En juin 2026, environ 3 670 logements neufs ont été vendus, le chiffre mensuel le plus élevé depuis le début de l'année, avec notamment une reprise à Tel Aviv. Mais le stock de logements détenu par les promoteurs reste élevé, une situation qu'il convient de comprendre avant tout achat.
En bref
- En juin, environ 3 670 logements neufs ont été vendus, un record depuis le début de 2026.
- Le stock de logements chez les promoteurs reste élevé, malgré la hausse des ventes.
- À Tel Aviv, une reprise a été enregistrée avec 1 236 logements vendus au deuxième trimestre.
- Un stock élevé accroît le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur.
Les données du Bureau central des statistiques (CBS) pour le mois de juin 2026 présentent un tableau à deux facettes : d'un côté, un record de ventes depuis le début de l'année, avec environ 3 670 logements neufs vendus en un seul mois. De l'autre, le stock de logements restant chez les promoteurs demeure particulièrement élevé. Ensemble, ces deux chiffres racontent une histoire différente de celle que raconterait chacun d'eux pris isolément.
Record de ventes, mais dans le bon contexte
En juin, 8 810 logements ont été vendus au total en Israël, les logements neufs sur plan représentant un peu moins de la moitié de ce total. À Tel Aviv, une reprise notable a été enregistrée : au deuxième trimestre 2026, 1 236 logements neufs ont été vendus dans la ville, un chiffre qui indique le retour de la demande sur l'un des marchés les plus sensibles au prix et au taux d'intérêt. Ce chiffre mérite aussi d'être examiné à la lumière du prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Tel Aviv-Jaffa, qui s'élevait au premier trimestre 2025 à environ 4 531 100 shekels, une baisse de 2,7 % en comparaison annuelle. Autrement dit, la demande revient sur un marché où les prix avaient déjà montré des signes d'assouplissement.
Cela dit, une hausse des ventes mensuelles n'est pas nécessairement le signe d'un changement de tendance. Pour comprendre s'il s'agit d'une reprise durable ou d'une vague passagère, il faut examiner le côté de l'offre.
Le stock qui ne s'épuise pas
Le problème central qui ressort des données est que le stock chez les promoteurs reste élevé. Autrement dit, même lorsque les ventes augmentent, elles ne suffisent toujours pas à réduire significativement le nombre de logements en attente d'acheteurs. Cette situation apparaît lorsque le rythme de construction et le rythme des ventes ne sont pas synchronisés dans la durée.
Un stock élevé chez les promoteurs n'est pas qu'un simple chiffre statistique, il se traduit directement par une pression sur les promoteurs pour faire avancer les transactions, et s'accompagne généralement d'avantages de financement, d'offres sur les échéanciers de paiement et de concessions sur le prix qui ne sont pas toujours annoncées explicitement.
Ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf sur plan
Un stock élevé chez les promoteurs est l'une des situations où le pouvoir de négociation de l'acheteur augmente. Un promoteur qui détient de nombreuses unités non encore vendues a tendance à être plus flexible sur les conditions de paiement, les calendriers, et parfois aussi sur l'échelonnement du prix. Cela ne signifie pas que les prix des logements baissent, mais que la marge de négociation sur les conditions de la transaction est plus large qu'auparavant. À Tel Aviv seule, 72 projets neufs sont actuellement actifs, un éventail qui permet à l'acheteur de comparer les options et de mener des discussions parallèles avec différents promoteurs.
Parallèlement, il convient de noter qu'un stock élevé peut aussi indiquer qu'une partie des projets se trouvent sur des marchés ou dans des emplacements où la demande est plus faible. Un acheteur qui se concentre sur un projet spécifique doit vérifier non seulement les données générales du marché, mais aussi combien d'unités restent dans son projet et quel est son rythme de vente réel.
Dans ce contexte, il convient de rappeler que les données sur les prêts immobiliers indiquent une demande active. Comme nous l'avons rapporté dans le record de prêts immobiliers de 20 mois en juillet 2026, en juin seul, des prêts d'un montant d'environ 11 milliards de shekels ont été contractés. De nombreux acheteurs reviennent sur le marché, mais tous ne parviennent pas à conclure la transaction, comme le montre la forte hausse des annulations d'achats enregistrée depuis le début de l'année.
La conclusion pratique : juin montre que le marché est actif, mais le stock élevé indique que les promoteurs ont encore plus besoin des acheteurs que les acheteurs n'ont besoin d'eux. C'est une fenêtre qu'il convient d'exploiter avec discernement.
