מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לחודשים מרץ–אפריל 2026 הציג ירידה של 0.1%. דירות חדשות זולות בכמעט 4% לעומת שנה שעברה, ושליש מהמכירות החדשות כבר מתבצעות במסגרות סבסוד ממשלתי.
נתוני הלמ"ס לחודשים מרץ–אפריל 2026 מצביעים על המשך מגמת הירידה במחירי הדירות: המדד ירד ב-0.1% בתקופה זו, ובמבט שנתי מחירי הדירות החדשות נמוכים בכ-3.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון משמעותי, שכן ירידה מצטברת של שיעור זה מסמנת שינוי כיוון ממשי לאחר שנות עלייה.
נתון בולט נוסף הוא הזינוק בחלקן של העסקאות הנעשות במסגרות בסבסוד ממשלתי — כגון מחיר למשתכן ותוכניות דומות — שהגיע לכשליש מכלל מכירות הדירות החדשות. הדבר מלמד שחלק ניכר מהביקוש בשוק כיום מופנה לדירות שמחירן מוגבל ומפוקח, ופחות לשוק החופשי.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? ראשית, כוח המיקוח מול הקבלן גדל. כשמחירי הדירות החדשות בירידה שנתית של כמעט 4%, וכשליש מהרוכשים עוברים לפתרונות מסובסדים, הקבלנים מתמודדים עם ביקוש מצומצם יותר בשוק החופשי — מה שפותח פתח למשא ומתן על המחיר, על תנאי התשלום או על שדרוגים בדירה. שנית, מי שמחכה לרגע הנכון לרכישה רואה שהמגמה עדיין פועלת לטובתו בטווח הקצר, אם כי ירידה של 0.1% בחודשיים מרמזת שהקצב מתמתן. שלישית, העלייה החדה בחלקן של עסקאות הסבסוד מצמצמת בפועל את היצע הדירות החדשות בשוק החופשי — כלומר, הבחירה בפרויקטים שאינם מסובסדים עשויה להיות מוגבלת יותר באזורים מסוימים.
בשורה התחתונה, הנתונים מציגים שוק שנמצא בתהליך תיקון, אך לא בנפילה חדה. רוכש שבוחן דירה חדשה מקבלן כיום נמצא במצב טוב יחסית לשנים האחרונות — אך כדאי לבדוק היטב את הפרויקט הספציפי, את עומק הביקוש באזור ואת תנאי המימון לפני שחותמים.