הגבלות בנק ישראל על הטבות מימון לקבלנים תרמו לירידה של כאחוז במדד מחירי הדירות, אך מומחים מזהירים שהאטת הבנייה שתיגרם מכך עשויה ליצור מחסור בהיצע בשנים הקרובות.
בקצרה
- בנק ישראל הגביל הטבות מימון של קבלנים, מה שהוריד מחירי דירות בכאחוז.
- קבלנים מתקשים לגייס רוכשים בקדם-מכירה, מה שמאט התחלות בנייה חדשות.
- בטווח הקצר כוח המיקוח של הרוכש גדל, והקבלנים פתוחים יותר למשא ומתן.
- בעוד שלוש עד חמש שנים עלול להיווצר מחסור בהיצע ולחץ כלפי מעלה על המחירים.
בשנת 2025 הטיל בנק ישראל מגבלות על הטבות מימון שנהגו קבלנים להציע לרוכשים, כגון עסקאות "20-80" ודחיית תשלומים. הצעד נועד לצנן את שוק הדיור ולמנוע לקיחת סיכונים מופרזים, ובטווח הקצר הוא אכן הביא לתוצאה הרצויה: מדד מחירי הדירות רשם ירידה של כאחוז. אולם לצד הבשורה החיובית לרוכשים בהווה, מתגבשת תמונה מורכבת יותר לטווח הארוך.
הסיבה לדאגה נעוצה בצד ההיצע. הטבות המימון שיצאו מן התמונה שימשו ככלי מכירה מרכזי עבור קבלנים רבים, ובלעדיהן חלק מהפרויקטים מתקשים לגייס רוכשים בשלב הקדם-מכירה. בלי גיוס מספיק, קשה לקבלנים לקבל אשראי בנקאי לבנייה ולהתחיל עבודות. התוצאה הצפויה היא האטה בהתחלות הבנייה, שתורגש בהיצע הדירות הזמינות בעוד כמה שנים.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? מי שמתכנן רכישה בטווח הקרוב נמצא בתנאים נוחים יחסית: המחירים נסוגו מעט, והקבלנים, שמתקשים למכור ללא הטבות המימון הישנות, עשויים להיות פתוחים יותר למשא ומתן על מחיר, חניה נוספת, מפרט מורחב או מועד מסירה גמיש. כוח המיקוח של הרוכש גדל בתקופה הנוכחית.
לעומת זאת, מי שמתכוון לרכוש דירה חדשה בעוד שלוש עד חמש שנים עשוי למצוא שוק עם היצע מצומצם יותר ולחץ כלפי מעלה על המחירים, אם תחזית האטת הבנייה תתממש. הכרת הדינמיקה הזו חשובה לכל מי שעדיין שוקל את תזמון הרכישה שלו.
