משרד המשפטים פרסם המלצות לשינוי מועד גביית היטל ההשבחה בתוכניות עם זכויות בנייה מותנות. הרפורמות המרכזיות טרם אושרו, אך הכיוון עשוי להשפיע על לוחות הזמנים של פרויקטים חדשים.
בקצרה
- משרד המשפטים המליץ לדחות את מועד גביית היטל ההשבחה להוצאת היתר בנייה בפועל.
- השינוי נועד להקל על תזרים המזומנים של יזמים בשלבים המוקדמים של הפרויקט.
- הרפורמות המשמעותיות יותר טרם אושרו, וההמלצה הנוכחית מצומצמת בהיקפה.
- רוכשים בפרויקטים עם זכויות מותנות מומלץ לבדוק את מצב ההיתרים בפועל לפני כניסה לעסקה.
צוות מקצועי שהקים משרד המשפטים פרסם לאחרונה המלצות לשינוי אופן גביית היטל ההשבחה, האגרה שמשלמים בעלי נכסים כאשר תוכנית בנייה מעלה את שווי הקרקע שלהם. לפי ההמלצות, במקרים שבהם זכויות הבנייה מותנות בתנאים נוספים, ייתלה מועד החיוב בהיטל עד להוצאת היתר בנייה בפועל, ולא יידרש התשלום מוקדם יותר כפי שנהוג כיום.
הרציונל מאחורי השינוי הוא צמצום אי-ודאות: כיום, יזמים ובעלי קרקעות עלולים לשלם היטל בגין זכויות שטרם ניתן לממש, מה שפוגע בתזרים המזומנים שלהם ומקשה על קידום פרויקטים. דחיית מועד הגבייה אמורה להקל על המימון בשלבים המוקדמים של הפרויקט. יחד עם זאת, הרפורמות המשמעותיות יותר שנדונו בצוות טרם אושרו, ועל כן השינוי המוצע הוא מצומצם יחסית לדיון שהתקיים.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? אם ההמלצה תאומץ בחקיקה, היא עשויה לשפר את יכולת היזמים לקדם פרויקטים בשלבים מוקדמים ללא עומס פיננסי מיידי. בתיאוריה, פחות לחץ תזרימי על הקבלן בתחילת הדרך יכול להאיץ את הגעת הפרויקט לשלב המכירות. עם זאת, כל עוד מדובר בהמלצות בלבד ולא בחוק מחייב, רוכשים שמתעניינים בפרויקטים על קרקעות עם זכויות מותנות צריכים לבדוק בעצמם מה מצב ההיתרים - ולא להניח שהפרויקט בשל למכירה רק משום שהוא משווק. השלב שבו נמצא ההיתר משפיע ישירות על מועד המסירה הצפוי ועל מידת הוודאות בעסקה.
