HaKarmim
מודיעין מכבים רעות · dans la base Diraly
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2 730 191 ₪
122
Nouvelle construction
Nouveaux projets à הכרמים
נכון להיום נמצאים בשכונת הכרמים במודיעין מכבים רעות פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת הכרמים מתחילות ב-₪5.2M.
בין הפרויקטים בשכונה: נתנאל בכרמים מודיעין.
Analyse du quartierהכרמים est l'un des quartiers relativement anciens de Modiin-Maccabim-Reout, une ville construite presque à partir de rien dans les années 1990 sur les collines entre Jérusalem et Tel Aviv. Le nom évoque le paysage agricole qui précédait le quartier, et son esprit conserve encore ce lien : rues ombragées, beaucoup de verdure, et une construction pensée dès le départ pour une population familiale. Selon les résultats de l'enquête, ce n'est pas qu'une image. Sur 403 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient aux parcs et espaces verts, 84 %, suivi par le calme et l'entretien, tous deux à 83 %. Ce ne sont pas les scores d'un quartier à ses débuts qui cherche à faire ses preuves. Ce sont ceux d'un lieu qui fonctionne déjà. Le profil démographique qui se dégage des données indique un quartier au service des familles avec enfants, ce que reflètent également le score des jardins d'enfants, 80 % sur 202 répondants, et le réseau dense d'écoles qui l'entoure.
Le quotidien à הכרמים se déroule à l'ombre d'un système scolaire hors norme. Côté primaire, ce quartier est entouré d'écoles publiques à profil socio-économique élevé, parmi lesquelles היובל, אופק, ניצנים et בית חינוך כרמים. Dans les collèges et lycées, le tableau est encore plus positif : עירוני א' atteint 97 % de réussite au baccalauréat (bagrout), תיכון מכבים רעות 95 %, et יצחק רבין עי"ס 94 %. Ce sont des chiffres élevés même à l'échelle nationale, pas seulement par rapport à la ville. L'enquête relève un score de 71 % pour les transports, correct mais pas impressionnant, un fait qui reflète une réalité connue : Modiin est une ville construite autour de la voiture individuelle, et bien qu'il existe une ligne de train, l'accès en transports en commun à des quartiers intérieurs comme הכרמים demande de l'organisation. Le score des commerces et services s'établit à 59 %, le plus bas parmi les dimensions pratiques. Il n'y a pas ici de centre commercial de quartier qui réponde aux besoins quotidiens à pied, et la plupart des achats nécessitent un déplacement en voiture.
Sur le plan du bâti, הכרמים est représentatif de la première vague de construction de Modiin : logements collectifs de densité moyenne aux côtés de maisons individuelles et d'immeubles bas, sans tours. Les rues sont relativement larges, avec pistes cyclables et trottoirs, conformément à la planification d'origine de la ville qui donnait la priorité aux piétons. L'âge moyen des bâtiments les situe autour de trente ans, ce qui signifie qu'une partie du parc existant approche du seuil de la rénovation. Des programmes de pinui-binui (rénovation urbaine) et de Tama 38 sont actifs à l'échelle municipale à Modiin, même si le rythme d'exécution local n'est pas particulièrement rapide. Qui achète dans un tel quartier doit garder à l'esprit que l'environnement bâti proche pourrait évoluer à moyen terme.
Le point faible marquant de l'enquête est la culture et les loisirs, qui ne reçoivent que 26 % sur 267 répondants. C'est un score très bas, et qui cherche une vie nocturne, des restaurants, des cafés et des événements culturels à portée de main depuis chez soi ne les trouvera pas ici. Le score de la vie communautaire, 65 %, est lui aussi moyen pour un quartier qui affiche des scores aussi élevés sur d'autres dimensions. Le score du niveau de religiosité s'établit à 40 %, ce qui suggère un quartier largement laïque. הכרמים convient aux familles qui recherchent le calme, un enseignement de qualité et des espaces verts, et convient moins à qui recherche une dynamique urbaine ou une vie communautaire intense.
Lorsque vous évaluez un projet à הכרמים, il est utile de vérifier la distance précise entre le logement et les arrêts de bus et de train, car un écart de quelques rues peut modifier sensiblement la situation en matière de transports. Concernant l'enseignement, le réseau scolaire est vaste et varié, mais l'affectation précise des enfants à une école dépend de l'adresse exacte, aussi vaut-il la peine de vérifier auprès de la municipalité à quel établissement vous serez rattachés avant de signer le contrat.
