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Coût réel · DIRALY

Combien coûte un appartement dans le projet Yahalom HaMari à Guivataïm ?

Au-delà du prix affiché — quelles liquidités faut-il vraiment à l’avance, quelle taxe d’acquisition et quel apport sont nécessaires, et combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait ajouter.

Détail des liquidités nécessaires à l’avance

Hypothèse : premier appartement / logement unique, financement jusqu’à 75% par un prêt immobilier.

Prix de l’appartement6 500 000 ₪
Apport personnel1 625 000 ₪
Taxe d’acquisition (premier appartement)233 886 ₪
Honoraires d’avocat38 350 ₪
Total des liquidités nécessaires à l’avance≈ 1 897 236 ₪

Le solde est financé par un prêt immobilier pouvant atteindre 4 875 000 ₪. La mensualité estimée pour une répartition équilibrée est d’environ 25 385 ₪ (revenu recommandé ≈ 63 462 ₪). Calculer la répartition et la mensualité exacte →

Estimation · distincte des liquidités initiales

Exposition à l’indice des coûts de la construction

≈ 260 000 ₪

Dans un achat auprès d’un promoteur, le solde restant est en général indexé sur l’indice des coûts de la construction. L’estimation repose sur une indexation de 80% du prix, un taux d’indice annuel estimé à 4% et 2.5 années de construction. Il s’agit d’une simple estimation, non incluse dans le total des liquidités nécessaires à l’avance.

Calcul détaillé de l’indexation

Le prix du projet face au marché à גבעתיים

Prix de transaction moyen pour un logement de 4 pièces à גבעתיים (T1 2026) : 4 158 900 ₪ · variation annuelle ‎-4.7%. Le prix de départ du projet יהלום המרי — 6 500 000 ₪ — est supérieur d’environ 56.3% à la moyenne municipale.

La moyenne municipale repose sur les transactions déclarées à l’administration fiscale pour toute la ville — ancien comme neuf, prix total et non au m² — et n’est donc pas comparable en nature au prix de départ d’un appartement neuf. La comparaison sert uniquement de repère de marché.

Voir la tendance complète des prix à גבעתיים

Taux à jour au 25/05/2026 · barème de la taxe d’acquisition à jour au 22/06/2026.

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Le simulateur fournit une estimation générale et ne constitue ni un accord de prêt, ni un conseil financier, juridique ou fiscal. La capacité d’emprunt réelle est déterminée par la banque après examen des revenus, de l’historique de crédit, des engagements existants et d’autres paramètres. Les conditions réelles peuvent différer de l’estimation présentée. Pour les indépendants, les revenus irréguliers, les emprunteurs déjà endettés ou en difficulté de crédit, il est recommandé de consulter un courtier en prêts immobiliers agréé avant toute décision d’achat.

Bon à savoir

Questions fréquentes

De combien de liquidités a-t-on vraiment besoin pour acheter un appartement du projet יהלום המרי à גבעתיים ?
Sur un prix de 6 500 000 ₪, le total des liquidités nécessaires à l’avance est d’environ 1 897 236 ₪ : un apport de 1 625 000 ₪, une taxe d’acquisition de 233 886 ₪ et des honoraires d’avocat de 38 350 ₪. Le solde est financé par un prêt immobilier (jusqu’à 4 875 000 ₪).
De combien d’apport personnel a-t-on besoin pour un appartement du projet יהלום המרי à גבעתיים ?
Pour un premier appartement, la Banque d’Israël autorise un financement allant jusqu’à 75% du prix, ce qui nécessite un apport d’au moins 1 625 000 ₪ (25% du prix). À cela s’ajoutent la taxe d’acquisition et les honoraires d’avocat, si bien que l’apport total est d’environ 1 897 236 ₪.
Quelle taxe d’acquisition pour un premier appartement du projet יהלום המרי à גבעתיים ?
Sur un prix de 6 500 000 ₪, la taxe d’acquisition pour un premier appartement / logement unique est d’environ 233 886 ₪. La taxe se calcule par tranches marginales ; une partie du prix peut bénéficier d’une exonération totale. Le calcul complet est disponible dans le simulateur de taxe d’acquisition.
Quelle mensualité prévoir pour un appartement du projet יהלום המרי à גבעתיים ?
Pour un prêt allant jusqu’à 4 875 000 ₪ avec une répartition équilibrée, la mensualité estimée est d’environ 25 385 ₪, et le revenu recommandé pour l’assumer est d’environ 63 462 ₪. Il s’agit d’une estimation de planification : la mensualité réelle dépend de la répartition et des taux proposés par la banque.
De combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait-elle augmenter le prix ?
Dans un achat sur plan, le solde restant est en général indexé sur l’indice des coûts de la construction. Avec une hypothèse d’indexation de 80% du prix et un taux d’indice annuel estimé à 4% sur environ 2.5 années de construction, l’exposition estimée est d’environ 260 000 ₪. Il s’agit d’une simple estimation, distincte des liquidités initiales nécessaires.