שאר העיר
גבעת שמואל · במאגר Diraly
1
₪2,675,000
22
ניתוח שכונתישאר העיר היא השם הלא-רשמי לאזורי גבעת שמואל שאינם נמנים עם השכונות המוגדרות בצורה ברורה — בפועל, מדובר ברקמה עירונית שמתפרשת על פני חלקים שונים של העיר, בין הגרעין הוותיק לבין שכונות ההרחבה שנבנו בעשורים האחרונים. גבעת שמואל עצמה היא עיר קטנה וצפופה ביותר בגוש דן, שגבולותיה נוגעים בפתח תקווה, בני ברק ורמת גן. מי שמחפש שקט יחסי בסמוך לתל אביב מבלי לשלם על כתובת רמת גן — גבעת שמואל מופיעה לא פעם ברשימה. הסקר מצביע על אוכלוסייה שמרגישה בנוח בסביבתה: ציוני הביטחון (73%) והשקט (75%) גבוהים ביחס לממוצע עירוני טיפוסי. ציון גני הילדים עומד על 61% — לא גבוה, אך לא נמוך בצורה שמחייבת דגל אדום — ומרמז שהשכונה משרתת משפחות עם ילדים, אם כי לא בהכרח בצורה אופטימלית לכל גיל.
מתוך 68 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לקניות ושירותים — 81%. זה מספר שמפתיע לטובה בהשוואה לשכונות חדשות אחרות, ומרמז שהגישה לצרכי יום-יום — סופרמרקטים, בנקים, בתי מרקחת — סבירה. פארקים ושטחים ירוקים קיבלו 75%, ושקט — גם 75%. שני הציונים האלה מציירים שכונה שנוחה לחיות בה ביום-יום, לא רק לבקר. תחבורה קיבלה 67% — לא רע, אך לא מצוין, ומשמעותו שלמי שאין רכב פרטי כדאי לבדוק את תדירות הקווים הספציפיים מהדירה שמעניינת אותו. חיי קהילה, עם 56%, הוא הציון הנמוך ביותר בסקר — ייתכן שזה משקף עיר שבה אנשים חיים זה לצד זה מבלי ליצור קשרים עמוקים, אך ייתכן גם שזה פשוט אופי של עיר קטנה ומגוונת שבה אין "קהילה" אחת מוגדרת.
מבחינת חינוך, גבעת שמואל מציגה תמונה יוצאת דופן: כמעט כל בתי הספר שמשרתים את האזור מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה. שש-שנתי תיכון גבעת שמואל מגיע לשיעור זכאות לבגרות של 99% — נתון שקשה להתעלם ממנו. ישיבת בני עקיבא מגיעה ל-97%, האולפנה לבנות ל-93%, ואמי"ת גוש דן ל-92%. בצד הממלכתי-דתי פועלים כמה מוסדות — מורשת מנחם, מורשת זבולון, מורשת נריה ותלם — לצד שני בתי ספר ממלכתיים, אלון ובן גוריון. מי שמחפש חינוך ממלכתי רגיל יש לו אפשרויות, אך ברור שהעיר נוטה לאוכלוסייה שמוצאת ערך בחינוך הממלכתי-דתי. הנתון של 61% בגני ילדים בסקר מציע שכדאי לבדוק ספציפית את הגן הקרוב לכתובת — לא כל מה שנכון לבית הספר נכון גם לגיל הרך.
הרקמה הבנויה של גבעת שמואל מאופיינת בצפיפות גבוהה יחסית לגודלה — בנייה רוויה בינונית עד גבוהה, שחלקה מהעשורים האחרונים וחלקה חדשה יותר. הרחובות לא רחבים, ויש מחסור כרוני בחניה — דבר שמשפיע על איכות החיים היומיומית יותר ממה שנתוני הסקר מלכדים. ציון התחזוקה עומד על 74%, שמרמז שהתשתיות הציבוריות מטופלות ברמה סבירה.
