Givat Zion
אשקלון · dans la base Diraly
2
1 570 952 ₪
32
Nouvelle construction
Nouveaux projets à גבעת ציון
נכון להיום נמצאים בשכונת גבעת ציון באשקלון 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת גבעת ציון מתחילות ב-₪1.6M ומגיעות עד ₪1.7M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: לב אגמים 3 + 4 ואפגד באגמים.
Analyse du quartierGivat Zion est un quartier du nord-est d'Ashkelon, apparu comme extension urbaine au cours des dernières décennies. Il est éloigné du littoral mais aussi du vieux centre-ville, et se caractérise principalement par un bâti dense moyen aux côtés de quelques rues de bâti bas. Le score le plus élevé de l'enquête auprès des habitants est celui du « calme », 74 % sur 163 répondants ayant noté cette catégorie, et la zone ressent effectivement comme un quartier résidentiel relativement calme, ni une rue principale ni un pôle de loisirs. Le score « jardins d'enfants » s'établit à 68 %, signe que le quartier sert des familles avec de jeunes enfants. Qui cherche le calme et l'éloignement de la pression urbaine trouvera ici un environnement adapté, bien qu'il le paie en distance par rapport aux services.
L'éducation est l'un des sujets les plus complexes à Givat Zion, surtout en raison de la multiplicité des options. Côté laïque fonctionnent des écoles publiques comme בית יחזקאל, ארלוזורוב et אילנות au niveau élémentaire, et pour l'âge du lycée se distingue l'אורט ע"ש ה. רונסון avec un taux de bagrout de 95 %, parmi les plus élevés de la ville. À leurs côtés fonctionnent de nombreux établissements publics-religieux, dont la ישיבת צביה אשקלון avec un taux de bagrout de 93 %, et le מקיף דתי עירוני ב' avec 79 %. Le מרכז נוער, en revanche, n'atteint que 52 %, un écart qui mérite l'attention. Sur les 232 habitants ayant répondu à l'enquête, le score « transports » s'établissait à 67 %, une donnée qui témoigne d'un service raisonnable mais pas excellent. Le score « commerces et services » s'établissait à 62 %, et « parcs et espaces verts » à 66 %, tous deux dans la moyenne. Le score nettement le plus bas est celui de la « culture et loisirs », seulement 30 % sur 151 répondants. Il n'y a pas ici de centre de loisirs, et il n'y a rien à inventer.
Sur le plan de l'environnement bâti, Givat Zion n'est pas un quartier uniforme. Il compte des immeubles de 8 à 12 étages aux côtés d'un bâti plus bas, et ses rues sont pour la plupart résidentielles, pas des artères principales. Les nouvelles constructions qui s'ajoutent à la zone tendent vers une densité plus élevée, avec des bâtiments qui exploitent les droits à construire jusqu'à leur plafond. Le score « entretien » dans l'enquête s'établissait à 58 %, pas extrêmement bas, mais ne témoignant pas non plus d'infrastructures urbaines particulièrement soignées. Le score « vie communautaire » s'établissait à 50 %, un score limite, ni un quartier à la communauté active et soudée, ni un anonymat total.
La faiblesse évidente de Givat Zion est l'offre de loisirs et de culture. Un score de 30 % pour « culture et loisirs » est le plus bas de toute l'enquête, et il n'existe pas de centre commercial de quartier d'une taille justifiant un accès à pied. Qui vit avec une routine de soirées, vie nocturne, restaurants et événements, se retrouvera à devoir se rendre dans d'autres zones de la ville la plupart du temps. Le score « sécurité » de 60 % sur 158 répondants n'inspire pas non plus une confiance particulière, et il vaut la peine de demander aux habitants ce qui se cache derrière. En revanche, qui cherche un quartier résidentiel calme avec accès à un enseignement de qualité, et s'accommode d'un déplacement pour les besoins quotidiens, trouvera ici un environnement adapté. Qui s'attend à un quartier animé et plein de vie devrait chercher ailleurs.
Lorsqu'on examine un projet précis à Givat Zion, plusieurs choses valent la peine d'être vérifiées par vous-même. Une visite le matin d'un jour d'école vous montrera la circulation réelle de la rue et le rythme de vie de l'environnement. Si vous avez des enfants, visitez physiquement deux ou trois des écoles voisines : l'écart entre les taux de bagrout (52 % contre 95 %) parle de lui-même, et le choix de l'école dépend aussi de questions de climat et de population qui ne se résument pas à un chiffre. Vérifiez la question des transports aux heures de pointe, pas à midi.
