הוועדה הארצית להתמ"ל צפויה לדון ב-22 ביולי בהפקדת תוכנית "כרמי גת מזרח" - רובע מגורים חדש בצפון-מזרח קריית גת, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, הכולל כ-11 אלף יחידות דיור.
בקצרה
- הותמ"ל תדון ב-22 ביולי בהפקדת תוכנית "כרמי גת מזרח" הכוללת כ-11 אלף יחידות דיור.
- הפקדה היא שלב מוקדם בלבד; לאחריה תקופת התנגדויות ואישור, כך שהדירות יגיעו לשוק בעוד שנים.
- מחיר ממוצע לדירת ארבעה חדרים בעיר עלה ב-13% לכ-1,721,000 שקל ברבעון הראשון של 2025.
- רוכשים באופק של שלוש שנים ומעלה מומלץ שילוו את ההתקדמות התכנונית לפני חתימה על עסקה.
הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) קבעה לסדר יומה ב-22 ביולי 2026 דיון בהפקדת תוכנית "כרמי גת מזרח" - מהלך שמסמן את תחילת הדרך הרשמית לקראת הקמת רובע מגורים חדש בצפון-מזרח קריית גת. התוכנית, שמקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל, מתוכננת לכלול כ-11 אלף יחידות דיור ותהווה שלב ראשון בפיתוח שטח ממזרח לשכונת כרמי גת הקיימת. לתוכנית מקבילה בעיר, המתוכננת לכיוון צפון, ראו גם את תוכנית כרמי גת צפון.
מה פירוש שלב ההפקדה
הפקדת תוכנית היא שלב מוקדם בתהליך התכנוני: לאחריה נפתחת תקופת התנגדויות ציבוריות, ורק בסיומן ניתן לאשר את התוכנית ולהמשיך לשלבי הרישוי והבנייה. מדובר אפוא בהיצע שצפוי להגיע לשוק בעוד מספר שנים, ולא בטווח הקרוב.
שוק מתחמם, היצע מצומצם
ההכרזה מגיעה על רקע שוק שמתחמם בקריית גת: לפי נתוני עסקאות מהרבעון הראשון של 2025, המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים בעיר עמד על כ-1,721,000 שקל - עלייה של 13% בהשוואה לשנה הקודמת. כיום פעילים במאגר דיראלי שלושה פרויקטים חדשים בלבד בעיר, מה שמסביר במידה רבה את הלחץ על המחירים.
מה המשמעות לרוכש
מי ששוקל לרכוש דירה חדשה מקבלן בקריית גת בשנים הקרובות כדאי שיביא בחשבון שהיצע הדירות בעיר עתיד לגדול משמעותית אם התוכנית תאושר. היצע גדול יותר נוטה לרסן עליות מחירים ולשפר את כוח המיקוח של הרוכש מול הקבלן, בפרט בפרויקטים שיוצאו למכירה בשלבי הפיתוח הראשונים. עם זאת, מאחר שהתוכנית עדיין בשלב ההפקדה, רוכשים שמחפשים דירה בטווח של שנה עד שנתיים לא יושפעו ממנה ישירות. מי שמסתכל על אופק של שלוש שנים ומעלה, לעומת זאת, ייטיב לעשות אם ילווה את ההתקדמות התכנונית של המתחם לפני שיחתום על עסקה באזור.
