שאר העיר
גבעת שמואל · dans la base Diraly
1
2 675 000 ₪
18
Nouvelle construction
Nouveaux projets à שאר העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת שאר העיר בגבעת שמואל פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
בין הפרויקטים בשכונה: סביוני גבעת שמואל.
Analyse du quartierשאר העיר est le nom non officiel des zones de Guivat Shmuel qui ne sont pas rattachées à des quartiers clairement définis. Dans les faits, il s'agit d'un tissu urbain qui s'étend sur différentes parties de la ville, entre le noyau ancien et les quartiers d'extension construits au cours des dernières décennies. Guivat Shmuel elle-même est une petite ville très dense du Goush Dan, dont les limites touchent Petah Tikva, Bnei Brak et Ramat Gan. Qui cherche un calme relatif à proximité de Tel Aviv sans payer le prix d'une adresse à Ramat Gan trouve souvent שאר העיר sur sa liste. L'enquête indique une population qui se sent à l'aise dans son environnement : les scores de sécurité (73 %) et de calme (75 %) sont élevés par rapport à la moyenne urbaine typique. Le score des jardins d'enfants s'établit à 61 %, ni élevé ni assez bas pour justifier un signal d'alarme, ce qui suggère que le quartier sert les familles avec enfants, sans que ce soit nécessairement optimal pour tous les âges.
Sur les 68 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient aux commerces et services, 81 %. C'est un chiffre agréablement surprenant par rapport à d'autres quartiers récents, et il suggère un accès correct aux besoins quotidiens (supermarchés, banques, pharmacies). Les parcs et espaces verts obtiennent 75 %, et le calme également 75 %. Ces deux scores dessinent un quartier agréable à vivre au quotidien, pas seulement à visiter. Les transports obtiennent 67 %, pas mauvais mais pas excellent, ce qui signifie que pour qui n'a pas de voiture, il vaut la peine de vérifier la fréquence des lignes précises depuis l'appartement qui l'intéresse. La vie communautaire, avec 56 %, est le score le plus bas de l'enquête. Cela peut refléter une ville où les gens vivent côte à côte sans créer de liens profonds, mais cela peut aussi simplement être le caractère d'une petite ville diversifiée où il n'existe pas une seule « communauté » définie.
Sur le plan scolaire, Guivat Shmuel présente un tableau exceptionnel : presque toutes les écoles desservant la zone sont classées à contexte socio-économique élevé. Le lycée שש-שנתי תיכון גבעת שמואל atteint un taux de bagrout de 99 %, une donnée difficile à ignorer. ישיבת בני עקיבא atteint 97 %, האולפנה לבנות 93 %, et אמי"ת גוש דן 92 %. Côté public-religieux fonctionnent plusieurs établissements, מורשת מנחם, מורשת זבולון, מורשת נריה et תלם, aux côtés de deux écoles publiques, אלון et בן גוריון. Qui cherche un enseignement public classique a des options, mais il est clair que la ville attire une population qui valorise l'enseignement public-religieux. Le chiffre de 61 % pour les jardins d'enfants dans l'enquête suggère qu'il vaut la peine de vérifier précisément le jardin d'enfants le plus proche de l'adresse : ce qui vaut pour l'école ne vaut pas nécessairement pour la petite enfance.
Le tissu bâti de Guivat Shmuel se caractérise par une densité relativement élevée pour sa taille : un bâti dense de moyen à élevé, en partie datant des dernières décennies et en partie plus récent. Les rues ne sont pas larges, et il existe une pénurie chronique de stationnement, un facteur qui affecte la qualité de vie quotidienne plus que ne le laissent entendre les données de l'enquête. Le score de l'entretien s'établit à 74 %, ce qui suggère que les infrastructures publiques sont entretenues à un niveau correct.
Avant de décider d'un achat à שאר העיר, il vaut la peine de vérifier plusieurs points sur place : le score des transports (67 %) justifie une visite aux heures de pointe pour s'assurer que la ligne concernée fonctionne bien à une fréquence adaptée à votre routine. Le score faible de la vie communautaire (56 %) ne doit pas décourager, mais qui cherche un quartier au tissu social actif devrait visiter un week-end et sentir l'ambiance. Qui prévoit des enfants en âge de maternelle devrait vérifier le jardin d'enfants précis le plus proche de l'appartement, plutôt que de se fier aux données générales des écoles. Dans l'ensemble, Guivat Shmuel convient à qui cherche une ville ordonnée et calme au cœur du Goush Dan avec un enseignement solide, et convient moins à qui recherche une vie communautaire animée ou une mobilité sans voiture.