Projets dans le quartier
Ville : אשקלון
אשקלון
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
60%
Parcs et espaces verts
66%
Transports
67%
Commerces et services
62%
Vie communautaire
50%
Tranquillité
74%
Entretien
58%
Culture et loisirs
30%
Jardins d’enfants
68%
Niveau de religiosité
63%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
בית יחזקאל
Classes א - ו
Public (laïc)
ארלוזורוב
Classes א - ו
Public religieux
סיני
Classes א - ו
Public religieux
עוזיאל
Classes א - ו
Public religieux
רמב"ם
Classes א - ו
Public (laïc)
יסודי רמת כרמים
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
ב"י נצח ישראל
Classes א - ח
Public religieux
אסף-מימון
Classes א - ו
Public (laïc)
אילנות
Classes א - ו
Public religieux
מצפה ימים
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
מעיין שרה
Classes א - יב
Public religieux
מוריה
Classes א - יב
Public (laïc)
איתן
Classes א - יב
Public (laïc)
שקד בי"ח ברזילי
Classes גן - יב
Public (laïc)
אמירים
Classes א - ט
Public religieux
מרכז נוער
Classes ט - יד
Public (laïc)
אורט ע"ש ה. רונסון
Classes ז - יד
Public religieux
מקיף דתי עירוני ב'
Classes ז - יב
Ultra-orthodoxe
תיכון בית יעקב
Classes ט - יב
Public religieux
ישיבת צביה אשקלון
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | הרב יחיא ערוסי, 5, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 8 sur 9 | 1 967 000 ₪ |
| 06/07/2026 | שיבת ציון, 48, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 5 sur 9 | 1 700 000 ₪ |
| 01/07/2026 | זכריה, 8, גבעת ציון, אשקלון | 3 | 0 sur 1 | 1 300 000 ₪ |
| 29/06/2026 | גדעון, 10, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 1 sur 1 | 1 480 000 ₪ |
| 10/06/2026 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 7 sur 9 | 1 760 000 ₪ |
| 08/06/2026 | חכמי איטליה, 2, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 9 sur 9 | 2 750 000 ₪ |
| 25/05/2026 | מיכה, 4, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 1 sur 2 | 1 090 000 ₪ |
| 24/05/2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 0 sur 6 | 2 020 000 ₪ |
| 18/05/2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 4 sur 6 | 1 950 000 ₪ |
| 17/05/2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 4 sur 6 | 2 050 000 ₪ |
| 20/04/2026 | אהוד, 6, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 1 sur 2 | 1 500 000 ₪ |
| 19/04/2026 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 1 sur 9 | 1 650 000 ₪ |
| 15/03/2026 | שיבת ציון, 48, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 2 sur 9 | 1 900 000 ₪ |
| 12/02/2026 | התחייה, 22, גבעת ציון, אשקלון | 3 | - | 1 200 000 ₪ |
| 26/01/2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 3 | 5 sur 6 | 1 570 000 ₪ |
| 20/01/2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 3 | 4 sur 6 | 1 570 000 ₪ |
| 06/01/2026 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 0 sur 10 | 2 425 000 ₪ |
| 29/12/2025 | אהוד, 5, גבעת ציון, אשקלון | 5 | - | 1 780 000 ₪ |
| 28/12/2025 | ינוקא, 6, גבעת ציון, אשקלון | 5 | - | 1 950 000 ₪ |
| 12/12/2025 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 5 | - | 1 865 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier גבעת ציון ?
2 projets actifs sont recensés sur notre base : לב אגמים 3 + 4 et אפגד באגמים.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à גבעת ציון ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 1 570 952 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier גבעת ציון ?
Écoles primaires - Public (laïc) : בית יחזקאל, ארלוזורוב, יסודי רמת כרמים, אילנות · Public religieux : סיני, עוזיאל, רמב"ם, אסף-מימון, מצפה ימים · Ultra-orthodoxe : ב"י נצח ישראל. Écoles secondaires - מעיין שרה, מוריה, איתן, שקד בי"ח ברזילי, אמירים, מרכז נוער, אורט ע"ש ה. רונסון, מקיף דתי עירוני ב', תיכון בית יעקב, ישיבת צביה אשקלון.
גבעת ציון convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 60%, Parcs et espaces verts 66%, Jardins d’enfants 68%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à גבעת ציון ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אפגד et פרץ בוני הנגב.
Combien de transactions ont été enregistrées à גבעת ציון l'an dernier ?
32 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à גבעת ציון ?
Les transports publics obtiennent un score de 67% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier גבעת ציון ?
גבעת ציון היא שכונה בצפון-מזרח אשקלון, שצמחה כהרחבה עירונית במהלך העשורים האחרונים.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à גבעת ציון ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à גבעת ציון commencent à partir de ₪1.6M-₪1.7M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier גבעת ציון ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier גבעת ציון passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier גבעת ציון ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.