הממשלה מקצה 210 מיליון שקל לרשויות מקומיות שיעמדו ביעדי הוצאת היתרי בנייה בפרויקטי התחדשות עירונית ב-2026 וב-2027. הסיוע מיועד למימון תשתיות ומוסדות ציבור, וגובהו נקבע לפי מספר יחידות הדיור שיאושרו.
בקצרה
- הממשלה מקצה 210 מיליון שקל לרשויות שיוציאו היתרי התחדשות עירונית ב-2026 וב-2027.
- הסיוע נע בין 15 אלף ל-38 אלף שקל לכל יחידת דיור תוספתית שתאושר.
- הרחבת הזכאות לרשויות קטנות ופריפריאליות עשויה להגדיל את ההיצע מחוץ לערים הגדולות.
- תמריץ ההיתר אינו מבטיח סיום בנייה בזמן - רוכשים צריכים לבחון את מנגנוני הפיצוי בחוזה.
הממשלה מפעילה מנגנון תמריץ כלכלי חדש לדחיפת התחדשות עירונית: רשויות מקומיות שיעמדו ביעדים להוצאת היתרי בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית במהלך 2026 ו-2027 יזכו לקבל מימון ממשלתי לטובת תשתיות ומוסדות ציבור. סך ההקצאה עומד על 210 מיליון שקל, והסיוע לכל רשות יחושב לפי מספר יחידות הדיור התוספתיות שאושרו - בין 15 אלף ל-38 אלף שקל ליחידה.
מה השתנה לעומת סבבים קודמים
בסבב הנוכחי הורחבו תנאי הזכאות, כך שגם רשויות קטנות ורשויות פריפריאליות יוכלו להיכלל בתוכנית. בעבר, מבנה הזכאות הטה את ההטבות לטובת ערים גדולות שממילא מובילות בהיקפי הבנייה. ההרחבה מכוונת לתת מענה גם למקומות שבהם ההתחדשות העירונית התקדמה לאט יותר, בין היתר בשל קושי של הרשות לממן את התשתיות הנלוות לפרויקטים.
הקשר לאטימות המוניציפלית
אחת מהבעיות המוכרות בהתחדשות עירונית היא שלרשויות מקומיות יש תמריץ חלש לאשר פרויקטים - הן נדרשות לשאת בעלויות של בתי ספר, גני ילדים ותשתיות, אך ההכנסות ממסי הארנונה מגיעות בפיגור של שנים. המנגנון הנוכחי מנסה לסגור פער זה: הרשות מקבלת מימון ממשלתי כנגד כל יחידת דיור שאושרה, ובכך מצטמצם חלק מהחסם התקציבי שמאט אישורים.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
עבור מי שמתעניין ברכישת דירה בפרויקט התחדשות עירונית, המהלך עשוי להשפיע בכמה אופנים. ראשית, רשויות שמכוונות לעמוד ביעדים יהיו תחת לחץ להוציא היתרים מהר יותר, מה שעשוי לקצר את הזמן שבין חתימת עסקה להתחלת בנייה בפועל. שנית, ריבוי הפרויקטים שיצאו לדרך בתקופה קצרה עלול גם ליצור לחץ על כוח האדם והחומרים בענף הבנייה, גורם שכדאי לקחת בחשבון בבחינת לוחות זמנים.
כמו כן, רוכשים בערים פריפריאליות שבהן ההתחדשות העירונית הייתה מצומצמת עד כה עשויים לראות היצע גדול יותר של פרויקטים חדשים בשנים הקרובות - דבר שמשפיע על כוח המיקוח מול הקבלן ועל מחירי הדירות באזורים אלה.
חשוב לזכור כי המנגנון מתגמל הוצאת היתרים, לא סיום בנייה. כפי שדיווחנו באיחורי מסירה בדיור ממשלתי, פרויקטים שמקבלים היתר אינם בהכרח מסתיימים בזמן, ורוכשים עושים נכון לבחון בקפידה את לוחות הזמנים החוזיים ואת מנגנוני הפיצוי הקבועים בהסכם.
שאלה נוספת שתישאר פתוחה היא עד כמה התמריץ הכספי יצליח לגבור על חסמים אחרים - ובפרט על מתנגדים בתוך הבניינים עצמם, שאת כוחם המשפטי הדגיש בית המשפט לאחרונה בפסיקה בעניין דיירים מסרבים בתמ"א 38.
