ועדת הערעורים המחוזית במחוז המרכז דחתה חמישה ערעורים של דונה דום וקבעה שגם בפרויקט להשכרה ארוכת טווח יש היטל השבחה על זכויות נוספות. החברה תשלם יותר מ-2 מיליון שקל.
בקצרה
- ועדת ערעורים במחוז המרכז דחתה חמישה ערעורים של דונה דום
- החברה תשלם למעלה מ-2 מיליון שקל והוצאות של 15 אלף שקל
- נקבע: זכויות נוספות יוצרות שבח גם בפרויקט להשכרה
- קשיי מימון אינם עילה להפחתת ההיטל
ועדת הערעורים לפי חוק התכנון והבנייה במחוז המרכז דחתה חמישה ערעורים שהגישה דונה דום על שומות היטל השבחה בפרויקטים להשכרה ארוכת טווח בשכונה המערבית בלוד. החברה תשלם למעלה מ-2 מיליון שקל, וכן 15 אלף שקל הוצאות משפט.
דונה דום זכתה במכרזי רשות מקרקעי ישראל על מגרשים 217, 218, 312, 313 ו-1000 בתוכנית השכונה, שכוללת כ-11 אלף יחידות דיור. בבקשות להיתרי הבנייה ביקשה החברה תוספות: הגדלת צפיפות, קומות נוספות וגובה רב יותר.
בהחלטה, בראשות עו"ד מאיה אשכנזי, נקבע ש"גם בפרויקט להשכרה יש ערך לזכויות נוספות". החברה טענה ששטחי שירות אינם שווים לשטחים עיקריים ושהעלייה בריבית הגדילה את עלויות המימון של הפרויקט. הוועדה דחתה את הטענות וקבעה שזכויות מוגדלות יוצרות שבח מדיד בכל סוג פרויקט, ושקשיי מימון אינם עילה להפחתת ההיטל.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? היטל השבחה הוא רכיב עלות שיזמים מביאים בחשבון בתמחור, והפסיקה מחזקת את הסיכוי שהוא יחול גם על תוספות זכויות בפרויקטים שאינם מיועדים למכירה. לרוכש כדאי לברר בחוזה מי נושא בהיטל ובהוצאות פיתוח אחרות, ולוודא שאין סעיף שמגלגל חיובים עתידיים אליו. בלוד, ברבעון הראשון של 2026, מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים עמד על 1,686,000 שקל, ירידה של 11.8% לעומת הרבעון המקביל, ובמאגר של דיראלי יש בעיר 16 פרויקטים חדשים פעילים.
