Rova HaMeyasdim Nes Tsiona

Plus de 7 000 logements, des surfaces commerciales, d'emploi et de loisirs, ainsi qu'un programme *Tamal* (plan directeur national accéléré) censé raccourcir les procédures d'approbation : רובע המייסדים est l'un des plus grands projets actuellement planifiés dans le Shfela. À ce stade, il s'agit de terrain, pas d'appartements achevés, et c'est cette différence qui définit tout ce qui suit. Ness Ziona est une ville ancienne qui s'étend continuellement vers le sud et l'est. La zone où se situe le projet jouxte le parc scientifique de Ness Ziona et Rehovot, une zone qui concentre des entreprises de haute technologie et de grands employeurs. La proximité de la ligne des chemins de fer israéliens ajoute une accessibilité vers Tel Aviv et Beer-Sheva. La répartition des usages prévue, logements aux côtés de commerces et d'emplois, cible qui recherche une solution urbaine complète et non un simple quartier dortoir. Le cahier des charges du projet n'a pas été publié à ce stade. Selon les documents marketing du projet, l'intention est de construire selon un standard de construction écologique, avec des parcs et des établissements scolaires au sein du quartier. Le terrain étant encore en phase de planification, les détails architecturaux définitifs n'ont pas encore été fixés et il n'est pas possible de décrire un cahier des charges d'appartement à ce stade. Le projet est porté par deux entreprises en coopération : כהן פליקס חברה לבניין ופיתוח, fondée selon la présentation de l'entreprise en 1973, et נדל"ן נדל"ן, spécialisée selon la même présentation dans la valorisation foncière, les groupements d'achat et le changement d'affectation. Les deux sont actives principalement dans le Shfela. Ce qui est commercialisé ici, ce sont des parcelles (l'unité étant définie comme « 1 pièce », type : parcelle), à partir de 390 000 ₪. Aucun appartement achevé n'est disponible à la vente à ce stade. Le projet est présenté comme un investissement, et l'acquisition d'un terrain en cours de déclassement comporte un risque d'aménagement qu'il convient d'examiner en profondeur avant toute décision. Le projet est en phase de planification et de déclassement du terrain, et il n'est pas possible de savoir à ce jour quand les procédures d'approbation seront achevées. Si vous envisagez d'acquérir un terrain à ce stade, nous vous conseillons de demander aux promoteurs les documents de planification actualisés, l'état du dépôt du programme *Tamal*, et de consulter un avocat spécialisé dans le déclassement de terrains avant tout engagement.