סנטרל פארק / האצטדיון
באר שבע · dans la base Diraly
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1 628 125 ₪
7
Nouvelle construction
Nouveaux projets à סנטרל פארק / האצטדיון
נכון להיום נמצאים בשכונת סנטרל פארק / האצטדיון בבאר שבע פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת סנטרל פארק / האצטדיון מתחילות ב-₪1.7M.
בין הפרויקטים בשכונה: CENTRAL PARK 17 – סנטרל פארק.
Analyse du quartierLe quartier סנטרל פארק / האצטדיון se trouve au nord-ouest de Beer-Sheva, dans une zone qui s'est développée principalement au cours des deux dernières décennies comme une extension urbaine planifiée. Le nom « האצטדיון » vient du stade municipal de Beer-Sheva, qui se trouve à proximité et constitue un repère géographique clair pour le quartier. « סנטרל פארק » est le nom commercial attaché à la zone en raison d'un grand parc urbain qui en constitue l'épine dorsale verte. Il s'agit d'un quartier construit en grande partie sur des terrains ouverts, avec une planification combinant construction dense et espaces publics. Selon les scores de l'enquête, le quartier semble adapté aux familles : le score des jardins d'enfants s'élève à 60 % sur 68 répondants, et le score des parcs et espaces verts est encore plus élevé : 69 % sur 124 habitants ayant répondu à l'enquête. Ce sont les deux scores qui donnent l'indication la plus claire du profil de la population que le quartier attire.
Sur 124 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient à la sécurité : 72 %. Suivent les parcs et espaces verts (69 %), le calme (69 %) et l'entretien (68 %). Ce sont des scores qui indiquent un quartier qui fonctionne bien sur le plan de base : il est propre, calme et donne un sentiment de sécurité. Le score des transports s'élève à 67 %, pas particulièrement élevé, mais pas exceptionnel pour un quartier situé hors du centre-ville. Le score bas est frappant : les commerces et services n'ont obtenu que 37 % sur 81 répondants. C'est un chiffre à prendre au sérieux : il laisse entendre que le quartier n'est pas autonome sur le plan commercial, et que la plupart des besoins quotidiens nécessitent un déplacement. Les écoles desservant la zone sont variées : du côté public-laïque, il y a des écoles élémentaires avec des profils socio-économiques différents, בארי (profil faible), מענית et נתיבות-יורם (profil moyen), et דגניה (profil élevé). L'enseignement religieux a également une présence : רמב"ם et חזון עובדיה au niveau élémentaire. Au collège et au lycée, עירוני א' מקיף atteint un taux de réussite au baccalauréat de 82 %, contre seulement 42 % pour מרכז נוער דתי, un écart qui justifie un examen approfondi avant de choisir un établissement.
Sur le plan urbanistique, le quartier se caractérise par une construction dense de moyenne à haute densité, des bâtiments de plusieurs étages construits ces dernières années, aux côtés d'espaces publics encore en cours de développement. Les rues ont été conçues pour les véhicules privés, avec des trottoirs relativement larges pour un quartier récent. Le parc linéaire qui sert d'axe central au quartier est un véritable atout, accessible et bien entretenu selon le score obtenu dans l'enquête. Cela dit, les infrastructures commerciales n'ont pas encore rattrapé le rythme de la construction résidentielle, et il existe un écart entre le nombre de logements ajoutés au quartier et ce qui existe en termes de services de commerce de détail. Selon les publications de la municipalité, la zone est engagée dans des processus de développement continus incluant l'achèvement d'infrastructures publiques, mais les échéanciers ne tiennent pas toujours leurs promesses.
La faiblesse centrale du quartier ressort clairement des données : le score des commerces et services (37 %) est le plus bas de l'enquête, et reflète une réalité quotidienne où il n'existe pas de centre commercial de quartier à une échelle suffisante. Quiconque a l'habitude de sortir à pied pour aller au supermarché ou au café se retrouvera dépendant d'une voiture. Le score de la vie communautaire (61 %) et celui de la culture et des loisirs (52 %) complètent l'image d'un quartier qui construit encore son tissu social. Le score de religiosité (49 %) indique une certaine friction entre différentes populations, ou le fait que ce sujet est moins pertinent pour une partie des répondants. Le quartier convient à ceux qui recherchent le calme, la verdure et la sécurité, et sont prêts à renoncer à l'accessibilité commerciale et à l'animation urbaine. Pour qui veut tout à distance de marche, ce n'est pas l'endroit.
Lorsque vous examinez un projet dans ce quartier, il vaut la peine de vous y rendre aux heures de pointe du matin et du soir pour comprendre la charge de circulation sur les axes principaux. Vérifiez la distance réelle entre l'appartement spécifique et le supermarché le plus proche : l'écart entre ce qui apparaît sur la carte et le temps de marche sur le terrain peut surprendre. Concernant les écoles, les différences entre les divers établissements du quartier sont significatives : une visite physique de chacune des options pertinentes pour l'âge de vos enfants est une étape que l'on ne peut pas sauter.
