היתר בנייה לשלב הראשון בפרויקט 1,500 הדירות בחדרה

פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם סלע-בית"ר במערב חדרה עושה צעד משמעותי קדימה: הוועדה המקומית העניקה היתר בנייה מלא לשלב הראשון, הכולל 418 יחידות דיור המפוזרות על פני ארבעה מגדלים. הפרויקט, שבו שותפות חברות דן, רוטשטיין נדל"ן ופרקש, הוא חלק מתוכנית כוללת שאמורה להניב כ-1,500 דירות באזור.

אבן דרך תכנונית קריטית

קבלת ההיתר המלא היא אבן דרך קריטית - היא מסמנת שהפרויקט עבר את מכשולי התכנון הגדולים ועומד בפני תחילת בנייה בפועל. עד לשלב הזה, פרויקטים רבים תקועים בהליכי אישור ממושכים; ברגע שהיתר ניתן, לוחות הזמנים הופכים מוחשיים יותר.

מה זה אומר לרוכש דירה בחדרה

מי שמתעניין ברכישה במתחם זה נמצא כעת בנקודת זמן שבה הסיכון התכנוני פחת, אך המחיר עשוי עדיין לשקף שלב מוקדם יחסית של הבנייה - מה שיכול להיות יתרון למשא ומתן. נתוני העסקאות מרבעון הראשון של 2025 מצביעים על מחיר ממוצע של כ-2,122,100 שקל לדירת ארבעה חדרים בחדרה, עם עלייה שנתית של 3.7% - עלייה מתונה יחסית לערים אחרות ברצועת החוף, שמשאירה פתח לכניסה בתנאים סבירים.

היקף הפרויקט הכולל, כ-1,500 דירות, הוא גדול מספיק כדי להשפיע על ההיצע המקומי בחדרה לאורך מספר שנים. כיום פועלים בעיר 12 פרויקטים חדשים פעילים במאגר דיראלי, ורוכשים שמתכננים רכישה באזור צריכים לקחת בחשבון שהשוק המקומי עשוי להיות פחות לחוץ ממה שהוא נראה היום, ככל שהשלבים הבאים יקבלו אף הם היתרים. בנוסף, פרויקטים בהיקף כזה מתפרסים על פני שנים רבות - כלומר, הרוכשים בשלב הראשון ייכנסו לסביבה שתמשיך להיבנות סביבם, דבר שיש לשקלל בהחלטה.

רוטשטיין - שחקן עם עומק ביצועי

רוטשטיין נדל"ן, אחת השותפות בפרויקט, היא גורם פעיל בשוק עם 11 פרויקטים פעילים במאגר דיראלי - נתון שמעיד על יכולת ביצוע ועל ניסיון בניהול פרויקטים מקבילים בהיקפים משמעותיים. כפי שדיווחנו בהרחבת פעילות רוטשטיין בעפולה, החברה ממשיכה להרחיב את טביעת הרגל שלה גם מחוץ לרצועת החוף.

חדרה ממוקמת בציר המרכז-צפון ומציעה בשנים האחרונות חלופה לערים יקרות יותר ברצועת החוף. פרויקט בסדר גודל כזה, ברגע שיתממש במלואו, עשוי לשנות את פני שכונה שלמה - ולהשפיע על ערכי הנדל"ן הן לטובה והן לרעה, תלוי בשלב הכניסה.