DIRALY
בבנייה

העצמאות 22

פתח תקווה · כפר גנים ב · העצמאות 22, כפר גנים ב, פתח תקווה

סטטוס
בבנייה
חדרים
4
מחיר
₪3M
5 תמונות
פרטי הפרויקט
בבנייה
מחיר התחלתי
₪2,950,000
חדרים4
קבלןקטה יזמות בניה והשקעות
סטטוס

סטטוס פרויקט

  1. תכנון ראשוני
  2. הגשת בקשה להיתר
  3. ניתן היתר בנייה
  4. הבנייה הסתיימה

סטטוס הפרויקט: ניתן היתר בנייה (שלב 3 מתוך 4)

לפי דיווחי הקבלן

על הפרויקט
רחוב העצמאות בכפר גנים ב' הוא לא הכתובת הראשונה שעולה בראש כשחושבים על פרויקטים חדשים בפתח תקווה, וזה בדיוק הנקודה. קטה יזמות בניה והשקעות בחרו לבנות כאן פרויקט בוטיק של דירות 4 חדרים, עם היתר בנייה שכבר ניתן, בשכונה שמשמרת אופי שכונתי בתוך עיר גדולה. כפר גנים ב' היא שכונה ותיקה ורגועה בלב פתח תקווה, עם רחובות ירוקים ובנייה נמוכה שמתמזגת לאט עם הבנייה החדשה שחודרת לאזור. הסביבה הולכת ברגל, הרכבת הקלה נגישה מהאזור, ותמהיל הדירות מסמן יעד למשפחות שמחפשות שקט יחסי בלי לוותר על נגישות לעיר. לגבי מפרט הדירות, היזם לא פרסם נתונים טכניים מפורטים. מה שידוע הוא שמדובר בדירות 4 חדרים, אך ללא פירוט של חומרי גמר, מתקני בניין או מאפיינים אדריכליים זמינים לנו כרגע. מי שרוצה לבחון את הסטנדרט הפיזי של הפרויקט, כדאי לבקש מהיזם מפרט טכני מלא לפני שמתקדמים. קטה יזמות בניה והשקעות היא חברה פרטית שנוסדה בשנת 2002 על ידי רפי קטה, ולפי תיאור החברה, מנוהלת כיום על ידי בניו, בן וליאור. לפי האתר הרשמי, החברה פעילה בהתחדשות עירונית, בנייה למגורים ובהחזקת נכסים. הפרויקט רשום על שם שתי ישויות, קטה יזמות בניה והשקעות וקטה יזמות בניה והשקעות 2002 בע"מ. הפרויקט מציע דירות 4 חדרים במחיר פתיחה של ₪2,950,000. היקף הפרויקט הכולל, כולל מספר הדירות ומספר הקומות, לא פורסם. לבירור זמינות ופרטים נוספים יש לפנות ישירות ליזם. היתר הבנייה ניתן, כלומר הפרויקט עבר את אחד המשוכות המשמעותיות בתהליך. מי שמתעניין כדאי שיבקש מהיזם את המפרט הטכני המלא ואת לוח הזמנים המפורט, ויוודא שהתמונה הפיזית של הדירה תואמת לציפיות לפני חתימה.
דירות

מחירון דירות

חדריםסוגמחירסטטוסמאפיינים
4דירההחל מ-₪2,950,000זמין
  • מעלית
  • חניה
  • ממ"ד
  • מרפסת

מחירים סונכרנו ב-3.8.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.

מחשבון

העלות האמיתית של הדירה

מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, מה ההחזר החודשי המשוער וכמה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.

סך המזומן הנדרש מראש

‏797,943 ‏₪

על מחיר של ‏2,950,000 ‏₪

החזר חודשי משוער (~)

‏11,521 ‏₪

הכנסה מומלצת ≈ ‏28,802 ‏₪

מקדמה ‏737,500 ‏₪מס רכישה ‏43,038 ‏₪עו״ד ‏17,405 ‏₪צפי הצמדה למדד ≈ ‏118,000 ‏₪

הלוואת משכנתא מרבית: ‏2,212,500 ‏₪ (75% מימון) · אומדן לתכנון בלבד, אינו ייעוץ מס/משפטי/פיננסי · ריביות מעודכנות ל-25.5.2026.