Projets dans le quartier
Ville : באר שבע
באר שבע
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
72%
Parcs et espaces verts
69%
Transports
67%
Commerces et services
37%
Vie communautaire
61%
Tranquillité
69%
Entretien
68%
Culture et loisirs
52%
Jardins d’enfants
60%
Niveau de religiosité
49%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
בארי
Classes א - ו
Public (laïc)
דגניה
Classes גן - ו
Public (laïc)
מענית
Classes א - ו
Public (laïc)
נטעים מיתרים
Classes א - ו
Public (laïc)
נתיבות-יורם
Classes א - ו
Public religieux
רמב"ם
Classes א - ו
Public religieux
חזון עובדיה
Classes א - ו
Public (laïc)
הרצוג
Classes גן - ו
Ultra-orthodoxe
תורני נווה זאב
Classes א - ח
Établissements secondaires
Public (laïc)
מגן
Classes א - יב
Public religieux
יסודות
Classes א - יב
Public (laïc)
שחר-ע'ש קלור ז"ל
Classes א - יב
Public (laïc)
גשר
Classes ז - יב
Public (laïc)
אורים
Classes ז - יב
Public (laïc)
כיתות בי"ח סורוקה
Classes גן - יב
Public (laïc)
רעים
Classes א - יב
Public religieux
מרכז נוער דתי
Classes ט - יד
Ultra-orthodoxe
המדרשיה ישמח משה
Classes ט - יב
Public (laïc)
עירוני א' מקיף
Classes ז - יד
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 14 sur 29 | 1 583 000 ₪ |
| 23/08/2026 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 22 sur 29 | 1 840 000 ₪ |
| 08/07/2026 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 18 sur 22 | 1 604 000 ₪ |
| 08/07/2026 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 21 sur 29 | 1 850 000 ₪ |
| 27/05/2026 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 1 sur 29 | 1 780 000 ₪ |
| 19/05/2026 | יהודה הלוי, 1, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 19 sur 28 | 1 755 000 ₪ |
| 12/03/2026 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 1 sur 32 | 1 600 000 ₪ |
| 10/12/2025 | יהודה הלוי, 1, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 2 sur 29 | 1 760 000 ₪ |
| 27/10/2025 | יהודה הלוי, 1, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 2 sur 29 | 1 535 000 ₪ |
| 19/10/2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 6 sur 30 | 1 820 000 ₪ |
| 22/07/2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | - | 1 610 000 ₪ |
| 16/07/2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 7 sur 29 | 1 760 000 ₪ |
| 08/07/2025 | אברהם מחרז, 12, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 1 sur 29 | 1 890 000 ₪ |
| 03/07/2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 13 sur 29 | 1 640 000 ₪ |
| 22/05/2025 | אברהם מחרז, 12, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 24 sur 29 | 1 720 000 ₪ |
| 22/05/2025 | יהודה הלוי, 1, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 1 sur 29 | 1 650 000 ₪ |
| 08/04/2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 5 sur 29 | 1 770 000 ₪ |
| 06/04/2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 7 sur 29 | 1 630 000 ₪ |
| 12/03/2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 0 sur 29 | 1 670 000 ₪ |
| 18/02/2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 8 sur 29 | 1 800 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier סנטרל פארק / האצטדיון ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : CENTRAL PARK 17 – סנטרל פארק.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à סנטרל פארק / האצטדיון ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 1 628 125 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier סנטרל פארק / האצטדיון ?
Écoles primaires - Public (laïc) : בארי, דגניה, מענית, נטעים מיתרים, נתיבות-יורם, הרצוג · Public religieux : רמב"ם, חזון עובדיה · Ultra-orthodoxe : תורני נווה זאב. Écoles secondaires - מגן, יסודות, שחר-ע'ש קלור ז"ל, גשר, אורים, כיתות בי"ח סורוקה, רעים, מרכז נוער דתי, המדרשיה ישמח משה, עירוני א' מקיף.
סנטרל פארק / האצטדיון convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 72%, Parcs et espaces verts 69%, Jardins d’enfants 60%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à סנטרל פארק / האצטדיון ?
Combien de transactions ont été enregistrées à סנטרל פארק / האצטדיון l'an dernier ?
7 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à סנטרל פארק / האצטדיון ?
Les transports publics obtiennent un score de 67% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier סנטרל פארק / האצטדיון ?
שכונת סנטרל פארק / האצטדיון נמצאת בצפון-מערב באר שבע, באזור שצמח בעיקר בשני העשורים האחרונים כהרחבה עירונית מתוכננת.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à סנטרל פארק / האצטדיון ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à סנטרל פארק / האצטדיון commencent à partir de ₪1.7M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier סנטרל פארק / האצטדיון ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier סנטרל פארק / האצטדיון passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier סנטרל פארק / האצטדיון ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.