גבעת ציון
אשקלון · במאגר Diraly
2
₪1,570,952
32
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בגבעת ציון
נכון להיום נמצאים בשכונת גבעת ציון באשקלון 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת גבעת ציון מתחילות ב-₪1.6M ומגיעות עד ₪1.7M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: לב אגמים 3 + 4 ואפגד באגמים.
ניתוח שכונתיגבעת ציון היא שכונה בצפון-מזרח אשקלון, שצמחה כהרחבה עירונית במהלך העשורים האחרונים. היא יושבת מרוחקת מהחוף אך גם מהמרכז העירוני הוותיק, ומאופיינת בעיקר בבנייה רוויה בינונית לצד כמה רחובות של בנייה נמוכה. הציון הגבוה ביותר בסקר התושבים הוא "שקט" - 74% מתוך 163 משיבים שדירגו קטגוריה זו - ואכן האזור מרגיש כמו שכונת מגורים שקטה יחסית, לא רחוב ראשי ולא מוקד בילוי. ציון "גני ילדים" עומד על 68%, סימן לכך שהשכונה משרתת משפחות עם ילדים קטנים. מי שמחפש שקט ומרחק מהלחץ העירוני ימצא כאן סביבה שמתאימה לכך, אם כי תשלם על זה במרחק מהשירותים.
החינוך הוא אחד הנושאים המורכבים יותר בגבעת ציון, ובעיקר בגלל ריבוי האפשרויות. בצד החילוני פועלים בתי ספר ממלכתיים כמו בית יחזקאל, ארלוזורוב ואילנות ביסודי, ולגיל התיכון בולט אורט ע"ש ה. רונסון עם שיעור בגרות של 95% - מהגבוהים בעיר. לצד אלה פועלים מוסדות ממלכתיים-דתיים רבים, ביניהם ישיבת צביה אשקלון עם שיעור בגרות של 93%, ומקיף דתי עירוני ב' עם 79%. מרכז נוער, לעומת זאת, מגיע ל-52% בלבד - פער שכדאי לשים לב אליו. מתוך 232 תושבים שמילאו את הסקר, ציון "תחבורה" עמד על 67% - נתון שמעיד על שירות סביר אך לא מצוין. ציון "קניות ושירותים" עמד על 62%, ו"פארקים ושטחים ירוקים" על 66%, שניהם בטווח הבינוני. הציון הנמוך באופן בולט הוא "תרבות ובילוי" - 30% בלבד מתוך 151 משיבים. אין כאן מרכז בילוי, ואין מה להמציא.
מבחינת הסביבה הבנויה, גבעת ציון אינה שכונה אחידה. יש בה בניינים בני 8-12 קומות לצד בנייה נמוכה יותר, ורחובותיה הם ברובם שכונתיים - לא עורקים ראשיים. הבנייה החדשה שמתווספת לאזור נוטה לרוויה גבוהה יותר, עם מבנים שמנצלים את הזכויות עד תקרתן. ציון "תחזוקה" בסקר עמד על 58% - לא נמוך בצורה קיצונית, אבל גם לא מעיד על תשתיות עירוניות מטופחות במיוחד. ציון "חיי קהילה" עמד על 50%, שהוא ציון גבולי - לא שכונה עם קהילה פעילה ומלוכדת, אבל גם לא אנונימיות מוחלטת.
החולשה הברורה של גבעת ציון היא היצע הבילוי והתרבות. ציון 30% ב"תרבות ובילוי" הוא הנמוך בסקר כולו, ואין בנמצא מרכז קניות שכונתי בסדר גודל שמצדיק הגעה ברגל. מי שחי על שגרת ערב עם חיי לילה, מסעדות ואירועים - ימצא את עצמו נוסע לאזורים אחרים בעיר ברוב הפעמים. גם ציון "ביטחון" של 60% מתוך 158 משיבים הוא ציון שלא מייצר ביטחון מיוחד, ושווה לשאול תושבים מה עומד מאחוריו. לעומת זאת, מי שמחפש שכונת מגורים שקטה עם גישה לחינוך איכותי, ומסתדר עם נסיעה לצרכים יומיומיים, ימצא כאן סביבה שמתאימה. מי שמצפה לשכונה ערה ומלאת חיים - כדאי שיסתכל במקום אחר.
כשבוחנים פרויקט ספציפי בגבעת ציון, כמה דברים שווה לבדוק בעצמכם. ביקור בשעות הבוקר של יום לימודים יראה לכם את תנועת הרחוב האמיתית ואת קצב החיים בסביבה. אם יש לכם ילדים, בקרו פיזית בשניים-שלושה מבתי הספר הסמוכים - הפער בין שיעורי הבגרות (52% לעומת 95%) מדבר בעד עצמו, ובחירת בית הספר תלויה גם בשאלות של אקלים ואוכלוסייה שלא מסתכמות במספר. את שאלת התחבורה בדקו בשעות שיא, לא בצהריים.