Projets dans le quartier
Ville : מודיעין מכבים רעות
מודיעין מכבים רעות
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
78%
Parcs et espaces verts
84%
Transports
71%
Commerces et services
59%
Vie communautaire
65%
Tranquillité
83%
Entretien
83%
Culture et loisirs
26%
Jardins d’enfants
80%
Niveau de religiosité
40%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
היובל
Classes גן - ו
Public (laïc)
אופק
Classes גן - ו
Public (laïc)
ע"ש אילן רמון
Classes גן - ו
Public (laïc)
ניצנים
Classes א - ו
Public (laïc)
חוט השני
Classes א - ו
Public (laïc)
דמוקרטי ע"ש נדב
Classes א - ט
Public (laïc)
קציר מ"מ
Classes א - ו
Public (laïc)
בית חינוך כרמים
Classes א - ו
Public (laïc)
שיבולים
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
תיכון מכבים רעות
Classes ז - יב
Public (laïc)
ע"ש יצחק רבין עי"ס
Classes ז - יב
Public (laïc)
עירוני א'
Classes ז - יב
Public (laïc)
ע"ש רא"ל מרדכי גור
Classes ז - יב
Public religieux
ישיבת בנ"ע לפיד מודיעין
Classes ז - יב
Public (laïc)
דמוקרטי ע"ש נדב
Classes י - יב
Public (laïc)
גוונים חנ"מ
Classes א - יב
Public (laïc)
ברנקו וייס מודיעין
Classes ט - יב
Public religieux
אמי"ת בנות מודיעין
Classes ז - יב
Public (laïc)
פסיפס
Classes א - יד
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | הלוח העברי, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 sur 3 | 2 335 000 ₪ |
| 20/08/2026 | תשרי, 35, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 2 sur 3 | 3 620 000 ₪ |
| 17/08/2026 | טבת, 18, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 2 sur 5 | 3 380 000 ₪ |
| 10/08/2026 | ניסן, 67, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 sur 4 | 2 950 000 ₪ |
| 06/08/2026 | אייר, 21, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 sur 7 | 2 870 000 ₪ |
| 27/07/2026 | תשרי, 23, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 sur 4 | 3 150 000 ₪ |
| 24/07/2026 | עמק חרוד, 16, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 sur 4 | 3 330 000 ₪ |
| 14/07/2026 | ניסן, 67, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 5 | 1 sur 4 | 2 925 018 ₪ |
| 13/07/2026 | הלוח העברי, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 sur 3 | 2 395 000 ₪ |
| 05/07/2026 | כסלו, 53, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 sur 6 | 2 930 000 ₪ |
| 28/06/2026 | הלוח העברי, 11, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 sur 4 | 2 750 000 ₪ |
| 28/06/2026 | שבט, 11, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 0 sur 7 | 2 700 000 ₪ |
| 23/06/2026 | אדר, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 6 | 3 sur 3 | 6 170 000 ₪ |
| 23/06/2026 | אדר, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 6 | 3 sur 3 | 6 275 000 ₪ |
| 22/06/2026 | כסלו, 19, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 3 | 3 sur 4 | 2 250 000 ₪ |
| 21/06/2026 | אדר, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 6 | 0 sur 3 | 3 742 149 ₪ |
| 15/06/2026 | אדר, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 sur 3 | 2 205 583 ₪ |
| 14/06/2026 | עמק האלה, 96, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 3 | 2 sur 2 | 2 250 000 ₪ |
| 14/06/2026 | כסלו, 65, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 3 | 3 sur 5 | 2 400 000 ₪ |
| 07/06/2026 | תשרי, 35, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 0 sur 4 | 3 025 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier הכרמים ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : נתנאל בכרמים מודיעין.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à הכרמים ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 730 191 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier הכרמים ?
Écoles primaires - Public (laïc) : היובל, אופק, ע"ש אילן רמון, ניצנים, חוט השני, דמוקרטי ע"ש נדב, קציר מ"מ, בית חינוך כרמים, שיבולים. Écoles secondaires - תיכון מכבים רעות, ע"ש יצחק רבין עי"ס, עירוני א', ע"ש רא"ל מרדכי גור, ישיבת בנ"ע לפיד מודיעין, דמוקרטי ע"ש נדב, גוונים חנ"מ, ברנקו וייס מודיעין, אמי"ת בנות מודיעין, פסיפס.
הכרמים convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 78%, Parcs et espaces verts 84%, Jardins d’enfants 80%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à הכרמים ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : קבוצת נתנאל.
Combien de transactions ont été enregistrées à הכרמים l'an dernier ?
122 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à הכרמים ?
Les transports publics obtiennent un score de 71% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier הכרמים ?
הכרמים היא אחת השכונות הוותיקות יחסית במודיעין מכבים רעות, עיר שנבנתה כמעט מאפס בשנות התשעים על גבעות שבין ירושלים לתל אביב.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à הכרמים ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à הכרמים commencent à partir de ₪5.2M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier הכרמים ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier הכרמים passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier הכרמים ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.