Projets dans le quartier
Ville : גבעת שמואל
גבעת שמואל
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
73%
Parcs et espaces verts
75%
Transports
67%
Commerces et services
81%
Vie communautaire
56%
Tranquillité
75%
Entretien
74%
Culture et loisirs
62%
Jardins d’enfants
61%
Niveau de religiosité
61%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
אלון
Classes גן - ו
Public (laïc)
בן גוריון
Classes א - ו
Public religieux
ממ"ד מורשת מנחם
Classes גן - ו
Public religieux
ממ"ד מורשת זבולון
Classes גן - ו
Public religieux
מורשת נריה
Classes גן - ו
Public religieux
תלם
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public religieux
ישיבת בני עקיבא גבעת שמואל
Classes ז - יב
Public religieux
אולפנה לבנות
Classes ז - יב
Public (laïc)
שש-שנתי תיכון גבעת שמואל
Classes ז - יב
Public religieux
אמי"ת גוש דן
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | הסיבים, 50, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 2 sur 20 | 3 300 000 ₪ |
| 21/01/2026 | הסיבים, 50, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 4 sur 20 | 3 200 000 ₪ |
| 24/12/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 15 sur 24 | 3 660 000 ₪ |
| 21/10/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 14 sur 24 | 3 770 000 ₪ |
| 30/09/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 2 sur 24 | 3 581 000 ₪ |
| 29/09/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 5 sur 24 | 3 656 000 ₪ |
| 29/09/2025 | ירושלים, 8, שאר העיר, גבעת שמואל | 3 | 10 sur 18 | 2 650 000 ₪ |
| 07/09/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 3 | 14 sur 24 | 2 950 000 ₪ |
| 03/09/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 6 sur 24 | 3 600 000 ₪ |
| 02/09/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 7 sur 24 | 3 685 000 ₪ |
| 31/08/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 6 | 16 sur 24 | 4 130 000 ₪ |
| 25/08/2025 | התומר, 29, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 0 sur 21 | 5 773 000 ₪ |
| 17/08/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 2 sur 24 | 3 510 000 ₪ |
| 05/08/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 4 sur 24 | 3 646 000 ₪ |
| 04/08/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | - | 3 608 000 ₪ |
| 04/08/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 17 sur 24 | 3 737 000 ₪ |
| 24/07/2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 9 sur 24 | 3 711 000 ₪ |
| 23/07/2025 | ירושלים, 8, שאר העיר, גבעת שמואל | 4 | 14 sur 17 | 2 675 000 ₪ |
| 30/06/2025 | התומר, 29, שאר העיר, גבעת שמואל | 6 | 3 sur 21 | 4 000 000 ₪ |
| 30/06/2025 | התומר, 23, שאר העיר, גבעת שמואל | 6 | 9 sur 17 | 4 321 810 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier שאר העיר ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : סביוני גבעת שמואל.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à שאר העיר ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 675 000 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier שאר העיר ?
Écoles primaires - Public (laïc) : אלון, בן גוריון · Public religieux : ממ"ד מורשת מנחם, ממ"ד מורשת זבולון, מורשת נריה, תלם. Écoles secondaires - ישיבת בני עקיבא גבעת שמואל, אולפנה לבנות, שש-שנתי תיכון גבעת שמואל, אמי"ת גוש דן.
שאר העיר convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 73%, Parcs et espaces verts 75%, Jardins d’enfants 61%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à שאר העיר ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אפריקה ישראל מגורים.
Combien de transactions ont été enregistrées à שאר העיר l'an dernier ?
18 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à שאר העיר ?
Les transports publics obtiennent un score de 67% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier שאר העיר ?
שאר העיר היא השם הלא-רשמי לאזורי גבעת שמואל שאינם נמנים עם השכונות המוגדרות בצורה ברורה — בפועל, מדובר ברקמה עירונית שמתפרשת על פני חלקים שונים של העיר, בין הגרעין הוותיק לבין שכונות ההרחבה שנבנו בעשורים האחרונים.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier שאר העיר ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier שאר העיר passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier שאר העיר ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.