La société « Dira LeHaskir » (l'organisme public de location longue durée) a publié un appel d'offres pour la construction du complexe Galil 360 à Nahariya, qui comprendra 128 logements en location longue durée aux côtés d'un pôle d'emploi. Cette démarche vise à élargir l'offre de location institutionnelle dans la région Nord.
En bref
- La société « Dira LeHaskir » a publié un appel d'offres pour 128 logements en location longue durée à Nahariya.
- Le complexe comprendra également un pôle d'emploi, une combinaison destinée à renforcer la région en tant que centre régional.
- L'offre de location institutionnelle pourrait réduire la pression sur les prix d'achat à moyen terme.
- L'appel d'offres n'en est qu'au stade de la publication, l'emménagement n'étant prévu que dans plusieurs années.
La société « Dira LeHaskir », qui agit pour le compte du gouvernement afin d'accroître l'offre de logements en location longue durée, a publié un appel d'offres pour la construction du complexe Galil 360 à Nahariya. Le complexe prévu comprendra 128 unités de logement à louer, aux côtés d'un pôle d'emploi destiné à desservir les environs.
Ce que comprend le complexe
La particularité du projet réside dans la combinaison du logement et de l'emploi au sein d'un même complexe. Une telle structure, où les locataires peuvent résider à proximité de leur lieu de travail, caractérise le modèle de « Dira LeHaskir » dans ses projets les plus récents. Les 128 logements seront proposés en location longue durée, selon des conditions réglementées fixées par la société, et ne seront pas vendus sur le marché libre.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf
Quiconque envisage d'acheter un appartement neuf à Nahariya doit prêter attention à deux conséquences principales.
Premièrement, l'arrivée de centaines d'unités locatives institutionnelles sur le marché local pourrait modifier le profil des résidents dans les quartiers voisins et affecter la demande d'achat. Lorsque la location longue durée à des conditions connues à l'avance devient une option fiable, une partie de la demande qui se serait tournée vers l'achat pourrait rester dans la location, ce qui réduit la pression sur les prix d'achat à moyen terme. Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Nahariya s'élevait à environ 1 610 500 ₪, en hausse de 5,6 % sur un an, un chiffre qui reflète une demande soutenue même avant la création du complexe.
Deuxièmement, le pôle d'emploi qui sera créé au sein du complexe témoigne d'une volonté de renforcer Nahariya en tant que centre régional dans le Nord. Les villes qui attirent des employeurs ont tendance à connaître une hausse continue de la demande de logement, y compris pour l'achat. Quiconque prévoit d'acheter un appartement à Nahariya comme investissement à long terme aurait intérêt à suivre l'avancement de l'appel d'offres et les délais d'emménagement. La base de données Diraly recense actuellement 6 nouveaux projets actifs dans la ville, ce qui permet à l'acheteur potentiel de comparer les possibilités d'achat existantes avec l'attente d'un développement du quartier à plus grande échelle.
Il convient de noter qu'il s'agit uniquement du stade de l'appel d'offres, avant la sélection d'un lauréat et le début de la construction. La transformation de l'appel d'offres en projet construit prend généralement plusieurs années, de sorte que l'effet sur le marché local du logement ne se fera pas sentir immédiatement.
Le projet à Nahariya s'inscrit dans une tendance plus large d'élargissement de l'offre dans le nord du pays. Comme nous l'avons rapporté à propos de la promotion de la rénovation urbaine (pinouy-binouy) en périphérie, Nahariya fait partie des villes sur lesquelles le gouvernement se concentre pour accroître le parc de logements dans la périphérie géographique.
