הוראת השעה על מס רכישה למשקיעים צפויה להתארך: מה המשמעות לשוק

משרד האוצר מקדם הארכת הוראת השעה שמשאירה את מס הרכישה על דירה נוספת ברמה של 8%. מדובר בשיעור שנקבע במסגרת מדיניות ממשלתית לצנן את פעילות המשקיעים בשוק הדיור, ועכשיו מתגבשת כוונה להמשיך אותו מעבר למועד הפקיעה המקורי.

מה קובעת הוראת השעה

מס רכישה הוא תשלום חד-פעמי שמשלם הרוכש בעת רכישת נכס. לרוכש דירה יחידה חל מדרג מס מופחת, אך מי שרוכש דירה נוספת, בין אם להשקעה ובין אם לכל מטרה אחרת, נדרש לשלם שיעור גבוה יותר. הוראת השעה קיבעה את השיעור על 8% לרוכשי דירה נוספת, ומשרד האוצר שוקל להאריך את תחולתה כדי לשמר את אפקט הבלימה על ביקוש המשקיעים.

ההשפעה על שוק השכירות

עלות המס הגבוהה מייקרת את עסקאות הרכישה למשקיעים ומקטינה את הכדאיות הפיננסית שלהן. כאשר פחות משקיעים רוכשים דירות להשכרה, היצע הדירות להשכרה בשוק החופשי עלול להצטמצם בטווח הארוך, ולהשפיע על רמות שכר הדירה.

מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן

רוכש שזו דירתו היחידה אינו מושפע ישירות מהוראה זו, אך ישנה השלכה עקיפה. אם מס הרכישה הגבוה מרתיע משקיעים מלרכוש דירות חדשות מקבלן, הקבלנים עשויים להיות תלויים יותר ברוכשים לצורך מגורים עצמיים, מה שיכול לשפר את כוח המיקוח של אותם רוכשים מול היזם. מנגד, ירידה בביקוש הכולל עלולה להאט פרויקטים חדשים ולצמצם את ההיצע העתידי באזורים מסוימים.

מי שמחזיק כבר בדירה ומתכנן לרכוש דירה נוספת, בין אם לצורך שדרוג ומכירת הקיימת ובין אם להשקעה, צריך לקחת בחשבון את עלות המס בחישוב הכלכלי של העסקה. ב-8% על שווי הנכס, מדובר בסכום משמעותי שמשפיע ישירות על התשואה ועל יכולת ההחזר.

כל עוד ההארכה טרם אושרה רשמית, מועד הפקיעה של ההוראה הנוכחית נותר נקודת ציון שכדאי לעקוב אחריה, במיוחד עבור מי שמתכנן עסקה שנייה בטווח הקרוב.