אבישי עובדיה, דמות בכירה בענף הנדל"ן, מזהיר כי שוק הדיור עומד בפני גל רחב של פרויקטים שיתקעו באמצע הבנייה תופעה שעלולה להחמיר את מצוקת הדיור במקום לפתור אותה.
בקצרה
- גל פרויקטים תקועים עלול לצמצם את היצע הדירות בשנים הקרובות.
- קשיי מימון, עלויות בנייה גבוהות ומחסור בכוח אדם מאיימים על השלמת פרויקטים.
- פרויקטים תקועים לא ייספרו כהיצע אך גם לא ישוחררו כקרקע פנויה לבנייה חלופית.
- לפני רכישה מקבלן, חשוב לוודא קיום ליווי בנקאי מאושר ושיעור מכירות מספק.
הערכה חריפה שפורסמה בגלובס מציירת תמונה מדאיגה לגבי עתיד שוק הדיור בישראל. לפי התחזית, מספר רב של פרויקטים שנמצאים כעת בשלבי תכנון או בנייה מוקדמים צפויים להיתקע לא להסתיים כדירות מוכנות, אלא להישאר כשלדי בטון עם גדרות פח לשנים ארוכות. הסיבות המרכזיות לכך נוגעות לשילוב בין קשיי מימון של יזמים, עלויות בנייה גבוהות, ומחסור מתמשך בכוח אדם ובחומרי גלם שמכביד על ענף הבנייה מאז תחילת העשור.
הבעיה המרכזית שמצביעה התחזית היא שהפרויקטים התקועים לא ייספרו כ"דירות חדשות" בשוק, אך גם לא ישוחררו כקרקע פנויה. הם יתפסו מקום, יצרו סכסוכים משפטיים ממושכים בין יזמים, בנקים ורוכשים, וימנעו מהיצע חלופי להתפתח באותן שכונות. כך, במקום שהשנים הקרובות יביאו הקלה בהיצע כפי שנצפה על בסיס היתרי הבנייה שהוצאו חלק ניכר מאותו היצע עלול פשוט לא להגיע.
עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן, המשמעות המעשית היא כפולה. ראשית, לפני חתימה על חוזה רכישה בפרויקט שטרם יצא לפועל, חשוב לבדוק לעומק את מצב המימון של הפרויקט האם קיים ליווי בנקאי מאושר, ומה שיעור המכירות שכבר בוצעו. פרויקטים עם ליווי חלקי בלבד חשופים יותר לקפיאה. שנית, בערים שבהן מרוכז היצע גדול של פרויקטים בשלבים מוקדמים, ייתכן שכוח המיקוח של הרוכש מול הקבלן גבוה יותר כרגע אך אותו כוח מיקוח עלול להעיד גם על קשיים אמיתיים בפרויקט. בשורה התחתונה, הבחנה בין פרויקט בנייה פעיל לבין פרויקט שנמכר על הנייר בלבד הפכה לקריטית יותר מאי פעם.
