הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטה פה אחד להפחית את הריבית ב-0.25 נקודת אחוז, לרמה של 3.75%. ההחלטה האחידה מעידה על קונצנזוס בקרב קובעי המדיניות בנוגע לכיוון המדיניות הנוכחי.
בקצרה
- בנק ישראל הפחית את הריבית ברבע אחוז לרמה של 3.75%, בהחלטה פה אחד.
- רוכשים עם רכיב פריים במשכנתא ייהנו מהפחתה ישירה בהחזר החודשי.
- רוכשים הפועלים לפני שהשוק מרגיש את ההשפעה המלאה עשויים לנהל מו"מ טוב יותר מול קבלנים.
- יזמים עשויים לחוש הקלה בעלויות מימון, מה שעשוי לתמוך בהגדלת היצע הדירות.
הוועדה המוניטרית של בנק ישראל הכריעה פה אחד להוריד את הריבית ב-0.25 נקודת אחוז, כך שהיא עומדת כעת על 3.75%. העובדה שההחלטה התקבלה ללא מתנגדים בתוך הוועדה אינה מובנת מאליה בעבר נרשמו לא פעם דעות מיעוט, ולכן אחידות כזו משדרת שהמסר ברור: הוועדה סבורה שהתנאים מאפשרים המשך מתון של הרחבה מוניטרית.
הפחתת ריבית של רבע אחוז אינה מהפכה, אך היא מצטברת. מאז שיא הריבית לפני כשנתיים, בנק ישראל הוריד את הריבית בשלבים, וכל הפחתה כזו מתורגמת בהדרגה לעלות מימון נמוכה יותר למשכנתאות הצמודות לריבית הפריים.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? ראשית, מי שנוטל כעת משכנתא עם רכיב פריים ייהנה מהפחתה ישירה בתשלום החודשי כל 100,000 שקל במסלול הפריים מתורגמים לחיסכון של כמה עשרות שקלים בחודש, שמצטברים לאלפים לאורך חיי ההלוואה. שנית, עלות המימון הנמוכה יותר עשויה לשפר מעט את כוח המיקוח של הרוכש מול הקבלן כשהביקוש מתעורר בעקבות ריבית נמוכה, הקבלנים פחות נוטים להציע הנחות, ולכן רוכשים שפועלים עכשיו, לפני שהשוק מרגיש את ההשפעה המלאה, עשויים להיות במצב טוב יותר לנהל מו"מ. שלישית, יזמים שנושאים עלויות מימון גבוהות על קרקעות ופרויקטים בבנייה עשויים לחוש הקלה מסוימת, מה שיכול לתמוך בהמשך הוצאת היתרים והגדלת היצע גורם קריטי בערים שבהן ההיצע דל.
ההחלטה הפה-אחד מרמזת שאין בתוך הוועדה מי שמתנגד לכיוון זה, ושוק ההון יפרש זאת ככל הנראה כאות לאפשרות של הפחתות נוספות אם הנתונים הכלכליים ימשיכו לתמוך בכך.
