההנחה במרכז, הכדאיות להמתין להגרלה במקום לרכוש בשוק החופשי תלך ותפחת עבור חלק מהזכאים. שינויי מדיניות כאלה, בשילוב עם אי-הוודאות הנמשכת בניהול רשות מקרקעי ישראל כפי שדיווחנו בהמשבר בהנהגת רמ"י, עלולים לגרום לעיכובים בהשקת פרויקטים חדשים ולהשפיע על לוחות הזמנים של ההגרלות הקרובות.
