השכונה הוותיקה
גבעת שמואל · במאגר Diraly
1
₪3,201,237
18
ניתוח שכונתיהשכונה הוותיקה היא, כשמה כן היא, הגרעין המקורי של גבעת שמואל — עיר קטנה וצפופה בלב גוש דן, שנסחטת בין פתח תקווה, רמת גן ובני ברק. השכונה התפתחה בעיקר בעשורים שאחרי קום המדינה, ורחובותיה הצרים, עצי הצל הגבוהים וסגנון הבנייה הישן מעידים על גיל. זו לא שכונה שנבנתה בגל אחד של תכנון — היא צמחה בהדרגה, ולכן יש בה תמהיל של קוטג'ים ישנים לצד בנייה רוויה בת כמה עשורים. גבעת שמואל כולה מאופיינת ברקע סוציו-אקונומי גבוה לפי נתוני הלמ"ס, ומערכת החינוך שמשרתת את השכונה משקפת זאת בבירור. לפי סקר תושבים שמילאו 90 משיבים, הציון הגבוה ביותר ניתן לשקט — 81%, נתון שמאפיין שכונות ותיקות עם תנועה מוגבלת ואוכלוסייה יציבה. ציון הביטחון עומד על 74%, גם הוא גבוה ביחס לשכונות עירוניות אחרות בגוש דן.
החינוך הוא אחד הנכסים הברורים של השכונה. בתי הספר היסודיים הממלכתיים אלון ובן גוריון משרתים את האוכלוסייה החילונית, שניהם מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה. לצדם פועלים מספר בתי ספר ממלכתיים-דתיים בסדרת מורשת, כולם אף הם עם רקע גבוה. בחטיבות ובתיכון התמונה חדה במיוחד: התיכון השש-שנתי גבעת שמואל מגיע ל-99% זכאות לבגרות, ישיבת בני עקיבא ל-97%, והאולפנה לבנות ל-93%. מי שמחפש עיר קטנה עם מערכת חינוך ציבורית שמתפקדת ברמה גבוהה — גבעת שמואל מציגה כאן נתונים חריגים לטובה. ציון גני הילדים בסקר עומד על 57% — לא גבוה במיוחד, אך מבוסס על 37 משיבים בלבד, מה שמגביל את המשקל שאפשר לתת לו. ציון הקניות והשירותים עומד על 65%, וציון התחבורה על 52% — שניהם מצביעים על שכונה שמתפקדת בסדר אבל לא מציעה נגישות עירונית של ממש. גבעת שמואל אינה מחוברת לרכבת, ותחבורה ציבורית מהירה לתל אביב מצריכה לרוב מעבר בקווי אוטובוס.
מבחינת המרקם הבנוי, השכונה הוותיקה מאופיינת בבנייה נמוכה עד בינונית — קוטג'ים וצמודי קרקע לצד בניינים בני 4 עד 8 קומות שנבנו בגלים שונים. הרחובות ברובם צרים ומוצלים, ללא הרבה מרחב ציבורי רחב ידיים. גבעת שמואל כולה מוגבלת בשטחה, ולכן לחץ הביקוש מתורגם לפינוי-בינוי ולתמ"א 38 יותר מאשר להרחבה גיאוגרפית. בשכונה הוותיקה, שבה הבנייה הישנה ביותר, הפוטנציאל לחידוש מבנים קיים — אך גם המורכבות ההנדסית והמשפטית גבוהה יותר. מי שרוכש כאן צריך להביא בחשבון שסביבת הבנייה לא תשקוט בעשור הקרוב.
הנקודה שהסקר מדגיש בחדות היא חיי הקהילה — ציון של 38% בלבד מתוך 67 משיבים, הנמוך ביותר מכל הממדים. ציון התרבות והבילוי עומד על 42%. זו לא שכונה עם חיים ברחוב, בתי קפה שכונתיים ומרחב ציבורי תוסס. היא שקטה ומתוחזקת, אבל מי שמחפש אינטראקציה קהילתית ספונטנית ייאלץ לנסוע לקבל אותה. ציון הדתיות עומד על 58%, מה שמשקף עיר שמאוזנת בין אוכלוסייה חילונית לדתית — יתרון למי שמחפש סביבה מגוונת, פחות מתאים למי שרוצה סביבה הומוגנית לכיוון מסוים. בסיכום: השכונה הוותיקה מתאימה למי שמעדיף שקט, יציבות ורמת חינוך גבוהה על פני חיוניות עירונית. היא פחות מתאימה למי שתחבורה ציבורית נוחה או חיי קהילה פעילים הם עדיפות ראשונה.
