השכונה הוותיקה
גבעת שמואל · dans la base Diraly
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3 201 237 ₪
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Nouvelle construction
Nouveaux projets à השכונה הוותיקה
נכון להיום נמצאים בשכונת השכונה הוותיקה בגבעת שמואל פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת השכונה הוותיקה מתחילות ב-₪2.9M.
בין הפרויקטים בשכונה: שער העיר - גבעת שמואל.
Analyse du quartierהשכונה הוותיקה est, comme son nom l'indique, le noyau originel de Givat Shmuel, une ville petite et dense au cœur du Goush Dan, coincée entre Petah Tikva, Ramat Gan et Bnei Brak. Le quartier s'est développé principalement dans les décennies qui ont suivi la fondation de l'État, et ses rues étroites, ses grands arbres d'ombrage et son style de construction ancien témoignent de son âge. Ce n'est pas un quartier construit en une seule vague de planification, il s'est développé progressivement, d'où un mélange de cottages anciens aux côtés d'une construction collective vieille de plusieurs décennies. Givat Shmuel dans son ensemble est caractérisée par un contexte socio-économique élevé selon les données du Bureau central des statistiques (CBS), et le système scolaire qui dessert le quartier le reflète clairement. Selon une enquête à laquelle 90 habitants ont répondu, le score le plus élevé revient au calme, 81 %, une donnée caractéristique des quartiers anciens à circulation limitée et population stable. Le score de sécurité s'établit à 74 %, également élevé par rapport à d'autres quartiers urbains du Goush Dan.
L'éducation est l'un des atouts évidents du quartier. Les écoles primaires publiques אלון et בן גוריון desservent la population laïque, toutes deux classées à contexte socio-économique élevé. À leurs côtés fonctionnent plusieurs écoles publiques religieuses de la série מורשת, toutes également à contexte élevé. Au collège et au lycée, le tableau est particulièrement marquant : le lycée à cursus de six ans de Givat Shmuel atteint 99 % de réussite au baccalauréat, ישיבת בני עקיבא 97 %, et l'oulpana pour filles 93 %. Ceux qui recherchent une petite ville avec un système scolaire public fonctionnant à un niveau élevé, Givat Shmuel présente ici des chiffres exceptionnellement bons. Le score des jardins d'enfants dans l'enquête s'établit à 57 %, pas particulièrement élevé, mais basé sur seulement 37 répondants, ce qui limite le poids qu'on peut lui accorder. Le score des commerces et services s'établit à 65 %, et celui des transports à 52 %, tous deux indiquant un quartier qui fonctionne correctement mais n'offre pas une véritable accessibilité urbaine. Givat Shmuel n'est pas reliée au train, et les transports publics rapides vers Tel Aviv nécessitent généralement une correspondance en bus.
Sur le plan du tissu bâti, השכונה הוותיקה se caractérise par une construction basse à moyenne, cottages et maisons individuelles aux côtés d'immeubles de 4 à 8 étages construits par vagues successives. Les rues sont pour la plupart étroites et ombragées, sans beaucoup d'espace public généreux. Givat Shmuel dans son ensemble est limitée en superficie, si bien que la pression de la demande se traduit par du pinui-binui (rénovation urbaine) et du Tama 38 plutôt que par une extension géographique. Dans le quartier ancien, où la construction est la plus ancienne, le potentiel de renouvellement des bâtiments existe, mais la complexité technique et juridique y est aussi plus élevée. Ceux qui achètent ici doivent prendre en compte que l'environnement de construction ne se calmera pas au cours de la prochaine décennie.
Le point que l'enquête souligne nettement est la vie communautaire, un score de seulement 38 % sur 67 répondants, le plus bas de toutes les dimensions. Le score de la culture et des loisirs s'établit à 42 %. Ce n'est pas un quartier avec une vie de rue, des cafés de quartier et un espace public animé. Il est calme et entretenu, mais ceux qui recherchent une interaction communautaire spontanée devront se déplacer pour l'obtenir. Le score de religiosité s'établit à 58 %, ce qui reflète une ville équilibrée entre population laïque et religieuse, un avantage pour ceux qui recherchent un environnement diversifié, moins adapté à ceux qui veulent un environnement homogène dans une direction donnée. En résumé, השכונה הוותיקה convient à ceux qui privilégient le calme, la stabilité et un haut niveau scolaire plutôt que le dynamisme urbain. Elle convient moins à ceux pour qui des transports publics pratiques ou une vie communautaire active sont la priorité première.
