Un appel d'offres pour la commercialisation de 502 logements dans le nouveau quartier de רקפות à Beer-Sheva doit se clôturer dans les prochains jours. La subvention publique, d'environ 118 000 ₪ par appartement, vise à inciter les promoteurs et à accroître l'offre de logements dans le quartier.
En bref
- Un appel d'offres pour 502 logements dans le quartier de רקפות à Beer-Sheva devrait se clôturer dans les prochains jours.
- La subvention publique s'élève à environ 59 millions de shekels, soit environ 118 000 ₪ par logement.
- Les appartements ne seront pas disponibles à l'achat à court terme, mais devraient arriver sur le marché dans plusieurs années.
- Le quartier est prévu pour environ 4 000 logements et pourrait influencer les prix des appartements dans la ville.
Un appel d'offres pour la commercialisation de 502 logements répartis sur sept sites dans le nouveau quartier de רקפות à Beer-Sheva devrait se clôturer dans les prochains jours. L'appel d'offres comprend une subvention publique totale d'environ 59 millions de shekels, répartie à raison d'environ 118 000 ₪ par logement. La subvention est destinée aux promoteurs et aux entreprises de construction, et vise à améliorer la rentabilité du projet et à encourager la construction sur l'une des réserves foncières importantes restant dans la ville.
Le quartier de רקפות est prévu au total pour environ 4 000 logements, de sorte que l'appel d'offres actuel ne constitue qu'une partie initiale d'un ensemble plus vaste qui se développera dans les années à venir.
Ce que cela signifie pour l'acheteur potentiel
La clôture de l'appel d'offres marque l'étape où le terrain passe aux mains des promoteurs, et c'est seulement après cela que débute le processus de planification, d'obtention des permis et de commercialisation au public. Autrement dit, les appartements qui seront construits sur ces terrains ne seront pas disponibles à l'achat à court terme, mais devraient arriver sur le marché dans plusieurs années. Cela dit, la subvention élevée accordée au promoteur réduit les coûts de développement, ce qui pourrait soutenir des prix relativement compétitifs au moment de la commercialisation, en particulier au regard du prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Beer-Sheva, qui s'élevait au premier trimestre 2025 à environ 1 179 500 ₪, en baisse de 7,7 % sur un an. Cette donnée indique que le marché local se modère déjà, et l'ajout d'une offre importante issue du quartier de רקפות pourrait continuer à peser sur les niveaux de prix dans la ville.
Offre existante face au développement futur
Quiconque cherche dès maintenant un appartement neuf à Beer-Sheva devrait examiner les projets déjà en phase de commercialisation active : la base de données Diraly recense actuellement 7 nouveaux projets actifs dans la ville, dont des projets ajoutés à la suite de l'appel d'offres de l'Autorité foncière israélienne (Rami) récemment achevé. En revanche, ceux qui sont prêts à planifier un achat à long terme peuvent suivre le développement du quartier de רקפות, qui devrait devenir l'un des plus grands quartiers de Beer-Sheva et influencer l'offre de logements et les niveaux de prix dans l'ensemble de la ville dans les années à venir.
