נתוני הלמ"ס לאפריל-מאי 2026 מצביעים על ירידה של אחוז במדד מחירי הדירות הכללי ושל 2% בשנה האחרונה - הירידה השנתית המשמעותית ביותר מאז 2018. דירות חדשות מקבלן רשמו ירידה מתונה יותר בטווח הקצר, אך גבוהה יותר בטווח השנתי.
בקצרה
- מדד מחירי הדירות ירד ב-2% בשנה האחרונה, הירידה השנתית החדה ביותר מאז 2018.
- דירות חדשות מקבלן רשמו ירידה שנתית של כמעט 4%, גבוהה משוק יד שנייה.
- עליית תשומות הבנייה מגבילה את יכולת הקבלנים להמשיך ולהוריד מחירים.
- רוכשים במשא ומתן מול קבלן נמצאים בעמדה טובה, אך מרחב הוויתור מוגבל.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה נתונים לחודשים אפריל-מאי 2026 המצביעים על האטה ממשית בשוק הדיור. מדד מחירי הדירות הכללי ירד באחוז בתוך חודשיים, ובמבט שנתי הצטברה ירידה של 2% - הירידה השנתית החדה ביותר שנרשמה מזה שמונה שנים.
דירות חדשות מקבלן מציגות תמונה מורכבת יותר. בטווח הקצר הירידה מינורית, כ-0.1% בלבד, אך בהסתכלות שנתית מדובר בירידה של כמעט 4% - גבוהה מזו של שוק יד שנייה. הפער בין שני המדדים מרמז שהקבלנים ספגו את חלק הארי של ההתאמה במחיר, ייתכן בשל לחץ על מלאי הדירות הלא מכורות.
נתון שמאזן את התמונה הוא עלייה במדדי תשומות הבנייה וחומרי הבנייה. כלומר, בעוד מחירי הדירות יורדים, עלויות הייצור עולות - מה שמצמצם את הגמישות של הקבלנים להמשיך ולהוריד מחירים.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? מי שנמצא כעת במשא ומתן מול קבלן נמצא בעמדה טובה יחסית. הירידה השנתית של כמעט 4% בדירות חדשות מלמדת שקבלנים נדרשו להתגמש, ובפרויקטים עם מלאי דירות פנוי ניתן לנסות להשיג הנחה, שדרוג מפרט או פריסת תשלומים נוחה יותר. עם זאת, עליית תשומות הבנייה מגבילה את שיעור הוויתור האפשרי, ולכן לא מדובר בשוק שבו הקבלן יכול להוריד ללא גבול. בנוסף, אם עלויות הבנייה ימשיכו לעלות, ייתכן שהדירות שיושקו בשנה-שנתיים הקרובות יגיעו לשוק עם מחיר גבוה יותר ממה שמציעים פרויקטים קיימים היום - שיקול רלוונטי לכל מי ששוקל לדחות את הרכישה.
