חוק לשיקום נזקי מלחמה דרך התחדשות עירונית נכנס לתוקף, ומאפשר לבעלי דירות במתחמים שנפגעו ממתקפות טילים למכור את דירותיהם ליזם. המהלך נועד להאיץ שיקום שכונות שנפגעו בלחימה.
בקצרה
- חוק חדש מאפשר לבעלי דירות במתחמים שנפגעו בלחימה למכור ליזם במסגרת התחדשות עירונית.
- המהלך נועד לשקם שכונות שעמדו בהקפאה ולהוסיף יחידות דיור חדשות, בעיקר בפריפריה.
- ריכוז הבעלות ביזם עשוי להאיץ רישוי לעומת פרויקטי פינוי-בינוי רגילים.
- החוק טרם עבר מבחן יישום, ורוכשים מומלץ להמתין להתבהרות הפרוצדורות לפני התחייבות.
חוק לשיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית נכנס לאחרונה לתוקף, ומסדיר מנגנון חדש שלא היה קיים עד כה בדין הישראלי. לפי החוק, בעלי דירות במתחמים שהוכרזו רשמית כנפגועי לחימה יוכלו למכור את יחידות הדיור שלהם ליזם פרטי, כחלק מהליך התחדשות עירונית מואץ שמטרתו לשקם את המתחם כולו.
עד כה, בעלי דירות שנפגעו קשות עמדו בפני חסמים משפטיים ומימוניים שסיבכו כל ניסיון למכור או לשקם את הנכס. החוק החדש יוצר מסלול מוסדר שמאפשר לרכז בעלות ביזם, ובכך לפתוח את הדרך לפרויקטים של בנייה מחדש.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן: מתחמים שנפגעו בסבבי הלחימה ועמדו שנים בהקפאה עשויים להיכנס בקרוב להליכי תכנון ובנייה מחודשים. מבחינת היצע, מדובר בתוספת פוטנציאלית של יחידות דיור חדשות באזורים שבעבר לא היו רלוונטיים לרכישה, לרוב בפריפריה ובערים שספגו נזקים כבדים. רוכשים שבוחנים פרויקטים באזורים כאלה צריכים לבדוק האם המתחם הוכרז רשמית לשיקום, מה שמשפיע על לוחות הזמנים הצפויים ועל הסיכון התכנוני. בנוסף, ריכוז הבעלות ביזם עשוי להאיץ את קצב הרישוי לעומת פרויקטי פינוי-בינוי רגילים, שם הסכמת הדיירים היא לרוב צוואר הבקבוק המרכזי. עם זאת, מדובר בחוק חדש שטרם עבר מבחן יישום, ורוכשים ראויים להיזהר מהתחייבות על פרויקטים שמסתמכים על מסלול זה עד שיתבהרו הפרוצדורות המלאות.
