מלאי דירות חדשות בתל אביב: יותר מארבע שנים עד למכירה

נתונים שפרסמה הלמ"ס חושפים תמונה יוצאת דופן בשוק הדירות החדשות במחוז תל אביב: כשלושים אחוז מסך הדירות החדשות הלא מכורות בכל הארץ נמצאות באזור זה, וקצב המכירות הנוכחי מצביע על כך שיידרשו כ-51 חודשים - יותר מארבע שנים - כדי לרוקן את המלאי הקיים.

מדד "חודשי ספיגה" הוא כלי שמשמש את ענף הנדל"ן להערכת מצב השוק: ככל שמספר החודשים גבוה יותר, כך ההיצע רב יותר ביחס לביקוש. נתון של 51 חודשים נחשב גבוה משמעותית, ומשקף האטה ניכרת בפעילות הרוכשים באזור.

מה המספרים אומרים לרוכש

מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן במחוז תל אביב? ראשית, כוח המיקוח עובר לצד הרוכש. כאשר קבלנים מחזיקים ביד דירות רבות שממתינות לקונים, הלחץ למכור גובר - ויש מקום לנהל משא ומתן על מחיר, תנאי תשלום, שדרוגי דירה או פטור ממדד תשומות הבנייה. הנתונים מחזקים תמונה זו: מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב יפו עמד ברבעון הראשון של 2025 על כ-4,531,100 שקל, ירידה של 2.7 אחוז לעומת השנה הקודמת - שינוי שאינו מובן מאליו בשוק שהורגל לעליות.

שנית, מי שאינו נמצא תחת לחץ זמן יכול להרשות לעצמו לבחון מספר פרויקטים, להשוות ולהמתין להצעה טובה יותר מבלי לחשוש שהדירה תיעלם. במאגר דיראלי לבדו רשומים כיום 65 פרויקטים חדשים פעילים בתל אביב יפו, מה שמעיד על רוחב הבחירה העומדת בפני רוכשים.

גם ההזדמנות לא תמיד נשארת פתוחה

שלישית, יזמים שמתקשים למכור עלולים לדחות השקת פרויקטים חדשים, מה שעשוי להקטין את ההיצע בטווח הבינוני - ולכן רוכשים שמוצאים פרויקט מתאים כדאי להם לבחון אותו ברצינות גם עכשיו, ולא להניח שהשוק ימשיך להיות "שלהם" ללא הגבלה.

חשוב לציין שהנתונים מתייחסים למחוז תל אביב בכללותו, והמצב עשוי להשתנות בין עיר לעיר ובין שכונה לשכונה. רוכשים מומלצים לבדוק את נתוני ההיצע הספציפיים באזור שמעניין אותם לפני שמסיקים מסקנות על כוח המיקוח שלהם מול קבלן מסוים.