מיקום

השכונה: כפר גנים ב

כפר גנים ב היא שכונה ותיקה בצפון-מערב פתח תקווה, שצמחה בעיקר בעשורים שלאחר קום המדינה כחלק מהתרחבות העיר לכיוון השטחים החקלאיים שהיו בשוליה. הרחובות שם רחבים יחסית, הבנייה ברובה נמוכה עד בינונית, ועצים בוגרים מצלים על המדרכות. מדובר בשכונה שמשדרת יציבות, לא דינמיות. לפי הסקר שמילאו תושביה, היא מקבלת ציונים גבוהים על…

טוב לדעת

שאלות נפוצות

מי הקבלן של העצמאות 22?
מה מחיר ההתחלה בהעצמאות 22?
המחיר המוצא לפי הקבלן: החל מ-₪2,950,000. למחיר עדכני לדירה הספציפית - פנו ישירות לקבלן.
באיזו שכונה העצמאות 22?
העצמאות 22 ממוקם בשכונת כפר גנים ב, פתח תקווה.
מה גובה הבניינים בהעצמאות 22?
הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 1 קומות.
האם העצמאות 22 בהיתר בנייה?
הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "התקבל היתר בנייה". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט - שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.
איך יוצרים קשר עם הקבלן של העצמאות 22?
טלפון: 0554544438 · פרטי החברה היזמית בעמוד קטה יזמות בניה והשקעות.
שוק

עסקאות אחרונות באזור

עסקאות יד שניה באזור, לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.

תאריךכתובתחדריםקומהמחיר
6.7.2026מיכל לייב כץ, 88, כפר גנים ב, פתח תקווה44 מתוך 10₪2,565,000
1.7.2026העצמאות, 22, כפר גנים ב, פתח תקווה44 מתוך 10₪3,040,000
30.6.2026יוספסברג, 9, כפר גנים ב, פתח תקווה44 מתוך 25₪2,779,459
22.6.2026יצחק בן צבי, 23, כפר גנים ב, פתח תקווה57 מתוך 9₪3,063,200
11.6.2026הנשיאים, 63, כפר גנים ב, פתח תקווה3.51 מתוך 5₪1,900,000
9.6.2026יוספסברג, 9, כפר גנים ב, פתח תקווה34 מתוך 25₪2,276,200
7.6.2026העצמאות, 22, כפר גנים ב, פתח תקווה42 מתוך 10₪3,180,000
4.6.2026יוספסברג, 16, כפר גנים ב, פתח תקווה615 מתוך 26₪3,430,000
1.6.2026יצחק בן צבי, 19, כפר גנים ב, פתח תקווה43 מתוך 4₪2,300,000
26.5.2026מיכל לייב כץ, 32, כפר גנים ב, פתח תקווה44 מתוך 6₪2,430,000

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.

חינוך

בתי ספר באזור

יסודיים

ממלכתי

ביאליק

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

הדר

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
חרדי

תלמוד תורה פרי מגדים

כיתות א - ח
ממלכתי דתי

עמיטל תורני

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

גורדון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
ממלכתי

הס

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
ממלכתי

קיבוץ גלויות

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
ממלכתי

נוה עוז

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

פיק"א

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
ממלכתי

קרול

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני

תיכוניים

ממלכתי דתי

אולפנית ישורון

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 94%
ממלכתי דתי

אולפנת רעות

כיתות ז - ט
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
ממלכתי

מרכז חינוכי שניידר

כיתות גן - יב
ממלכתי

בי"ח גהה נעורים

כיתות גן - יב
חרדי

ת"ת בית יהודה

כיתות א - יב
ממלכתי

חט"ב רבין

כיתות ז - ט
ממלכתי

תיכון ברנר

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: בינוניזכאות לבגרות: 90%
ממלכתי