Avant de décider d'un projet dans le quartier, il est conseillé de visiter un jour de travail le matin et de vérifier le temps de trajet vers Tel Aviv et le centre du Goush Dan, les embouteillages aux carrefours centraux de Givat Shmuel aux heures de pointe sont un facteur significatif qui n'apparaît dans aucune brochure. S'il y a des enfants en âge primaire, visitez les deux écoles publiques et vérifiez l'affectation selon l'adresse, tous les logements ne mènent pas à la même école. Et si le score des transports de 52 % vous concerne, renseignez-vous spécifiquement sur la ligne proche du logement et sa fréquence.
Projets dans le quartier
Ville : גבעת שמואל
גבעת שמואל
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
74%
Parcs et espaces verts
66%
Transports
52%
Commerces et services
65%
Vie communautaire
38%
Tranquillité
81%
Entretien
67%
Culture et loisirs
42%
Jardins d’enfants
57%
Niveau de religiosité
58%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
אלון
Classes גן - ו
Public (laïc)
בן גוריון
Classes א - ו
Public religieux
ממ"ד מורשת מנחם
Classes גן - ו
Public religieux
ממ"ד מורשת זבולון
Classes גן - ו
Public religieux
מורשת נריה
Classes גן - ו
Public religieux
תלם
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public religieux
ישיבת בני עקיבא גבעת שמואל
Classes ז - יב
Public religieux
אולפנה לבנות
Classes ז - יב
Public (laïc)
שש-שנתי תיכון גבעת שמואל
Classes ז - יב
Public religieux
אמי"ת גוש דן
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | רחבעם זאבי, 1, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 4 | 26 sur 33 | 3 486 980 ₪ |
| 25/05/2026 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 7 sur 22 | 3 896 980 ₪ |
| 05/05/2026 | חיים נחמן ביאליק, 4, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5,5 | 5 sur 6 | 2 830 000 ₪ |
| 29/04/2026 | דוד בן גוריון, 6, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 15 sur 15 | 4 212 412 ₪ |
| 16/04/2026 | ארלוזורוב, 26, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 3 | 2 sur 2 | 1 815 000 ₪ |
| 25/03/2026 | רחבעם זאבי, 1, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 3 | 23 sur 29 | 3 056 980 ₪ |
| 17/02/2026 | דוד בן גוריון, 2, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 6 | 8 sur 14 | 3 550 000 ₪ |
| 11/02/2026 | חיים נחמן ביאליק, 32, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 0 sur 3 | 3 075 000 ₪ |
| 06/02/2026 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 3 | 3 sur 22 | 3 176 980 ₪ |
| 01/02/2026 | חיים וייצמן, 2, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 3 sur 3 | 3 400 000 ₪ |
| 27/01/2026 | הזיתים, 17, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | - | 5 000 000 ₪ |
| 24/12/2025 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 4 | 12 sur 22 | 3 450 810 ₪ |
| 02/12/2025 | דוד בן גוריון, 6, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 13 sur 23 | 3 175 000 ₪ |
| 18/11/2025 | דוד בן גוריון, 6, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 6 sur 15 | 3 100 000 ₪ |
| 23/10/2025 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 9 sur 22 | 3 856 810 ₪ |
| 07/09/2025 | דוד בן גוריון, 6, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 6 | 12 sur 14 | 3 480 000 ₪ |
| 14/08/2025 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 3 | 4 sur 21 | 2 700 000 ₪ |
| 27/07/2025 | דוד בן גוריון, 6, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 14 sur 14 | 3 280 000 ₪ |
| 03/07/2025 | י.ל. פרץ, 42, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 2 sur 2 | 3 120 000 ₪ |
| 26/06/2025 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 8 sur 21 | 3 856 810 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier השכונה הוותיקה ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : שער העיר - גבעת שמואל.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à השכונה הוותיקה ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 3 201 237 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier השכונה הוותיקה ?
Écoles primaires - Public (laïc) : אלון, בן גוריון · Public religieux : ממ"ד מורשת מנחם, ממ"ד מורשת זבולון, מורשת נריה, תלם. Écoles secondaires - ישיבת בני עקיבא גבעת שמואל, אולפנה לבנות, שש-שנתי תיכון גבעת שמואל, אמי"ת גוש דן.
השכונה הוותיקה convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 74%, Parcs et espaces verts 66%, Jardins d’enfants 57%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à השכונה הוותיקה ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אזורים.
Combien de transactions ont été enregistrées à השכונה הוותיקה l'an dernier ?
16 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à השכונה הוותיקה ?
Les transports publics obtiennent un score de 52% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier השכונה הוותיקה ?
השכונה הוותיקה היא, כשמה כן היא, הגרעין המקורי של גבעת שמואל — עיר קטנה וצפופה בלב גוש דן, שנסחטת בין פתח תקווה, רמת גן ובני ברק.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à השכונה הוותיקה ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à השכונה הוותיקה commencent à partir de ₪2.9M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier השכונה הוותיקה ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier השכונה הוותיקה passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier השכונה הוותיקה ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.