גמלא
קצרין · במאגר Diraly
1
₪0
0
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בגמלא
נכון להיום נמצאים בשכונת גמלא בקצרין פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת גמלא מתחילות ב-₪1.3M.
בין הפרויקטים בשכונה: אלטרנטיב קצרין - רמת הגולן.
ניתוח שכונתיגמלא היא אחת השכונות הוותיקות של קצרין, העיר היחידה בגולן שמוגדרת כעיר. קצרין עצמה הוקמה בשנות השבעים על אדמות שהיו ריקות ברובן, כחלק ממדיניות ממשלתית להשריש נוכחות ישראלית בגולן שנכבש ב-1967. גמלא קרויה על שם המבצר הקדום שנמצא בוואדי הסמוך, מהמקומות המשמעותיים ביותר בתולדות המרד הגדול נגד רומא. השכונה בנויה על שטח שמשקיף לכיוון הבזלת והנוף הפתוח של הרמה, ומאופיינת בבנייה נמוכה ומרווחת יחסית לסטנדרטים עירוניים ישראליים. לפי הסקר שמילאו 75 תושבים, הציון הגבוה ביותר הוא לשקט 89% מה שמתאים לאופי של שכונה שבנויה בקצב חיים שונה מהמרכז.
החיים היומיומיים בגמלא נושאים אופי של עיירה קטנה, לטוב ולרע. מתוך 75 תושבים שמילאו את הסקר, ציון התחבורה עומד על 69% וציון התחזוקה על 69% ממוצע שמרמז על שירות קיים אבל לא על מערכת שמתפקדת בלי תלונות. ציון הפארקים והשטחים הירוקים עומד על 63%, שמשקף את הנוף הפתוח שסביב העיר אך לא בהכרח פארקים עירוניים מאובזרים. ציון הקניות והשירותים עומד על 54% לא נמוך בצורה קיצונית, אבל קצרין כולה מוגבלת בהיצע המסחרי שלה, ורוב הקניות מחוץ לצרכי יומיום דורשות נסיעה. בתי הספר שמשרתים את האזור כוללים את בית הספר היסודי גמלא-קצרין, ממלכתי עם רקע סוציו-אקונומי נמוך, לצד יסודי ממ"ד קצרין שהוא ממלכתי-דתי עם רקע בינוני. בחינוך העליון, אולפנת קצרין מציגה נתון בגרות של 94% גבוה מאוד. בית הספר דרכא נופי גולן, ממלכתי, מגיע ל-85% בגרות. שתי האפשרויות הקיימות בחינוך העל-יסודי שונות זו מזו בצביון ובתוצאות, ושווה לבקר בשתיהן לפני שמחליטים.
מבחינת הסביבה הבנויה, גמלא מאופיינת בבנייה נמוכה בעיקר בניינים של 3-4 קומות ובתים צמודי קרקע שנבנתה בגלים מהשבעים ועד התשעים. הרחובות רחבים יחסית ויש שטחים פתוחים בין המבנים, מה שתורם לציון השקט הגבוה. קצרין כולה מוגדרת כרשות מקומית עם יעדי פיתוח שממשלת ישראל חוזרת ומאשרת מעת לעת, בין השאר בשל חשיבותה הגיאופוליטית של הרמה. עם זאת, קצב הבנייה בפועל היה איטי לאורך שנים, והעיר לא צמחה לפי התחזיות שנרשמו בתוכניות המקוריות.
הנקודה שמשקיעים וקונים למגורים צריכים לשקול ביושר: ציון תרבות ובילוי בסקר עומד על 26% בלבד הנמוך ביותר מבין כל הקטגוריות, ומבוסס על 45 משיבים. ציון חיי הקהילה עומד על 49%. אלה לא ציונים שמצביעים על חוסר שביעות רצון מקרית הם משקפים עיר קטנה בפריפריה שמציעה מעט מאוד בידור, מסעדות, ותרבות בהשוואה למרכז הארץ. מי שמחפש קרבה לטבע, שקט, ובית ספר תיכון עם שיעורי בגרות גבוהים גמלא תתאים. מי שמצפה לתוסס עירוני, לשירותי ענן של קניות ולקהילה גדולה ומגוונת קצרין בכלל, וגמלא בפרט, לא יספקו את הצורך הזה.
לכל מי שבוחן רכישה בשכונה: כדאי לבקר ביום חול בשעות הצהריים ולהרגיש את קצב הרחוב. הגולן הוא אזור עם מעמד מדיני שמשפיע על הביקוש ועל המדיניות הממשלתית ראוי לעקוב אחר ההתפתחויות הגיאופוליטיות כחלק מהשיקול. אם יש לכם ילדים בגיל יסודי, שווה לבקר בשני בתי הספר היסודיים ולבדוק את ההתאמה הפער בין רקע סוציו-אקונומי נמוך לבינוני עשוי להיות משמעותי בפועל. ולגבי התחבורה: קצרין מחוברת לכביש 808 ולצירים ראשיים, אבל תחבורה ציבורית לא תחליף פה רכב פרטי.
פרויקטים בשכונה
עיר: קצרין
קצרין
סקר תושבי השכונה
ביטחון
82%
פארקים ושטחים ירוקים
63%
תחבורה
69%
קניות ושירותים
54%
חיי קהילה
49%
שקט
89%
תחזוקה
69%
תרבות ובילוי
26%
גני ילדים
64%
רמת דתיות
53%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
גמלא -קצרין
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
יסודי ממ"ד קצרין
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
דרכא נופי גולן
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אולפנת קצרין
כיתות ז - יב
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
אין כרגע שכונות נוספות מתועדות בקצרין.
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת גמלא?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אלטרנטיב קצרין - רמת הגולן.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת גמלא?
יסודיים - ממלכתי: גמלא -קצרין · ממלכתי דתי: יסודי ממ"ד קצרין. תיכוניים - דרכא נופי גולן, אולפנת קצרין.
האם גמלא מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 82%, פארקים ושטחים ירוקים 63%, גני ילדים 64%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בגמלא?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אדמס.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בגמלא?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 69% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת גמלא?
גמלא היא אחת השכונות הוותיקות של קצרין, העיר היחידה בגולן שמוגדרת כעיר.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת גמלא?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת גמלא החל מ-₪1.3M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת גמלא?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת גמלא כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על גמלא?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.