שש שנתי אחד העם

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 98%
חרדי

עיוני בית יעקב

כיתות ט - יב
ממלכתי דתי

ישיבת כפר גנים

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 81%
קהילה

סקר תושבים על השכונה

392 תושבים מילאו את הסקר

ביטחון76%
265 משיבים
פארקים ושטחים ירוקים74%
392 משיבים
תחבורה62%
351 משיבים
קניות ושירותים66%
273 משיבים
חיי קהילה52%
322 משיבים
שקט74%
253 משיבים
תחזוקה76%
334 משיבים
תרבות ובילוי42%
265 משיבים
גני ילדים73%
172 משיבים
רמת דתיות58%
348 משיבים
קבלן

החברה היזמית

קטה יזמות בניה והשקעות

קטה יזמות בניה והשקעות

קטה יזמות בניה והשקעות הינה חברת יזמות ובניה פרטית בעלת חוסן פיננסי אשר נוסדה בשנת 2002 על ידי רפי קטה. החברה הוקמה מתוך ניסיון של שנים רבות בתחום הנדל"ן וציפייה להתפתחותם של אפיקים חדשים בשוק הנדל"ן הישראלי בכלל וההתחדשות העירונית בפרט. כיום החברה מנוהלת ע"י בניו, בן וליאור ופעילה בשלושה תחומים מרכזיים: • ייזום ובניית מתחמי התחדשות עירונית במרכזי הערים. • ייזום ובניית פרויקטים מובילים ופורצי דרך למגורים, מסחר, תעסוקה, מלונאות ועוד. • החזקת נכסים וקרקעות להשבחה והשכרה. הביטחון האישי של הלקוחות בראש סדר העדיפויות החברה הציבה לעצמה עיקרון מנחה המלווה אותה לאורך כל הדרך והוא להעמיד את הביטחון האישי של לקוחותיה בראש סדר העדיפויות. על מנת לעשות כן החברה נוקטת בכל פרויקט אותו היא בונה בתכנון מעמיק ויסודי, דרך הקפדה עיקשת על איכות ביצוע גבוהה ועד לשימוש בחומרים איכותיים ליצירת הגימור המושלם - כל זאת בליווי אנשי מקצוע מנוסים ואמינים, מתן שירות אישי ועמידה בלוחות הזמנים. מכלול אלמנטים אלו מביא את החברה לידי שליטה מלאה בכל תחומי פעילותה ומאפשרים לה ליזום ולבצע את כלל הפרויקטים שלה באופן עצמאי. מחלוצי ההתחדשות העירונית כמי שנולדו וגדלו בעיר פתח תקווה החליטו בעלי החברה לבסס ראשית את אפיק ההתחדשות העירונית בעיר הולדתם ואכן כך, בין היתר החברה הייתה החלוצה שהוציאה ראשונה אל הפועל פרויקט מסוג תמ״א 38/2 כבר בשנת 2014 וסללה את דרכן של חברות רבות לפעילות של התחדשות עירונית בעיר. כיום קטה יזמות הינה אחת מחברות הייזום והבניה המובילות בארץ עם מאות דירות מאוכלסות, מעל 500 דירות בביצוע במקביל ומעל 2,000 דירות ועשרות אלפי מ"ר בפרויקטים שונים בהליכי תכנון. קטה יזמות הינה דוגמא חיה לאנשי עבודה אמיתיים שאינם נרתעים מעבודה קשה ועמלים שעות ארוכות בכל יום על קידום הפרויקטים להם אחראית החברה בצורה הטובה ביותר ולשביעות רצון הלקוחות.

פרופיל החברה
עוד מהקבלן

פרויקטים נוספים של קטה יזמות בניה והשקעות

עוד מהקבלן

פרויקטים נוספים של קטה יזמות בניה והשקעות 2002 בע"מ

עוד באזור

פרויקטים נוספים באזור

עוד בעיר

פרויקטים נוספים בפתח תקווה

יצירת קשר

מעוניינים בפרויקט?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על העצמאות 22 — מחירים, זמינות ותיאום פגישה אישית.

בשליחת הטופס אני מאשר/ת את מדיניות הפרטיות