Gamla
קצרין · dans la base Diraly
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Nouvelle construction
Nouveaux projets à גמלא
נכון להיום נמצאים בשכונת גמלא בקצרין פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת גמלא מתחילות ב-₪1.3M.
בין הפרויקטים בשכונה: אלטרנטיב קצרין - רמת הגולן.
Analyse du quartierGamla est l'un des quartiers les plus anciens de Katzrin, la seule ville du Golan à porter le statut de ville. Katzrin elle-même a été fondée dans les années 1970 sur des terres majoritairement vacantes, dans le cadre d'une politique gouvernementale visant à ancrer une présence israélienne sur le Golan, conquis en 1967. Gamla tire son nom de l'ancienne forteresse située dans le ouadi voisin, l'un des sites les plus significatifs de l'histoire de la Grande Révolte contre Rome. Le quartier est bâti sur un terrain qui donne sur le basalte et le paysage ouvert du plateau, et se caractérise par une construction basse et relativement aérée selon les standards urbains israéliens. D'après l'enquête à laquelle 75 habitants ont répondu, le score le plus élevé est celui de la tranquillité, 89 %, ce qui correspond au caractère d'un quartier construit à un rythme de vie différent de celui du centre du pays.
Le quotidien à Gamla porte le caractère d'une petite ville, pour le meilleur et pour le pire. Sur 75 habitants ayant répondu à l'enquête, le score des transports s'établit à 69 % et celui de l'entretien à 69 %, une moyenne qui suggère un service existant mais pas un système fonctionnant sans réclamations. Le score des parcs et espaces verts s'établit à 63 %, ce qui reflète le paysage ouvert autour de la ville sans pour autant refléter des parcs urbains aménagés. Le score des commerces et services s'établit à 54 %, pas extrêmement bas, mais Katzrin dans son ensemble reste limitée dans son offre commerciale, et la plupart des achats hors besoins quotidiens nécessitent un déplacement. Les écoles desservant le secteur comprennent l'école primaire Gamla-Katzrin, publique, à contexte socio-économique bas, ainsi que l'école primaire Mamad Katzrin, religieuse-nationale, à contexte moyen. Dans l'enseignement supérieur, l'oulpana de Katzrin affiche un taux de réussite au baccalauréat de 94 %, très élevé. L'école Darca Nofei Golan, publique, atteint 85 % de réussite au baccalauréat. Les deux options existantes dans l'enseignement secondaire supérieur diffèrent l'une de l'autre par leur caractère et leurs résultats, et il vaut la peine de visiter les deux avant de décider.
Sur le plan de l'environnement bâti, Gamla se caractérise par un bâti bas, principalement des immeubles de 3 à 4 étages et des maisons individuelles, construits par vagues des années 1970 aux années 1990. Les rues sont relativement larges et il existe des espaces ouverts entre les bâtiments, ce qui contribue au score élevé de tranquillité. Katzrin dans son ensemble est définie comme une collectivité locale avec des objectifs de développement que le gouvernement israélien réaffirme périodiquement, notamment en raison de l'importance géopolitique du plateau. Cela dit, le rythme de construction effectif est resté lent pendant des années, et la ville n'a pas connu la croissance prévue dans les plans initiaux.
Le point que les investisseurs et les acheteurs pour usage résidentiel doivent considérer honnêtement : le score de la culture et des loisirs dans l'enquête n'est que de 26 %, le plus bas de toutes les catégories, sur la base de 45 répondants. Le score de la vie communautaire s'établit à 49 %. Ces scores ne traduisent pas une insatisfaction ponctuelle, ils reflètent une petite ville de périphérie offrant très peu de loisirs, de restaurants et de culture par rapport au centre du pays. Qui recherche la proximité de la nature, le calme, et un lycée aux taux de réussite au baccalauréat élevés trouvera Gamla adaptée. Qui s'attend à une animation urbaine, une large offre commerciale et une communauté vaste et diversifiée ne trouvera pas cela à Katzrin en général, ni à Gamla en particulier.
Pour quiconque envisage un achat dans le quartier : il est conseillé de s'y rendre un jour de semaine, en début d'après-midi, pour ressentir le rythme de la rue. Le Golan est une région au statut politique particulier, qui influence la demande et la politique gouvernementale ; il convient de suivre les développements géopolitiques comme faisant partie de la réflexion. Si vous avez des enfants en âge d'école primaire, il vaut la peine de visiter les deux écoles primaires et de vérifier l'adéquation, l'écart entre contexte socio-économique bas et moyen peut être significatif en pratique. Et concernant les transports : Katzrin est reliée à la route 808 et aux axes principaux, mais les transports en commun n'y remplaceront pas un véhicule privé.
Projets dans le quartier
Ville : קצרין
קצרין
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
82%
Parcs et espaces verts
63%
Transports
69%
Commerces et services
54%
Vie communautaire
49%
Tranquillité
89%
Entretien
69%
Culture et loisirs
26%
Jardins d’enfants
64%
Niveau de religiosité
53%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
גמלא -קצרין
Classes א - ח
Public religieux
יסודי ממ"ד קצרין
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
דרכא נופי גולן
Classes ט - יב
Public religieux
אולפנת קצרין
Classes ז - יב
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Aucun autre quartier n’est actuellement documenté à קצרין.
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier גמלא ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : אלטרנטיב קצרין - רמת הגולן.
Quelles écoles desservent le quartier גמלא ?
Écoles primaires - Public (laïc) : גמלא -קצרין · Public religieux : יסודי ממ"ד קצרין. Écoles secondaires - דרכא נופי גולן, אולפנת קצרין.
גמלא convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 82%, Parcs et espaces verts 63%, Jardins d’enfants 64%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à גמלא ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אדמס.
Les transports publics sont-ils bons à גמלא ?
Les transports publics obtiennent un score de 69% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier גמלא ?
גמלא היא אחת השכונות הוותיקות של קצרין, העיר היחידה בגולן שמוגדרת כעיר.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à גמלא ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à גמלא commencent à partir de ₪1.3M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier גמלא ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier גמלא passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier גמלא ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.