יזמים מדווחים על עסקאות שנדחות עד אחרי הבחירות, אך סקירת תקופות כהונה מראה שאף ממשלה לא הצליחה להוריד מחירי דיור לאורך זמן, והמצע המפלגתי מתמקד בסבסוד ולא בהיצע.
בקצרה
- יזמים מדווחים על עסקאות שנדחות עד אחרי הבחירות
- אין הסכמה בשוק מה יקרה למחירים אחרי הבחירות
- בעבר לא הצליחה אף ממשלה להוריד מחירים לאורך זמן
- התחלות הבנייה בשנה האחרונה בירידה
לקראת הבחירות יזם שרואיין מדווח כי חלק מהעסקאות נדחות, משום ש"אנשים מחכים לראות מה יקרה אחרי הבחירות". אין הסכמה בשוק לגבי מה יקרה ביום שאחרי, ושאלת השפעת הממשלה הבאה על מחירי הדירות נותרת פתוחה.
סקירה היסטורית מציעה הקשר. בתקופת ממשלת בנט, מיוני 2021 עד יוני 2022, עלו מחירי הדירות בכ-20%, קצב היסטורי. בתקופת ממשלת לפיד, מיולי עד דצמבר 2022, העליות נמשכו אך התמתנו. בתקופת ממשלת נתניהו שאחריה החלו המחירים לרדת, בין היתר בעקבות העלאות הריבית, הרפורמה המשפטית והמלחמה. בתקופת ממשלת אולמרט, מינואר 2006 עד מרץ 2009, נרשמו עליות חדות, בעיקר לאחר 2008, כשבנק ישראל הוריד את הריבית באופן דרסטי.
הכותב מציין כי מפלגות גדולות לא הציגו פתרון מקיף לבעיית הדיור, וכי רוב המצעים עוסקים בסבסוד והנחות ולא בגרעון בהיצע. בנוסף, נתוני התחלות הבנייה בשנה האחרונה מצביעים על ירידה.
מי שמעכב רכישה בציפייה לבחירות מהמר על תוצאה שאף אחד אינו יכול לחזות. הנתונים ההיסטוריים מראים שריבית ומצב ביטחוני השפיעו על המחירים לא פחות מזהות הממשלה. לכן ההחלטה צריכה להתבסס על יכולת מימון, החזר חודשי ותנאי העסקה מול הקבלן, ולא על המתנה למהלך פוליטי. בשוק שבו חלק מהרוכשים ממתינים, ייתכן שקבלנים יציעו תנאים נוחים יותר.