לפני שמקבלים החלטה על רכישה בשאר העיר, כדאי לבדוק כמה דברים בשטח: ציון התחבורה (67%) מצדיק ביקור בשעות העומס כדי לוודא שהקו הרלוונטי אכן פועל בתדירות שמתאימה לשגרה שלכם. ציון חיי הקהילה הנמוך (56%) לא אמור להרתיע, אבל מי שמחפש שכונה עם מרקם חברתי פעיל — שווה לבקר בסוף שבוע ולחוש את הדופק. מי שמתכנן ילדים בגיל גן, כדאי לבדוק את הגן הספציפי הקרוב לדירה ולא להסתמך על הנתונים הכלליים של בתי הספר. בסך הכל, גבעת שמואל מתאימה למי שמחפש עיר מסודרת ושקטה בלב גוש דן עם חינוך חזק — פחות מתאימה למי שמחפש חיי קהילה תוססים או ניידות ללא רכב.
פרויקטים בשכונה
עיר: גבעת שמואל
גבעת שמואל
סקר תושבי השכונה
ביטחון
73%
פארקים ושטחים ירוקים
75%
תחבורה
67%
קניות ושירותים
81%
חיי קהילה
56%
שקט
75%
תחזוקה
74%
תרבות ובילוי
62%
גני ילדים
61%
רמת דתיות
61%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אלון
כיתות גן - ו
ממלכתי
בן גוריון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד מורשת מנחם
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד מורשת זבולון
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
מורשת נריה
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
תלם
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי דתי
ישיבת בני עקיבא גבעת שמואל
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
אולפנה לבנות
כיתות ז - יב
ממלכתי
שש-שנתי תיכון גבעת שמואל
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
אמי"ת גוש דן
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 6.5.2026 | הסיבים, 50, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 2 מתוך 20 | ₪3,300,000 |
| 21.1.2026 | הסיבים, 50, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 4 מתוך 20 | ₪3,200,000 |
| 24.12.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 15 מתוך 24 | ₪3,660,000 |
| 21.10.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 14 מתוך 24 | ₪3,770,000 |
| 30.9.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 2 מתוך 24 | ₪3,581,000 |
| 29.9.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 5 מתוך 24 | ₪3,656,000 |
| 29.9.2025 | ירושלים, 8, שאר העיר, גבעת שמואל | 3 | 10 מתוך 18 | ₪2,650,000 |
| 7.9.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 3 | 14 מתוך 24 | ₪2,950,000 |
| 3.9.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 6 מתוך 24 | ₪3,600,000 |
| 2.9.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 7 מתוך 24 | ₪3,685,000 |
| 31.8.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 6 | 16 מתוך 24 | ₪4,130,000 |
| 25.8.2025 | התומר, 29, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 0 מתוך 21 | ₪5,773,000 |
| 17.8.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 2 מתוך 24 | ₪3,510,000 |
| 5.8.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 4 מתוך 24 | ₪3,646,000 |
| 4.8.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | — | ₪3,608,000 |
| 4.8.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 17 מתוך 24 | ₪3,737,000 |
| 24.7.2025 | התומר, 31, שאר העיר, גבעת שמואל | 5 | 9 מתוך 24 | ₪3,711,000 |
| 23.7.2025 | ירושלים, 8, שאר העיר, גבעת שמואל | 4 | 14 מתוך 17 | ₪2,675,000 |
| 30.6.2025 | התומר, 29, שאר העיר, גבעת שמואל | 6 | 3 מתוך 21 | ₪4,000,000 |
| 30.6.2025 | התומר, 23, שאר העיר, גבעת שמואל | 6 | 9 מתוך 17 | ₪4,321,810 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת שאר העיר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: סביוני גבעת שמואל.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בשאר העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,675,000. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת שאר העיר?
יסודיים — ממלכתי: אלון, בן גוריון · ממלכתי דתי: ממ"ד מורשת מנחם, ממ"ד מורשת זבולון, מורשת נריה, תלם. תיכוניים — ישיבת בני עקיבא גבעת שמואל, אולפנה לבנות, שש-שנתי תיכון גבעת שמואל, אמי"ת גוש דן.
האם שאר העיר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 73%, פארקים ושטחים ירוקים 75%, גני ילדים 61%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בשאר העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אפריקה ישראל מגורים.
כמה עסקאות נרשמו בשאר העיר בשנה האחרונה?
22 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בשאר העיר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 67% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת שאר העיר?
שאר העיר היא השם הלא-רשמי לאזורי גבעת שמואל שאינם נמנים עם השכונות המוגדרות בצורה ברורה — בפועל, מדובר ברקמה עירונית שמתפרשת על פני חלקים שונים של העיר, בין הגרעין הוותיק לבין שכונות ההרחבה שנבנו בעשורים האחרונים.
חושבים על שאר העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.