מכרז לשיווק 502 יחידות דיור בשכונת רקפות החדשה בבאר שבע עומד להיסגר בימים הקרובים. הסבסוד הממשלתי, העומד על כ-118 אלף שקל לדירה, נועד לתמרץ יזמים ולהגביר את היצע הדירות בשכונה.
בקצרה
- מכרז ל-502 יחידות דיור בשכונת רקפות בבאר שבע צפוי להיסגר בימים הקרובים.
- הסבסוד הממשלתי עומד על כ-59 מיליון שקל, כ-118 אלף שקל לכל יחידת דיור.
- הדירות לא יהיו זמינות לרכישה בטווח הקרוב, אלא צפויות להגיע לשוק בעוד מספר שנים.
- השכונה מתוכננת לכ-4,000 יחידות דיור ועשויה להשפיע על מחירי הדירות בעיר.
מכרז לשיווק 502 יחידות דיור בשבעה מתחמים בשכונת רקפות החדשה בבאר שבע צפוי להיסגר בימים הקרובים. המכרז כולל סבסוד ממשלתי כולל של כ-59 מיליון שקל, המחולק לכ-118 אלף שקל לכל יחידת דיור. הסבסוד מיועד ליזמים וחברות הבנייה, ומטרתו לשפר את כדאיות הפרויקט ולעודד בנייה באחת מעתודות הקרקע המשמעותיות שנותרו בעיר.
שכונת רקפות מתוכננת בסך הכל לכ-4,000 יחידות דיור, כך שהמכרז הנוכחי מהווה חלק ראשוני מתוך תמונה רחבה יותר שתתפתח בשנים הקרובות.
מה המשמעות לרוכש הפוטנציאלי
סגירת המכרז היא השלב שבו הקרקע עוברת לידי היזמים, ורק לאחר מכן מתחיל תהליך התכנון, קבלת ההיתרים והשיווק לציבור. כלומר, דירות שיבנו על מגרשים אלו לא יהיו זמינות לרכישה בטווח הקרוב, אלא צפויות להגיע לשוק בעוד מספר שנים. עם זאת, הסבסוד הגבוה ליזם מקטין את עלויות הפיתוח, מה שעשוי לתמוך במחירים תחרותיים יחסית בעת השיווק - ובפרט על רקע המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בבאר שבע, שעמד ברבעון הראשון של 2025 על כ-1,179,500 שקל, ירידה של 7.7% בהשוואה שנתית. נתון זה מצביע על כך שהשוק המקומי כבר מתמתן, ותוספת היצע משמעותית משכונת רקפות עשויה להמשיך ולהשפיע על רמות המחירים בעיר.
היצע קיים לעומת פיתוח עתידי
מי שמחפש דירה חדשה בבאר שבע כבר עכשיו צריך לבחון פרויקטים שנמצאים בשלבי שיווק פעילים - כיום מונה מאגר דיראלי 7 פרויקטים חדשים פעילים בעיר, ביניהם פרויקטים שנוספו בעקבות מכרז רמ"י שהושלם לאחרונה. לעומת זאת, מי שמוכן לתכנן רכישה לטווח ארוך יכול לעקוב אחר התפתחות שכונת רקפות, שצפויה להפוך לאחת השכונות הגדולות בבאר שבע ולהשפיע על היצע הדירות ועל רמות המחירים בעיר כולה בשנים הקרובות.
