קבלנים ויזמים פנו לאוצר ולמשרד הבינוי בהצעה להשכיר עשרות אלפי דירות חדשות שלא נמכרו במקום להוריד את מחיריהן וזאת בתמורה להקלות מס משמעותיות.
בקצרה
- כ-84 אלף דירות חדשות עומדות ללא רוכשים בשוק הנוכחי.
- קבלנים הציעו לממשלה להשכיר את הדירות תמורת הקלות מס, במקום להוריד מחירים.
- כל עוד ההצעה לא אושרה, הקבלנים נמצאים בלחץ ורוכשים יכולים לנהל משא ומתן.
- אישור ההצעה עלול לצמצם את ההיצע למכירה ולהחזיר לחץ כלפי מעלה על המחירים.
כ-84 אלף דירות חדשות עומדות כיום ללא רוכשים, ובמקום להגיב למציאות זו בהורדת מחירים, פנו קבלנים ויזמי מגורים לממשלה בהצעה חלופית: לאפשר להם להשכיר את הדירות לתקופות של חמש עד עשר שנים, בתמורה להקלות מס. ההצעה הוגשה למשרד האוצר ולמשרד הבינוי, ומשקפת את הלחץ שבו נמצא הענף מצד אחד מלאי גדול שלא נע, ומצד שני סירוב לספוג ירידת מחירים שתפגע בשורת הרווח.
ההיגיון מאחורי ההצעה ברור: אם הדירות יושכרו לשנים ארוכות, הקבלנים יוכלו לשמור על מחירי המכירה הנוכחיים ולהמתין לשוק נוח יותר, מבלי לרשום הפסדים בספרים. מבחינתם, זו דרך לגשר על פער הביקוש מבלי לוותר על שווי הנכסים.
עבור מי ששוקל לרכוש דירה חדשה מקבלן בחודשים הקרובים, המשמעות המעשית היא כפולה. ראשית, כל עוד הממשלה לא נותנת מענה להצעה ולא ברור מתי ואם תתקבל החלטה הקבלנים נמצאים בעמדת לחץ אמיתית. מלאי של עשרות אלפי יחידות בלתי מכורות מייצר חלון הזדמנויות לניהול משא ומתן: על מחיר, על תנאי תשלום, על שדרוגים או על דחיית מועדי מסירה. רוכש שיגיע מוכן עם הצעה מגובה מימון עשוי למצוא קבלנים גמישים יותר מהרגיל.
שנית, אם ההצעה תאושר בסופו של דבר, חלק מהיחידות הללו ייצאו מהשוק למכירה ויהפכו לשכירות לטווח ארוך. במקרה כזה, ההיצע הזמין לרכישה ייצטמצם, ולחץ כלפי מעלה על המחירים עלול לחזור. מי שמתלבט בין לרכוש עכשיו לבין להמתין כדאי שיקח בחשבון שחלון ההזדמנויות הנוכחי עשוי להיות מוגבל בזמן, בהתאם להחלטות שיתקבלו בירושלים בחודשים הקרובים.
