נתוני הלמ"ס למחצית הראשונה של 2026 מראים כ-8,500 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית, כ-77% מהן בעשר ערים. תל אביב ופתח תקווה מובילות, ובאלעד, אופקים, נתיבות וטבריה לא החלה אף דירה במסלול.
בקצרה
- כ-8,500 דירות החלו להיבנות בהתחדשות עירונית במחצית הראשונה של 2026
- עשר ערים מרכזות כ-77% מהפעילות, בראשן תל אביב ופתח תקווה
- באלעד, אופקים, נתיבות וטבריה לא החלה אף דירה במסלול
- ברכישה בפרויקט התחדשות כדאי לבדוק הסכמי דיירים ולוחות זמנים
לפי נתוני הלמ"ס למחצית הראשונה של 2026, החלה בנייתן של כ-8,500 דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. הנתון המעניין הוא הפיזור: עשר ערים מרכזות כ-77% מהפעילות.
איפה ההתחדשות העירונית עובדת
תל אביב מובילה עם 1,987 דירות, כ-58.8% מהתחלות הבנייה בעיר. בפתח תקווה החלה בנייתן של 956 דירות בהתחדשות עירונית, שהן כ-78.4% מהבנייה בעיר. אחריהן בת ים עם 813 דירות וירושלים עם 644.
הנתונים שלנו מאותן ערים מראים שתי מגמות מחירים שונות. בתל אביב המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים ברבעון 1 2026 עמד על 5,229,800 ₪, עלייה שנתית של 10.7%, ובמאגר דיראלי פעילים בעיר 69 פרויקטים חדשים. בפתח תקווה המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים באותו רבעון עמד על 2,444,100 ₪, ירידה שנתית של 2.2%, ופעילים בה 33 פרויקטים חדשים במאגר.
ערים שבהן אין התחדשות עירונית כלל
בצד השני נמצאות ערים עם בנייה ערה אבל בלי אף דירה בהתחדשות עירונית: באלעד החלה בנייתן של 831 דירות, באופקים 795, בנתיבות 643 ובטבריה 466, כולן מחוץ למסלול ההתחדשות העירונית.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
מקור ההיצע משפיע על סוג הדירה שתמצאו. בערים שבהן חלק גדול מהבנייה הוא התחדשות עירונית, הדירות החדשות נבנות בתוך שכונות קיימות, בפרויקטים שבהם הדיירים הוותיקים מקבלים דירות חדשות והיזם מוכר את היתרה. ברכישה בפרויקט כזה כדאי לבדוק את מצב ההסכמים עם הדיירים ואת לוחות הזמנים, כי אלה משפיעים על מועד תחילת הבנייה.
בערים שבהן אין התחדשות עירונית, ההיצע מגיע בעיקר משכונות חדשות, ושם השאלות החשובות הן קצב פיתוח התשתיות ומוסדות הציבור סביב הפרויקט. לתמונה הרחבה של הבנייה בערים השונות, ראו גם את ניתוח נתוני התחלות הבנייה.
