היצע הקרקעות מצטמצם, ו-75% מהדירות המסובסדות יוקצו למשרתי מילואים. השילוב בין שני הגורמים עשוי להקשות על רוכשים שאינם זכאים ולהניע את המחירים כלפי מעלה בטווח הארוך.
בקצרה
- היצע הקרקעות יורד, מה שצפוי לצמצם את מספר הדירות החדשות בשנים הקרובות.
- 75% מהדירות המסובסדות יוקצו למשרתי מילואים, ומצמצמות את האפשרויות לאחרים.
- הביקוש לדירות בשוק החופשי עשוי לגדול ולהחליש את כוח המיקוח מול הקבלן.
- רוכשים שאינם זכאי מילואים כדאי שיבחנו את לוחות הזמנים שלהם ביתר רצינות.
שני תהליכים מתרחשים במקביל בשוק הדיור הישראלי, וכל אחד מהם לבדו היה מספיק כדי לעורר תשומת לב - ביחד, הם מצביעים על לחץ מחירים שעשוי להתבטא בשנים הקרובות.
היצע הקרקעות מצטמצם
הגורם הראשון הוא ירידה בהיצע הקרקעות המשווקות לבנייה. כאשר פחות קרקעות עוברות לידי יזמים, צינור הדירות העתידי מתדלדל. הבנייה היא תהליך ארוך - בין שיווק הקרקע לאכלוס הדירה עוברות לרוב מספר שנים - כך שהצמצום בקרקעות שמשווקות היום ישפיע על ההיצע בשוק רק בעוד מספר שנים. בשוק שבו הביקוש לדירות נותר גבוה, פגיעה בצד ההיצע היא לרוב מתכון לעליית מחירים.
75% מהדירות המסובסדות - למשרתי מילואים
הגורם השני הוא מדיניות חדשה לפיה 75% מהדירות המוצעות בהנחה מיועדות למשרתי מילואים. מדובר בהחלטה שמשנה את כללי המשחק עבור חסרי דיור שאינם עומדים בקריטריון זה. עד כה, תוכניות הדיור המסובסד פנו לאוכלוסיות רחבות יחסית; כעת, מרבית ה"מסלול המוזל" מוגדר מראש לזכאים ספציפיים. מי שאינו משרת מילואים ומחפש דירה בהישג יד ימצא עצמו עם אפשרויות מצומצמות יותר בשוק הסבסוד, ויידרש להתחרות על שוק החופשי.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
עבור מי שמתכנן רכישת דירה חדשה ואינו נמנה על זכאי מילואים, המשמעות המעשית היא כפולה. ראשית, כדאי לבחון את לוחות הזמנים ברצינות: ככל שחולף הזמן, ההיצע של דירות חדשות צפוי להצטמצם בשל הירידה בשיווק הקרקעות, מה שעשוי להגביל את כוח המיקוח מול הקבלן. שנית, הביקוש לדירות בשוק החופשי עלול לגדול, שכן רוכשים שהיו פונים לתוכניות מסובסדות יעברו לחפש בשוק הרגיל, ויגבירו את התחרות על אותן יחידות.
מי שכבר נמצא בשלב הבחינה הרצינית של רכישה, ייטיב לעשות אם ייקח בחשבון שהסביבה של היום - עם עוד קרקעות ועוד אפשרויות - עשויה להיות נוחה יותר ממה שיהיה בעוד שנתיים-שלוש. זאת אינה המלצה לפעול בחופזה, אלא הבנה שהמגמות הנוכחיות אינן ניטרליות מבחינת תזמון.
כדאי גם לשים לב לשוק השכירות כברומטר: עליית מחירי השכירות בשנה האחרונה מעידה על ביקוש שלא מוצא מענה בצד הבעלות, ולחץ כזה נוטה לגלוש בסופו של דבר גם למחירי הדירות.
