שאר העיר
גני תקווה · dans la base Diraly
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Nouvelle construction
Nouveaux projets à שאר העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת שאר העיר בגני תקווה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
בין הפרויקטים בשכונה: GINDI LIV.
Analyse du quartierשאר העיר est le quartier historique de Gani Tikva, le noyau d'origine à partir duquel cette petite ville du centre du pays s'est développée. Gani Tikva elle-même est située entre Petah Tikva et Qasem, et שאר העיר représente le bâti relativement ancien du lieu, avant que la ville ne s'étende vers de nouveaux quartiers en périphérie. Celui qui recherche un bien immobilier à Gani Tikva et se rend dans ce quartier arrive au centre de gravité historique de la ville, avec tout ce que cela implique : des rues familières, des voisins de longue date et des infrastructures déjà en place. Le caractère général de Gani Tikva en tant que petite ville calme y est particulièrement marqué, et elle reste à l'écart de la densité des grandes villes qui l'entourent. Il n'existe pas ici de données d'enquête auprès des habitants qui permettraient d'évaluer le niveau de satisfaction à l'égard du quartier, mais le profil général d'un lieu ancien dans une petite ville en cours de renouvellement explique pourquoi il attire des acquéreurs en quête de stabilité.
Sur le plan des établissements scolaires, Gani Tikva offre une diversité relativement large pour une ville de sa taille. Du côté de l'enseignement public laïc, les écoles primaires Revivim, Ganim, Ayalot et Yuvalim sont toutes classées avec un profil socio-économique élevé, ce qui indique une population économiquement stable. Le mamad Ariel ajoute une option publique religieuse, également avec un profil élevé. Du côté religieux et ultra-orthodoxe, plusieurs établissements existent dans la ville, dont le Talmud Torah Meshivat Nefesh et le Beit Yaakov Yismah Moshe. Dans l'enseignement secondaire, le collège public Rishonim est lui aussi classé avec un profil élevé. Le chiffre le plus notable est celui du lycée public de Gani Tikva, qui atteint 94 % de réussite au baccalauréat (bagrout), un résultat élevé par tout critère d'évaluation. À ses côtés, l'établissement ultra-orthodoxe Nehardea atteint 73 % de réussite. Un écart de 21 points de pourcentage entre les deux filières est un élément que les acquéreurs ayant des enfants en âge scolaire doivent prendre en compte lorsqu'ils définissent leurs priorités.
Sur le plan du tissu bâti, שאר העיר se caractérise par un bâti relativement ancien, majoritairement de faible à moyenne hauteur. Gani Tikva dans son ensemble est une petite ville de quelques dizaines de milliers d'habitants, et la densité y est donc faible en comparaison des villes du centre proches. Les rues du quartier historique tendent à être familières et structurées, avec moins de chantiers actifs qu'dans les nouveaux quartiers de la ville. Ces derniers temps, Gani Tikva connaît des processus de renouvellement urbain dans différentes parties de la ville, qui apportent de la construction neuve y compris dans les zones les plus anciennes. Celui qui acquiert un bien dans le quartier historique d'une ville engagée dans un tel processus doit connaître les implications, positives et négatives, de la construction neuve dans un environnement ancien.
Ce qui fait le plus défaut à l'évaluation du quartier, ce sont des données d'enquête auprès des habitants, qui auraient permis d'évaluer la satisfaction à l'égard des établissements, des transports, des commerces et des espaces verts. Sans ces données, il est difficile de savoir comment les habitants perçoivent la proximité de Petah Tikva et des grands centres commerciaux environnants, et si la dépendance aux déplacements vers les services des villes voisines est vécue comme une contrainte ou comme une évidence. Gani Tikva n'est pas une ville dotée d'un centre commercial urbain marqué, et la plupart des achats s'effectuent en dehors des limites de la ville. Celui qui recherche un quartier calme, avec des écoles publiques à profil élevé et un lycée affichant 94 % de réussite au baccalauréat, trouvera ici une réponse. Celui qui recherche une ville disposant d'une vie commerciale et culturelle autonome devra adapter ses attentes.
Lorsque l'on évalue un projet dans שאר העיר, il est utile de vérifier la distance à pied depuis le projet jusqu'aux écoles publiques concernées, car la différence entre Revivim, Ayalot et Yuvalim n'est pas seulement une question de nom, mais parfois aussi d'appartenance à un secteur scolaire. Il est recommandé de se rendre dans le secteur aux heures du matin afin d'évaluer l'accessibilité en transports en commun vers Petah Tikva et les pôles d'emploi proches. Enfin, il convient de vérifier l'état de la construction dans la rue concernée et ses abords immédiats, car dans une ville en cours de renouvellement urbain, la différence entre une rue calme et un chantier actif peut n'être que de quelques dizaines de mètres.
Projets dans le quartier
Ville : גני תקווה
גני תקווה
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
ממ' רביבים
Classes א - ו
Public religieux
ממ"ד אריאל
Classes גן - ו
Ultra-orthodoxe
ב"י ישמח משה
Classes א - ח
Public (laïc)
ממ' גנים
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
ת"ת משיבת נפש
Classes א - ח
Public (laïc)
איילות
Classes א - ו
Public (laïc)
יובלים
Classes א - ו
Public (laïc)
אמירים
Classes א - ו
Établissements secondaires
Ultra-orthodoxe
נהרדעא
Classes ט - יב
Public (laïc)
חט"ב ממ' ראשונים
Classes ז - ט
Public (laïc)
תיכון גני תקווה
Classes י - יב
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier שאר העיר ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : GINDI LIV.
Quelles écoles desservent le quartier שאר העיר ?
Écoles primaires - Public (laïc) : ממ' רביבים, ממ' גנים, איילות, יובלים, אמירים · Public religieux : ממ"ד אריאל · Ultra-orthodoxe : ב"י ישמח משה, ת"ת משיבת נפש. Écoles secondaires - נהרדעא, חט"ב ממ' ראשונים, תיכון גני תקווה.
Quels sont les promoteurs actifs à שאר העיר ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : חן ואיתי גינדי.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier שאר העיר ?
שאר העיר היא השכונה הוותיקה של גני תקווה, הגרעין המקורי שממנו צמחה העיר הקטנה הזו במרכז הארץ.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier שאר העיר ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier שאר העיר passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier שאר העיר ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.