לפני שמחליטים על פרויקט כלשהו בשכונה, כדאי לבקר בשעת בוקר של יום עבודה ולבדוק את זמן הנסיעה לתל אביב ולמרכז גוש דן — הפקק בצמתים המרכזיים של גבעת שמואל בשעות העומס הוא גורם משמעותי שלא מופיע בשום פרוספקט. אם יש ילדים בגיל יסודי, בקרו בשני בתי הספר הממלכתיים ובדקו שיבוץ לפי כתובת — לא כל הדירות מובילות לאותו בית ספר. ואם ציון התחבורה של 52% רלוונטי לכם, בררו ספציפית את הקו הקרוב לדירה ואת תדירותו.
פרויקטים בשכונה
עיר: גבעת שמואל
גבעת שמואל
סקר תושבי השכונה
ביטחון
74%
פארקים ושטחים ירוקים
66%
תחבורה
52%
קניות ושירותים
65%
חיי קהילה
38%
שקט
81%
תחזוקה
67%
תרבות ובילוי
42%
גני ילדים
57%
רמת דתיות
58%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אלון
כיתות גן - ו
ממלכתי
בן גוריון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד מורשת מנחם
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד מורשת זבולון
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
מורשת נריה
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
תלם
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי דתי
ישיבת בני עקיבא גבעת שמואל
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
אולפנה לבנות
כיתות ז - יב
ממלכתי
שש-שנתי תיכון גבעת שמואל
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
אמי"ת גוש דן
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 5.5.2026 | חיים נחמן ביאליק, 4, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5.5 | 5 מתוך 6 | ₪2,830,000 |
| 29.4.2026 | דוד בן גוריון, 6, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 15 מתוך 15 | ₪4,212,412 |
| 16.4.2026 | ארלוזורוב, 26, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 3 | 2 מתוך 2 | ₪1,815,000 |
| 25.3.2026 | רחבעם זאבי, 1, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 3 | 23 מתוך 29 | ₪3,056,980 |
| 17.2.2026 | דוד בן גוריון, 2, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 6 | 8 מתוך 14 | ₪3,550,000 |
| 11.2.2026 | חיים נחמן ביאליק, 32, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 0 מתוך 3 | ₪3,075,000 |
| 6.2.2026 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 3 | 3 מתוך 22 | ₪3,176,980 |
| 1.2.2026 | חיים וייצמן, 2, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 3 מתוך 3 | ₪3,400,000 |
| 24.12.2025 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 4 | 12 מתוך 22 | ₪3,450,810 |
| 2.12.2025 | דוד בן גוריון, 6, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 13 מתוך 23 | ₪3,175,000 |
| 18.11.2025 | דוד בן גוריון, 6, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 6 מתוך 15 | ₪3,100,000 |
| 23.10.2025 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 9 מתוך 22 | ₪3,856,810 |
| 7.9.2025 | דוד בן גוריון, 6, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 6 | 12 מתוך 14 | ₪3,480,000 |
| 14.8.2025 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 3 | 4 מתוך 21 | ₪2,700,000 |
| 27.7.2025 | דוד בן גוריון, 6, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 14 מתוך 14 | ₪3,280,000 |
| 3.7.2025 | י.ל. פרץ, 42, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 2 מתוך 2 | ₪3,120,000 |
| 26.6.2025 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 5 | 8 מתוך 21 | ₪3,856,810 |
| 19.6.2025 | דוד בן גוריון, 6, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 4 | 4 מתוך 14 | ₪2,900,000 |
| 6.5.2025 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 4 | 6 מתוך 22 | ₪3,035,000 |
| 6.5.2025 | דוד בן גוריון, 9, השכונה הוותיקה, גבעת שמואל | 4 | 11 מתוך 22 | ₪3,157,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
אין כרגע שכונות נוספות מתועדות בגבעת שמואל.
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת השכונה הוותיקה?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: שער העיר - גבעת שמואל.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהשכונה הוותיקה?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,201,237. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת השכונה הוותיקה?
יסודיים — ממלכתי: אלון, בן גוריון · ממלכתי דתי: ממ"ד מורשת מנחם, ממ"ד מורשת זבולון, מורשת נריה, תלם. תיכוניים — ישיבת בני עקיבא גבעת שמואל, אולפנה לבנות, שש-שנתי תיכון גבעת שמואל, אמי"ת גוש דן.
האם השכונה הוותיקה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 74%, פארקים ושטחים ירוקים 66%, גני ילדים 57%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהשכונה הוותיקה?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אזורים.
כמה עסקאות נרשמו בהשכונה הוותיקה בשנה האחרונה?
18 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהשכונה הוותיקה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 52% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת השכונה הוותיקה?
השכונה הוותיקה היא, כשמה כן היא, הגרעין המקורי של גבעת שמואל — עיר קטנה וצפופה בלב גוש דן, שנסחטת בין פתח תקווה, רמת גן ובני ברק.
חושבים על השכונה הוותיקה?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.