רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון קיבלו שלוש הצעות במכרז לבניית 131 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונת נווה שמיר ה-2 בבית שמש, לצד שימושי מסחר.
בקצרה
- רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון קיבלו שלוש הצעות במכרז לבניית 131 דירות בנווה שמיר ה-2 בבית שמש.
- המתחם כולל בנייה רוויה למגורים לצד שטחי מסחר, ונמצא בשלב מוקדם של הגשת הצעות.
- עד לבחירת זוכה, חתימת הסכם וקבלת היתרים, צפויות לחלוף שנתיים עד שלוש לפחות.
- זהות הקבלן הזוכה תקבע את רמת הגימור, לוחות הזמנים ואמינות הפרויקט.
מכרז שפרסמו רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון למתחם בשכונת נווה שמיר ה-2 בבית שמש משך שלוש הצעות מקבלנים. המתחם מיועד לבנייה רוויה למגורים הכוללת 131 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר. מספר ההצעות שהוגשו מעיד על עניין מסוים מצד היזמים, אם כי אינו מצביע על ביקוש חריג לקרקע.
בית שמש בצמיחה מואצת
בית שמש נמצאת בשנים האחרונות בתהליך צמיחה מואץ, ושכונות חדשות ממשיכות להתפתח בפריפריה שלה. נווה שמיר היא אחת השכונות החדשות יחסית בעיר, ומתחמים כגון זה מהווים חלק מהתכנית הכוללת להרחבת ההיצע בה. כפי שדיווחנו באישור יחידות הדיור בוועדה המחוזית, הוועדה המחוזית ירושלים אישרה מסמך מדיניות המניח תשתית תכנונית להכפלת אוכלוסיית העיר לקראת חצי מיליון תושבים - והמכרז הנוכחי הוא חלק מהמימוש בפועל של אותה מדיניות.
שלב מוקדם: הדירות לא יהיו זמינות בקרוב
מי ששוקל רכישת דירה חדשה בבית שמש צריך לקחת בחשבון שמדובר בשלב מוקדם מאוד - הגשת הצעות במכרז. עד שייבחר זוכה, יחתם הסכם, יתקבלו היתרים ויתחיל שיווק הדירות לציבור, עשויות לחלוף שנתיים עד שלוש לפחות. כלומר, דירות מהמתחם הזה אינן צפויות להיות זמינות לרכישה בטווח הקרוב.
ההקשר הכלכלי: היצע דל ומחירים עולים
ההקשר הכלכלי רלוונטי כאן: לפי נתוני עסקאות מהרבעון הראשון של 2025, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בבית שמש עמד על כ-2,273,000 שקל, עלייה של 4.3% לעומת השנה הקודמת. מגמת עליית המחירים, לצד העובדה שכיום פעיל במאגר דיראלי פרויקט חדש אחד בלבד בעיר, מסבירה את העניין שגילו יזמים במכרז - ההיצע הקיים דל ביחס לביקוש.
הידיעה שהיצע עתידי מתוכנן בשכונה עשויה להשפיע על כוח המיקוח מול קבלנים שכבר משווקים פרויקטים קיימים בסמוך - ריבוי היצע צפוי לעתים לרכך מחירים או לשפר תנאי עסקה. רוכשים שבוחנים את האזור כדאי שיעקבו אחר תוצאות המכרז ובחירת הזוכה, שכן זהות הקבלן תקבע במידה רבה את רמת הגימור, לוחות הזמנים ואמינות הפרויקט.