פרויקטים בשכונה
עיר: אשקלון
אשקלון
סקר תושבי השכונה
ביטחון
60%
פארקים ושטחים ירוקים
66%
תחבורה
67%
קניות ושירותים
62%
חיי קהילה
50%
שקט
74%
תחזוקה
58%
תרבות ובילוי
30%
גני ילדים
68%
רמת דתיות
63%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית יחזקאל
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
סיני
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
עוזיאל
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
רמב"ם
כיתות א - ו
ממלכתי
יסודי רמת כרמים
כיתות א - ו
חרדי
ב"י נצח ישראל
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
אסף-מימון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מצפה ימים
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
מעיין שרה
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
מוריה
כיתות א - יב
ממלכתי
איתן
כיתות א - יב
ממלכתי
שקד בי"ח ברזילי
כיתות גן - יב
ממלכתי
אמירים
כיתות א - ט
ממלכתי דתי
מרכז נוער
כיתות ט - יד
ממלכתי
אורט ע"ש ה. רונסון
כיתות ז - יד
ממלכתי דתי
מקיף דתי עירוני ב'
כיתות ז - יב
חרדי
תיכון בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
ישיבת צביה אשקלון
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 11.8.2026 | הרב יחיא ערוסי, 5, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 8 מתוך 9 | ₪1,967,000 |
| 6.7.2026 | שיבת ציון, 48, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 5 מתוך 9 | ₪1,700,000 |
| 1.7.2026 | זכריה, 8, גבעת ציון, אשקלון | 3 | 0 מתוך 1 | ₪1,300,000 |
| 29.6.2026 | גדעון, 10, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 1 מתוך 1 | ₪1,480,000 |
| 10.6.2026 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 7 מתוך 9 | ₪1,760,000 |
| 8.6.2026 | חכמי איטליה, 2, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 9 מתוך 9 | ₪2,750,000 |
| 25.5.2026 | מיכה, 4, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 1 מתוך 2 | ₪1,090,000 |
| 24.5.2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 0 מתוך 6 | ₪2,020,000 |
| 18.5.2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 4 מתוך 6 | ₪1,950,000 |
| 17.5.2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 4 מתוך 6 | ₪2,050,000 |
| 20.4.2026 | אהוד, 6, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 1 מתוך 2 | ₪1,500,000 |
| 19.4.2026 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 1 מתוך 9 | ₪1,650,000 |
| 15.3.2026 | שיבת ציון, 48, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 2 מתוך 9 | ₪1,900,000 |
| 12.2.2026 | התחייה, 22, גבעת ציון, אשקלון | 3 | - | ₪1,200,000 |
| 26.1.2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 3 | 5 מתוך 6 | ₪1,570,000 |
| 20.1.2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 3 | 4 מתוך 6 | ₪1,570,000 |
| 6.1.2026 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 0 מתוך 10 | ₪2,425,000 |
| 29.12.2025 | אהוד, 5, גבעת ציון, אשקלון | 5 | - | ₪1,780,000 |
| 28.12.2025 | ינוקא, 6, גבעת ציון, אשקלון | 5 | - | ₪1,950,000 |
| 12.12.2025 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 5 | - | ₪1,865,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת גבעת ציון?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: לב אגמים 3 + 4 ו-אפגד באגמים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בגבעת ציון?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪1,570,952. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת גבעת ציון?
יסודיים - ממלכתי: בית יחזקאל, ארלוזורוב, יסודי רמת כרמים, אילנות · ממלכתי דתי: סיני, עוזיאל, רמב"ם, אסף-מימון, מצפה ימים · חרדי: ב"י נצח ישראל. תיכוניים - מעיין שרה, מוריה, איתן, שקד בי"ח ברזילי, אמירים, מרכז נוער, אורט ע"ש ה. רונסון, מקיף דתי עירוני ב', תיכון בית יעקב, ישיבת צביה אשקלון.
האם גבעת ציון מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 60%, פארקים ושטחים ירוקים 66%, גני ילדים 68%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בגבעת ציון?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אפגד ו-פרץ בוני הנגב.
כמה עסקאות נרשמו בגבעת ציון בשנה האחרונה?
32 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בגבעת ציון?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 67% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת גבעת ציון?
גבעת ציון היא שכונה בצפון-מזרח אשקלון, שצמחה כהרחבה עירונית במהלך העשורים האחרונים.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת גבעת ציון?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת גבעת ציון החל מ-₪1.6M–₪1.7M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת גבעת ציון?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת גבעת ציון כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על גבעת ציון?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.